[Doroti]

Извините пожалуйста,а госпошлина на встречный иск рассчитывается как 50% от госпошлины иска?

[Андрей Алексеевич]

Doroti, добрый день!
Нет - 100%.

[Doroti]

Андрей Алексеевич,добрый день!Что-то я не могу понять,почему покупатель после понуждения подписать договор купли-продажи,становится собственником квартиры.Ведь условия договора-выплата всей суммы в определённый срок.А при нарушении ею договора,все авансовые платежи приравниваются к задатку...Или я ошибаюсь?Меня очень встревожил факт,что квартира перейдёт покупателю.Автоматически?
Спасибо за терпение и помощь!!!

[Андрей Алексеевич]

Doroti, добрый день!

Сообщение от Doroti

А при нарушении ею договора,все авансовые платежи приравниваются к задатку...Или я ошибаюсь?

Вы поймите, пожалуйста, что между Вами не заключен договор купли-продажи жилого помещения. Такой договор считается заключенным только после государственной регистрации в силу п.2 ст.558 ГК РФ. Вами не заключен и предварительный договор, который должен иметь письменную форму. А раз так, то между Вами и покупателем не возникли обязательственные отношения. Следовательно аванс не является задатком.
Еще раз хочу сказать, что имеет место неосновательное обогащение - так в гражданском законодательстве называется факт приобретения имущества без каких-либо законных или договорных оснований за счет другого лица.

[Karusya]

Вам надо признать наличие предварительного договора купли-продажи квартиры.Затем Вы должны доказать, что сделка ( подписание основного договора КП и регистрация его в юстиции) сорваны по вине покупателя, который оплатил аванс, но от сделки отказался. Поэтому Вы вправе требовать, чтобы указанная сумма аванса осталась у Вас. Кстати, что было указано в расписке?

[Андрей Алексеевич]

Добрая и славная Karusya, здравствуйте! Давно Вас не видел, точнее не читал!
Дело в том, что там только расписка, подписанная одной из сторон и суд может отнестись к этой расписке критически. Можно попробовать, но только не пытаться признавать основной договор заключенным. Судьи у нас сердобольные - могут принять любое решение, в том числе и признать основной договор.

[Doroti]

Андрей Алексеевич,добрый вечер!А если мы подаём встречный иск о понуждении признать расписки договором,это меняет что-либо?
Спасибо!

[Андрей Алексеевич]

Doroti, добрый вечер!
Вы можете подать иск только о признании расписки предварительным договором, но не более. Если вдруг судья удовлетворит Ваши требования, в чем я сильно сомневаюсь, то в этом случае Вы в последующем можете обратиться с иском о понуждении заключить основной договор и оплатить оставшуюся сумму. Если покупатель откажется от заключения договора, то аванс Вы всё равно должны будете отдать.

[Doroti]

Андрей Алексеевич,добрый вечер!Спасибо Вам огромное за внимание к нашей проблеме.Но что-то я всё-равно,видимо не могу донести суть проблемы или не понимаю.
Дело в том,что в расписке указаны:стоимость квартиры,срок оплаты,и,что в случае неуплаты в срок всей суммы,аванс не возвращается.Покупатель приложил эти расписки к своему исковому заявлению о долге.
Спасибо!

[Doroti]

Андрей Алексеевич,
Karusya,
Уважаемые юристы!Спасибо Вам огромное,наконец-то,до меня дошло,присоединился муж,и в две головы мы вроде бы на данном этапе разобрались,что должны делать.
Если можно,напишите,пожалуйста,на какую ст. ссылаться о понуждении заключения предварительного договора.