[Регион]

Сообщение от innesss

А в практике были случаи, когда признавали так?

На этом форуме были подобные темы и мои коллеги - москвичи упоминали о такой судебной практике. Это точно.

Сообщение от innesss

Как мне доказать, что не имеет сособственница существенного интереса, если она прописана в данной квартире? Акта о дезинфекции достаточно? Я знаю, что она училась в школе когда была несовершеннолетней на другом конце города и была тоже только прописана тут--может сделать через суд запрос в эту школу?

Все средства хороши и необходимы, в том числе показания соседей о том, что ее никто никогда не вдел в квартире, акт обследования квартиры жилищными комиссиями, отсутствие личных вещей, не оплата ею содержания своей доли и пр.

Сообщение от innesss

А есть ли у вас пример иска?

Нет, обратитесь к московским юристам или адвокатам, поищите в интернете.

[innesss]

Сообщение от Pretor

Нет. Приведенное Вами относится к выделяющемуся собственнику. У Вас (теоретически) есть возможность воспользоваться
Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

я нашла ссылку, что и если подать иск в суд о выделе в натуре и использовать п.4 ст 252, то вполне можно выкупить за компенсацию.
http://a2aa.ru/index.php?dn=link&to=open&id=147

у кого было такое или подобное в практике..отзовитесь

[innesss]

7 сентября 2009 года мною была приобретена 3\4 доли квартиры № 58, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург,ул.****, д. 27, корпус 3.
Определение долей не было произведено в натуральном выражении.

Осуществлять реальное владение, пользование и распоряжение приобретённой доли без ее выдела в натуре, я,
*** полагаю невозможным, в силу того, в данной квартире были нарушены санитарно-гигиенические нормы и необходим капитальный ремонт, также не производится оплата коммунальных услуг соответсвенно доле и раздел лицевого счёта невозможен. Ранее об этих обстоятельствах (кроме капитального ремонта) эти факты не были известны.

Ответчица фактически в данной квартире не проживает, вещей её в данной квартире не находится. Известно только то, что она училась в вечерней школе 55,расположенный в калининском районе, и у матери ответчицы в собственности имеется жильё.

Так как доли не равные, то истице должно причитаться 22,22 кв.м жилой площади, что идеально соответствует 3/4 доли квартиры, а ответчице 7,4 кв.м. жилой площади, что идеально соответствует 1/4 доли квартиры.

С учетом особенностей квартиры, идеальный выдел 3/4 доли в натуре не представляется возможным, поскольку на момент предъявления иска жилая площадь квартиры, составляющая 29,63 кв.м не делится на 3/4. Две изолированные комнаты имеют площадь 13,54 кв.м и 16,09 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 254 ГК РФ, порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если идеальный выдел доли в натуре невозможен, его несоразмерность устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или компенсацией.

Согласно ст.210 ГК РФ,собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Прошу учесть бесхозяйственное обращение с жильем, влекущее его разрушение и нарушение санитарных правил содержания квартиры.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.50 ГПК РФ,суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Согласно ст.63 п. 1 СК РФ, родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 252, 254, 210, 249 ГК РФ,ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, ст. 31 п.4 ЖК РФ, ст.35 п.2 ЖК РФ, ст.63 п.1 СК РФ.

Прошу
1.Взыскать с меня, *** в пользу В. денежную компенсацию за принадлежащую ей 1/4 долю в праве общей собственности на квартиру по оценочной стоимости БТИ, исключив тем самым её из числа сособственников квартиры.


2.Назначить адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, фактическое место жительства которого неизвестно
Приложение:

1.копия акта санитарной службы
2. копии оплаты кварплаты
3. Копия свидетельства о государственной регистрации права;
4. Копия технического паспорта на квартиру;
6. Копия искового заявления с приложением для ответчика.
7. форма 7 из отдела вселения и регистрационного учёта Санкт-Петербурга
8. справка о регистрации

[innesss]

так нормально? какое решение может быть вынесено судьёй? чего надо добавить к доказательствам? можно через запрос адвоката доказать, что у матери ответчицы есть квартира..но поможет ли это?

[Регион]

Здравствуйте innesss, завтра на работе при наличии свободного времени "пошлифую" Ваш иск и выложу, дома я "стараюсь" отдыхать . Призываю коллег имеющих опыт в подобных делах по возможности помочь вопрошающей.

[innesss]

в квартире прописан мой ребёнок 1,5 года...может это спасёт?

[Регион]

Прежде всего нужно определиться с подсудностью. Если цена иска составит до 100000 руб. в мировой суд, если более 100000 рублей в федеральный.
Далее определяемся с ответчиком это сособственница.
Далее определяемся с третьими лицами. На мой взгляд они следующие: УФРС (регистрационный орган), БТИ, УК (управляющая компания), ООП (отдел соцзащиты населения), Роспотребнадзор (санэпидстанция), возможно эксперт-оценщик.
Теперь определяемся с тем, что нужно сделать перед подачей иска.

• Заказать отчет о рыночной оценке квартиры.
• Предложить ответчице произвести косметический ремонт в квартире, для приведения ее в надлежащее качественное состояние или продать ее долю Вам (написать ей на известный адрес письмо с извещением о вручении и описью вложения).

Примерный текст иска:
Я, являюсь собственницей ¾ долей в праве общей собственности на квартиру по адресу:____, общей площадью __________кв. м, в т.ч. жилой площадью ___________ кв.м. Указанные ¾ доли в праве общей собственности на спорную квартиру приобретены мною на основании (указывается правоустанавливающий документ, например, Договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ______, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ___________ №_________, запись регистрации в ЕГРП №_____________ от __________________. Оставшаяся ¼ доля в праве общей собственности на квартиру принадлежит ответчице – (указывается Ф.И.О.) При заселении в спорную квартиру оказалось, что состояние квартиры не отвечает санитарным нормам (перечисляем тараканов и какашки), что подтверждается (указываем акт Роспотребнадзора). Со слов соседей (перечисляем свидетелей-соседей) мне стало известно, что в спорной квартире длительное время (указываем срок) никто не проживает, ухода за квартирой долгое время никто не осуществлял. (Если были жалобы в УК или иные органы от соседей, то указываем на это). Поскольку у меня и моего несовершеннолетнего сына (дочери) нет иного жилья, я приобрела указанную долю в праве общей собственности на спорную квартиру для проживания моей семьи. В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из участников долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержка по содержанию общего имущества. В связи с необходимостью, приведения квартиры в пригодное для полноценного и здорового проживания в ней, мною были вызваны сотрудники санитарно-эпидемиологической службы для проведения указываем чего (дезинфекции, дезинсекции и т.п.), что подтверждается соответствующим актом. _____ числа __________ месяца сего года мною было направлено письмо ответчику с предложением произвести косметический ремонт в спорной квартире, или продать принадлежащую ответчице ¼ долю в праве общей собственности мне, за цену по согласованию между нами, но ответа на него не последовало.
Выделить реальную долю в спорной квартире не представляется возможным по следующим причинам. Общая площадь квартиры составляет 29,63 кв.м, квартира состоит из двух изолированных комнат, площадью 13,54 кв. м и 16,09 кв.м, имеет общий санузел, коридор, кухню и т.п., что не позволяет равноценно произвести реальный раздел общего недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В связи с изложенным выше, мною был заказан отчет о рыночной оценке спорной квартиры, которая составила _________ руб. (указывается в соответствии с отчетом), таким образом ¼ доля в праве общей собственности ответчицы составляет _____________ руб.
С учетом того, что ответчик, фактически бросил, принадлежащее ему недвижимое имущество, в спорной квартире не проживает, не принимает мер по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии, соразмерно принадлежащей ему доле в праве на квартиру, в квартире не проживает, чем показал свою незаинтересованность в использовании квартиры по ее назначению – для проживания, а также учитывая размер принадлежащей ему доли – ¼, что для спорной квартиры является малозначительной т.к. на ответчика причитается 7,4 кв. м от общей площади. Ответчик на мои предложения общими усилиями привести спорную квартиру в надлежащее состояние или продать мне принадлежащую ей долю в праве на указанную квартиру не отвечает. А так же учитывая, что реальный раздел общей квартиры с пропорционально принадлежащим мне и ответчику идеальным долям невозможен.
Соглашений о прядке пользования спорной квартирой между мною и ответчиком не заключалось.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 252, 210, 249 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ

1. Признать незначительной ¼ долю в праве общей собственности на квартиру по адресу: ____________________________, принадлежащую __________ (указывается Ф.И.О. ответчика).
2. Признать утратившим право _________ (указывается Ф.И.О. ответчика) на ¼ долю в праве общей собственности на квартиру по адресу: ____________________________, с момента выплаты ему компенсации в размере ___________ руб.
3. Признать за мной право на ¼ долю в праве общей собственности на квартиру по адресу: ____________________________, с момента выплаты ответчику компенсации в размере ___________ руб.
4. Назначить адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, фактическое место жительства которого неизвестно.


Приложение:

1. копия акта санитарной службы
2. копии оплаты кварплаты
3. копия свидетельства о государственной регистрации права;
4. копия технического паспорта на квартиру;
6. копия искового заявления с приложением для ответчика.
7. форма 7 из отдела вселения и регистрационного учёта Санкт-Петербурга
8. справка о регистрации
9. копия Отчета о рыночной оценке
10. квитанция об оплате госпошлины.

[innesss]

Спасибочки ОГРОМНОЕ!!
А вот это надо делать через нотариуса, так?
"Предложить ответчице произвести косметический ремонт в квартире, для приведения ее в надлежащее качественное состояние или продать ее долю Вам (написать ей на известный адрес письмо с извещением о вручении и описью вложения)."

[Регион]

Сообщение от innesss

А вот это надо делать через нотариуса, так?
"Предложить ответчице произвести косметический ремонт в квартире, для приведения ее в надлежащее качественное состояние или продать ее долю Вам (написать ей на известный адрес письмо с извещением о вручении и описью вложения)."

Нет, не обязательно. Процедура следующая. Составляем соответствующее письмо, лучше с помощью квалифицированного юриста, печатаем 2 экз. и подписываем. Идем на почту, просим направить в адрес письмом с уведомлением о вручении и описью того, что вложено в конверт, на остающемся у вас экземпляре ставиться отметка почтового отделения и дата с подписью и печатью. После получения извещения о вручении ждем разумный срок, указанный в письме если нет ответа или иного контакта, обращаемся в суд прилагая Ваш экземпляр и уведомление. Если пришло уведомление о невозможности вручения, то прикладываем его.

[innesss]

с таким иском у меня высокие шансы на победу....на экономиста выучилась--пора идти на юридический фак..Очень нужное образование