[Алексей1974]

Сообщение от Елена

Алексей1974,

Сообщение от Елена

с кем?

с доверенным лицом

документы есть?

нотариально заверенный договор, деньги взяла,

[allenaa88]

Начали за здравие, закончили за упокой... Ситуация не простая, но разрешимая. Если Вы уже являетесь собственником 1/2 доли в праве в спорной квартире, то у Вас уже преимущсетвенной право покупки на оставшуюся долю. Но это к сведению. Если собственник 1/2 умер, а вы ему заплатили половину стоимости указанной выше доли ( не путайте собственника и доверенное лицо, т.к. Вы заплатили именно собственнику через доверенное лицо, а не доверенному лицу) и у Вас имеются на руках соответсвующие документы, подтверждающие факт оплаты, к тому же еще и предварительный договор на приобретение 1/2 доли в праве, то можно обращаться в суд с иском о признании права собственности на оставшуюся 1/2 доли. К тому же наследников нет, как вы указали и никто не будет претендовать на эту долю. Поэтому, мой Вам совет - обращайтесь в суд. Только надо выждать 6 месяцев с момента смерти собственнника, так как срок вступления в наследство составляет пол.года. И еще не пытайтесь взыскивать деньги с доверенного лица, т.к. он всего лишь представлял интересы умершего, и не более того ( если я все правильно поняла) Удачи!

[Алексей1974]

СПАСИБО попробую. наказать доверенное лицо невозможно так получается он не сделал свою работу мы попали в сложную ситуацию а с него как с гуся вода

[Алексей1974]

Сообщение от allenaa88

Начали за здравие, закончили за упокой... Ситуация не простая, но разрешимая. Если Вы уже являетесь собственником 1/2 доли в праве в спорной квартире, то у Вас уже преимущсетвенной право покупки на оставшуюся долю. Но это к сведению. Если собственник 1/2 умер, а вы ему заплатили половину стоимости указанной выше доли ( не путайте собственника и доверенное лицо, т.к. Вы заплатили именно собственнику через доверенное лицо, а не доверенному лицу) и у Вас имеются на руках соответсвующие документы, подтверждающие факт оплаты, к тому же еще и предварительный договор на приобретение 1/2 доли в праве, то можно обращаться в суд с иском о признании права собственности на оставшуюся 1/2 доли. К тому же наследников нет, как вы указали и никто не будет претендовать на эту долю. Поэтому, мой Вам совет - обращайтесь в суд. Только надо выждать 6 месяцев с момента смерти собственнника, так как срок вступления в наследство составляет пол.года. И еще не пытайтесь взыскивать деньги с доверенного лица, т.к. он всего лишь представлял интересы умершего, и не более того ( если я все правильно поняла) Удачи!

подскажите на какие статьи нужно сослаться в исковом заявлении

[allenaa88]

А вот здесь начинается самое интересное... Ответчик то умер. Поэтому надо хорошо подготовиться прежде чем идти в суд. Возможно надо будет действовать черех установление юр. факта, так как иск предъявлять не к кому. Мой вам совет, обратитесь к адвокату, потому что вам сложно будет в суде отстреляться без представителя.

[Алексей1974]

установление юр. факта, так как иск предъявлять не к кому.

о чем устанавливать юр. факт, или все таки признавать за собой право собственности

[Алексей1974]

Сообщение от allenaa88

установление юр. факта

чего

[Елена]

Алексей1974, если вы заключили с доверенным лицом ныне умершего нотариально заверенный договор о получении доверенным лиом суммы денег равной стоимости 1/2 собственности(при условии наличия доверенности у дов. лица, надеюсь копия у Вас имеется) для приобретения оставшейся 1/2, то Вы можете спокойно взыскать эту сумму с этого человека(дов. лица), если он не докажет, что деньги переданы.
Кстати, согласие ныне покойного было на реализацию его 1/2?
Родственники у него имеются?

[allenaa88]

Это понятно, что конечный результат должен быть признание права собственности за вами. Вот только напрямую с этим иском выходить не к кому, так как хозяин умер, а родственников нет ( если я правильно все поняла). Поэтому, как вариант - заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом ( ст.264 ГПК РФ)А в качестве цели указать, например - для последующей регистрации права собственности или владельческой защиты. Это не простой путь, но решив этот вопрос, вы в дальнейшем сможете избежать поясягательств на данную долю со стороны государства. Если в наследство никто не вступил, и наследников нет, соответственно никто не претендует на право собственности на долю умершего и у вас спора о праве нет. А так как наследников нет, то в дальнейшем на эту долю может претендовать государство, как на вымороченное имущество.

[lawstudio]

Сообщение от Светлана М

Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста!
Заключен предварительный договор на покупку квартиры 2008г. На заключение Основных договоров компания всячески уклоняется.
...
Подскажите, существует ли срок действия на договор, так как сроки в договоре не стоят.

Гражданский кодекс РФ, Статья 429. Предварительный договор. Пункт 4.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, срок для заключения основного договора прошел.
Но это однозначно только в том случае, если не велось никакой переписки с продавцом, в которой он мог бы обозначить иные сроки.

Ничего страшного не произошло.

Во-первых, в случае, если срок для заключения основного договора истек (как, предположительно, в Вашем случае), Вы можете обратиться в суд с иском о понуждении к заключению основного договора, но, скорее всего, получите отказ в иске ("Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор").

Однако и тут не все потеряно.

Вы можете взыскать все перечисленные ему денежные средства с продавца в судебном порядке. Более того - Вы можете взыскать с него убытки.

Важно:
1. Найти всю переписку (протоколы собраний, приложения, объявления и т.п) от продавца.
2. Любое общение с продавцом фиксировать письменно, оставляя себе копию переданного сообщения с отметкой о вручении.




.