[арта]

Уважаемый Boris A,сегодня по Вашему совету я обратилась в службу судебных экспертов. Начальник отдела технических экспертиз ознакомился с представленной документацией и сообщил, что такой возможности нет, поскольку наша квартира уже выделена из многоквартирного дома. А то, что этот дом является многоквартирным не вызывает его сомнения. Мои вызывает, поскольку общего имущества у нас только воспоминания.
Больше того, он сообщил, что мой случай не единственный, в нашем районе жива историческая застройка и такая ситуация случается здесь довольно часто последнее время.
Попробую ещё в земельном с межеванием, но не уверена, что это может быть сейчас целесообразным.
Ждём прецедента и возобновляем дебаты.
Добро пожаловать!
Может, обжаловать в Конституционном п.4 ст.37 ЖК?

[Boris A]

Уважаемая арта, что означает №наша квартира уже выделена из многоквартирного дома"? Вопрос заключается в том, что можно ли Ваш многоквартирный, но одноэтажный дом разделить в натуре. Если эксперт БТИ говорит, что нельзя, то чем он это аргументирует (общие коридоры, коммуникации, чердачные или подвальные помещения)? Если окажется, что отказ аргументирован, то попробуйте обратиться к негосударственному эксперту. В противном случае участок будет весь в долевой собственности и разделить под квартиры его будет невозможно!
Удачи.

[Rammstein]

для того чтобы выделить свою долю ЗУ она должна быть не меньше нормы минимального размера земелного участка. В каждом регионе она индивидуальна. Например в Моск.области минимальный размер ЗУ - 6 соток под ИЖС. В протином случае участок будет считаться недилимым и можно только определить порядок пользования этим ЗУ.
Вы правильно сделали что проконсультировались с экспертом , тк по своему опыту могу сказать , что от юристов и адвакатов толку мало , только деньги зря потратите. Если будете выделяться через суд , то всё будет зависеть от мнение судебной строительно-технической экспертизы.
Ну и конечно , перед выделом земли нужно выделить сначало часть дома.

[арта]

Участок большой, разделить получится.

В независимой экспертной организации предложили такой алгоритм, как единственно возможный:
1. Общим собранием СП МКД уполномочиваем на действия по изменению статуса Многоквартирного дома в Жилые дома.
2. Обратиться в администрацию с заявлением об изменении статуса.
3. Администрация разумеется отказывает, их отказ опротестовывать в суде. Поскольку регистрация права в Регпалате, в нашем случае, может быть произведена только по решению суда.
4. Назначается экспертиза и на её основании суд изменяет статус.
5. Делим дом и участок.
6. Регистрируем права.

Ваши комментарии?

[арта]

И ещё такой вопрос:
Один из собственников помещений сейчас начал строительство жилого дома.
Предварительно он собрал подписи соседей на строительство маленькой хозяйственной постройки, залил в оговоренном месте фундамент, но затем, видимо решил не стесняться и залил ещё один фундамент, рядом, прям посреди двора, на хороший такой дом.

Мы, в принципе, не против строительства, проблема в том, что земельный участок у нас сейчас находится в общей долевой и доли пропорциональны площади помещений, т.е. его доля на землю увеличивается - это раз. А во-вторых, та часть земли, на которой развёрнуто строительство "исторически" принадлежала старушке, которая сейчас слегла и не может бороться за свои права. Поскольку планируется раздел дома и ЗУ её, и, возможно, суд разумеется заинтересует, где принадлежащая ей часть земли?!
"Строитель" решил тянуть время и не принимать участия в действиях по изменению статуса дома. Что в данной ситуации и понятно.

Как нам с ним поступить?
Вручить отзыв согласия на строительство? Или обождать пока.
Как долго можно молчать и какие последствия могут быть у нашего молчания???