[Сергей31]

Физик руководствуется свидетельством о праве собственности на земельный участок. Причем физик начал делать межевание только после получения свидетельства о праве собственности.
То есть например 25 марта 2009 года он получил свидетельство, а 26 марта он обратился в кадастровую для получения кадастрового паспорта, там ему и отказали.
Вот поэтому и вопрос, а каким образом он тогда зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, если он при регистрации права собственности не предоставлял кадастровый паспорт?

[Регион]

Сообщение от Сергей31

Я так думаю это выскакивают прелести дачной амнистии...

Прямо в точку.

[Сергей31]

Я вложил документы...
Вообщем Регион, вы были на 100% правы! Она предоставила кадастровый на регистрацию и регистрировала право собственности на основании ст.25.2.
Но на сегодняшний день ситуация такова, что в старом свидетельстве от 1992 года на обратной стороне где указывается схема участка, в 1992 году ничего не было указано.
Но в 2009 году председатель сельсовета взял да указал два земельных участка, нарисовал на обратной стороне этого свидетельства. Сейчас этим свидетельством и машет в суде истица...

[Регион]

Добрый день, Сергей31, к сожалению, даже примерный исход иска представить трудно. Может есть возможность замириться с участием соответчика - администрации путем предоставления физику иного участка или добавления ему дополнительной площади?

[Сергей31]

Скорей всего таким образом и будет происходить, администрация согласна даже выкупить этот земельный участок у истицы.........
Но просто обидно, что ктото соблюдает всю процедуру по выделению земельного участка, ставит на кадастровый учет, а потом такой "подарок судьбы". Тот кто сидел и ковырялся в носу все это время, диктует условия...

[Регион]

Сообщение от Сергей31

Тот кто сидел и ковырялся в носу все это время, диктует условия...

К сожалению, количество людей сидящих без документов на земельные участки и жилое дома, особенно в сельской местности, подвигло законодателя к принятию норм упрощенной регистрации прав на такие объекты. Законодатель, наверное, предполагал о возможных коллизиях, но намеренно пошел на это. По принципу "Лес рубят - щепки летят".

[Сергей31]

Вообщем итог такой:
исковые заявления истицы удовлетворили полностью. Кроме того признали недействительными все постановления администрации района, акт выбора земельного участка и даже разрешение на строительство!
На мировое истица не пошла, продать земельный участок отказалась, другой земельный участок не хочет....
Нам то все равно кому платить аренду администрации или истице( хотя конечно лучше администрации), но вопрос в другом, если сейчас суд признал разрешение на строительство недействительным, то значит наша постройка самовольная?
Как дальше то легализовать нашу постройку, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?

[Регион]

Сообщение от Регион

Сергей31,Если честно, то мне кажется, что администрация допустила ошибку, выделяя вам земельный участок под строительство в тех границах, которые есть.

Сообщение от Сергей31

исковые заявления истицы удовлетворили полностью. Кроме того признали недействительными все постановления администрации района, акт выбора земельного участка и даже разрешение на строительство!

Как в воду глядел. Будь оно неладно!

Сообщение от Сергей31

Как дальше то легализовать нашу постройку

Самое неприятное, то что из ст. 222 ГК РФ убрали абзац, который позволял признать право собственности на самовольную постройку, даже при условии, что земля не принадлежит застройщику. Теперь не знаю как. Только при условии, что Ваша удовлетворенная истица, будет благосклонна передать Вам в аренду земельный участок и по решению суда на основании ст. 222 ГК РФ.

[Сергей31]

Сообщение от Регион

Самое неприятное, то что из ст. 222 ГК РФ убрали абзац, который позволял признать право собственности на самовольную постройку, даже при условии, что земля не принадлежит застройщику. Теперь не знаю как. Только при условии, что Ваша удовлетворенная истица, будет благосклонна передать Вам в аренду земельный участок и по решению суда на основании ст. 222 ГК РФ.

В аренду истица с удовольствием отдаст так как из-за этого и был весь сыр бор (суд). Истица понимает что благодаря нам (благодаря тому что у нас на её земельном участке наш объект недвижимости ) она будет обеспечена лет так 15 - 30.
Но у нас сейчас проблема не в этом. У нас есть капиталистические планы, а они гораздо суровей социалистических и нам нужна бумажка- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, его сейчас администрация не сможет дать?
Только один вариант по вашем мнению - судебный?
И право собственности мы не регистрируем на свои объекты недвижимости (нам хватает бумажки- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию), а здесь тогда придется это делать (причем через суд)?

[Регион]

Сообщение от Сергей31

нам хватает бумажки- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Думаю, что не рискнут выдать такую "бумажку" т.к. она является основанием регистрации права... Правда по ней право не зарегистрируют т.к. при регистрации проверяют всю "подноготнюю" застройки.
Если разрешение выдадут, то проблем с капиталистическими планами почти никаких