[virdigis]

если акт приема-передачи пока не подписывается до полного расчета за нежилое помещение

maysky, договор будет считаться незаключенным и продавец будет иметь право требовать возврата ему недвижимости.

См. ст. 491 ГК РФ. (Сохранение права собственности за продавцом).

[sim-sim]

virdigis,

Сообщение от virdigis

maysky, договор будет считаться незаключенным и продавец будет иметь право требовать возврата ему недвижимости.

См. ст. 491 ГК РФ. (Сохранение права собственности за продавцом).

Это вы о чем?

[maysky]

Сообщение от sim-sim

Переход права происходит не вследствии заключения, а вследствии исполнения сделки. Так же необходимо помнить, что возможно заключение сделки под отлагательным условием п.1 ст. 157, либо сохранение права собственности до полной оплаты продавцом ст. 491, т.е. для перехода права (отчуждения) необходимы также соблюдение отлагательного условия или оплата. Зарегистрированный договор должен быть исполнен в части передачи прав, затем отчуждение, переход прав в соответствии ст. 131,223,551. Юридический результат гос. регистрации сделки - признание ее законности государством и определение момента ее заключения.

ст.157 1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
Допустим ДКПН предусмотрено,что договор считается исполненным после полной оплаты покупателем всей суммы и указан график проплат либо написано что оплата будет полностью тогда-то.(здесь не вижу разницы между ст.157 1.и ст.491)Он считается выполненным после того как деньги полностью выплачены.Значит после этого мы подписываем акт приема передачи и идем регистрировать переход права собственности.(как я думаю это уже будет не ипотека в силу закона)
Потребуются ли для рег.службы основания того,что деньги полностью выплачены,или достаточно будет принести ДКПН и акт приема передачи помещения,или есть ещё нюансы?

[maysky]

ст.157 2.
Если в договоре купли-продажи прописать что сделка подлежит расторжению именно продавцом если в установленный срок не поступит оплата согласно договора это будет законно или расторжение должно быть обоюдным."если не оплатил то в любом случае-расторжение"

[maysky]

По ст558.1 Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Если квартира продана,а в ней оказалось прописано лицо,которое отказалось от участия в приватизации,т.е.имеет право жить в квартире сколь угодно долго,пока прописано,а в договоре оно не вписано,т.е.не выполнено существенное условие,значит ли,что такой договор является недействительным.

[Карира]

Сообщение от maysky

Если квартира продана,а в ней оказалось прописано лицо,которое отказалось от участия в приватизации,т.е.имеет право жить в квартире сколь угодно долго,пока прописано,а в договоре оно не вписано,т.е.не выполнено существенное условие,значит ли,что такой договор является недействительным.

Такой договор будет считаться незаключенным.