[Регион]

Цена иска _________________[В.И.1]

Исковое заявление о признании права собственности на отдельную квартиру и прекращении права общей долевой собственности

" 15 " марта 2000 года по договору купли-продажи объекта недвижимости между мной,.......................... и ТОО «...........», в лице Арбитражного управляющего ................., действующего на основании решения Арбитражного суда ...... дело № ................. от 25 августа 1998 г состоялась сделка, в результате которой мной были приобретены 5 комнат 2-х этажного здания, находящихся на 1-м этаже размером 4.0х9.5 м, 1.9х4.0, 2.9х5.5, 5.5х3.5, 3.1х5.5[В.И.2] общей площадью 96,75 кв.м., находящейся по адресу: ........ Цена цена объекта недвижимости составила 5977руб. 50 коп. (Пять тысяч девятьсот семьдесят семь рублей пятьдесят копеек). Право собственности на объект недвижимости у меня, как Покупателя, возникает с момента государственной регистрации, согласно действующего законодательства.
[В.И.3] 13 ноября 2003 года, Мировой судья судебного участка №7 .......и ....... района руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ вынес решение о признании сделки купли-продажи объекта недвижимости состоявшейся, а также признал право собственности на приобретенный мной объект недвижимости в долевом эквиваленте к общей площади бывшего общежития ТОО «..............» находящегося по адресу: ........, что составило 0,16 доли указанного здания.
20 августа 2004 года мной получено Свидетельство о государственной регистрации права на 16/100 общей долевой собственности на объект права: общежитие, площадью 708,9 кв.м., Литер А по адресу: .......... Кадастровый номер: 61:01:63 00 00:00000:12406/А:0/20401, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 20.08.2004 г. сделана запись регистрации № 61-01/1-29/2004-94.
26 июля 2005 года на основании заявления, зарегистрированного в книге учета входящих документов под №61-61-03/048/2005-3 проведена государственная регистрация Договора аренды находящейся в государственной собственности земельного участка № 33/17 от 23 марта 2005г. на объект недвижимости. О чем мне было вручено уведомление под исходящим номером 03/048/2005-3 от 25 августа 2005 года.
09 июня 2009 г. ....... районным МПТИ сделана экспликация площади квартиры, составлен план квартиры и утвержден технический паспорт жилого помещения, на основании чего выдан кадастровый паспорт помещения под № 61:01:01:0170102:145:163/1 из которого следует, что помещение – жилое, вид жилого помещения – квартира, присвоен номер – 5. Присвоенный адрес: ........, кВ. 5. Расположена на 1 этаже дома. Имеет общую площадь 105,4 кв.м (Сто пять целых, четыре десятых квадратных метра). Состоит из 4 жилых комнат (38.1 кв.м., 14.7 кв.м., 16.2 кв.м., 13.1 кв.м.), кухни – 5.7 кв.м., санузла – 7.7 кв.м., коридора – 4.1 кв.м., и трех встроенных шкафов (0,9 кв.м., 0,8 кв.м. и 0,8 кв.м.). ИТОГО: жилой площади – 82.1 кв.м. (Восемьдесят две целых и одна десятая квадратных метра), подсобной – 23.3 кв.м. (Двадцать три целых и три десятых квадратных метра).
Так как объект недвижимости был приобретен у ТОО «......» в непригодном для жилья состоянии, был нежилым и не соответствовал нормам проживания в нем, мной были произведены переустройство и перепланировка, что согласно Разрешения на ввод в эксплуатацию №49/07, квартира соответствует требованиям СНиПа, перепланировка и переустройство не нарушают ничьих законных прав и интересов. Технический паспорт получен уже на переоборудованную квартиру, что в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Что в соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренные ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушение проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
После проведения переустройства и перепланировки в помещении возникла разница в кв.м., а именно:
– доля – 0,16
– реально – 105,4 кв.м.
– по Решению суда – 96,75 кв.м.
– разница – 8,65 кв.м.
В доме по адресу: ....... присужденные мне комнаты и были обустроены в квартиру, подготовлена техническая документация на квартиру и сложился фактический порядок пользования ими.
Как следует из Постановления Пленум ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» суд разрешая требования о разделе домовладения учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
И на основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, [В.И.4] ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, а также в соответствии со ст.252 ГК РФ. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные
права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая
государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из
сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой
стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка
регистрируется в соответствии с решением суда.
[В.И.5] На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 131, п.3 ст.165
ГК РФ, прошу:
1. Признать за мной право собственности на четырехкомнатную квартиру по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. _____________, дом №___, квартира №___, инвентарный номер ___________, кадастровый номер ___________________общей площадью 105,4 кв.м (Сто пять целых, четыре десятых) квадратных метра, жилой площадью 82.1 кв.м. (Восемьдесят две целых и одна десятая) квадратных метра.
2. Прекратить мое право общей долевой собственности на 16/100 долей в праве общей собственности на общежитие 708,9 кв.м., Литер А по адресу: .......... Кадастровый номер: 61:01:63 00 00:00000:12406/А:0/20401 и ликвидировать запись о праве в ЕГРП от 20.08.2004 г. № 61-01/1-29/2004-94.


(поскольку прошение о признании права собственности на переоборудованный объект «перекрывает» собой требование об оставлении в перепланированном и (или) переоборудованном состоянии, то думаю, что можно его исключить.
Указывайте цену иска

[gasmin]

Регион, спасибо!
Я все поняла по заявлению, что нужно исправлю. Только не понятно как быть с соседями. Я тут вычитала, что соседи могут не являться в качестве ответчиков на судебные заседания, они могут просто телеграммой уведомить суд, что не возражают против иска. А если им ничего не говорить, и разослать телеграммы самой. они же ничего не узнают. А в суде взять для них исковые как-будто для передачи самой...или их суд будет разсылать всем ответчикам-соседям. И нужно ли в отвечиках указывать всех соседей, 13 ответчиков это не много?

[Ирина Ал.]

просветите пожалуйста, а мы какой дом: многоквартирный, жилой или частное домовладение?
У нас 2-х квартирный муниципальный дом, одноэтажный, разные выходы, общая только стена посередине. Обе квартиры приватизированы, обслуживает УК.
Когда мы просили кап.ремонт или включения в Федеральную программу, специалисты муниципалитета ответили: вы собственники, вы и ремонтируйте, а ваш дом с баланса мы сняли, поскольку все квартиры приватизированы. Но мы не приватизировали землю под домом, не управляем общедомовым имуществом, не создавали ТСЖ, и не писали заявления на непосредственное управление домом. Как же дом сняли с баланса?
И подскажите, пожалуйста, как нам стать частными домовладельцами?