[Iriska10147]

Ну проведите пару сделок в таких районах как Орехово-Зуево, Ступино, не говоря о Владимирской области. Походите по местным как я их зову"регпалатам", много узнаете нового для себя как юриста. Хоть закон и один, а "Нюансов" полно. Ступинские например требуют для получения выписки из ЕГРП подлинник свидетельства на землю. Как вам это??
Когда собственники сами объединяются в СНТ, ДПК или ДНП это одно, а когда землю продает фирма, типа "Полезная земля"или "Финансы и недвижимость" то там только свои договора.

[Iriska10147]

Сообщение от rybin_av

И потом - что значит "согласовываются с местной регпалатой"? (ну я уж молчу про терминологию, про то, что никаких регпалат в природе нынче не сущствует)

Если вам более нравиться название "Управления Федеральной регистрационной службы" (УФРС) то бог с вами, сотрудники остались те же и мало, что поменялось. Для примера посетите Раменское УФРС.

[rybin_av]

Сообщение от Iriska10147

Если вам более нравиться название "Управления Федеральной регистрационной службы" (УФРС) то бог с вами, сотрудники остались те же и мало, что поменялось. Для примера посетите Раменское УФРС.

Так и этой службы уже не сущствует в природе (кроме старых вывесок).

[rybin_av]

Сообщение от Iriska10147

Ну проведите пару сделок в таких районах как Орехово-Зуево, Ступино, не говоря о Владимирской области. Походите по местным как я их зову"регпалатам", много узнаете нового для себя как юриста. Хоть закон и один, а "Нюансов" полно. Ступинские например требуют для получения выписки из ЕГРП подлинник свидетельства на землю. Как вам это??
Когда собственники сами объединяются в СНТ, ДПК или ДНП это одно, а когда землю продает фирма, типа "Полезная земля"или "Финансы и недвижимость" то там только свои договора.

Это не нюансы, а нарушения закона.
Все это не повод подстраиваться под противозаконные "традиции". Наоборот - эти "традиции" надо ломать.
Конформизм в отношении нарушений закона может сыграть с Вами однажды злую шутку.
И насчет эффекта размножения ошибки имейте ввиду. Потому что я знавал такие вот "Рога и Копыта", которые назаключали "стандартных" договоров, а потом люди с ними мучались, горючими слезами обливаясь.

[Жестянка]

Сообщение от mishanik

Специфики в договоре нет, там просто будет указано юрлицо.

Про договор с юрлицом вроде понятно. Спасибо.
В некоторых образцах договоров, имеющихся в инете, есть пункт:
С содержанием ст.131, 167, 209, 223, 549-557 Гражданского кодекса РФ, ст. 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ ознакомлены.
или
Содержание ст. ст. 130, 131, 209, 223, 469, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации сторонам известно и понятно.
Набор статей везде разный. Нужен ли такой пункт в договоре с юрлицом и какие статьи в нем должны упоминаться?

[mishanik]

Просмотрел изложенный выше диалог, но все-таки в договоре главное - стороны и предмет (кто что продает и покупает) . Все остальное - мясо, здесь его может быть больше, там - меньше. Что касается статей - вы их просто посмотрите, и поймете, нужны они или нет. Вообще, по умолчанию, сторонам должны быть известны все статьи всех законов, поскольку это опубликованные нормативные акты. Вне зависимости от того, какие статьи указаны в договоре.

[lniki]

Здравствуйте! Прошу, проконсультируйте, пожалуйста.
У меня в СНТ имеется зарегистрированное (в апреле 2004 г.) в ЕГРП право собственности на з/у.
Мой сосед имеет зарегистрированное (в ноябре 2008г.) в ЕГРП право собственности на соседний з/у. В декабре 2008 г. сосед заключил с третьим лицом сделку купли-продажи з/у. На сегодняшний день (ноябрь 2010 г.) переход права к новому собственнику соседнего з/у не зарегистрирован.
- Является ли сделки купли-продажи законной, если она не прошла регистрацию в течение двух лет.
- Правомерны ли действия покупателей (по договору купли-продажи), не зарегистрировавших право на з/у: они построили на купленном участке дом, а на моей земле поставили забор.
- Как мне действовать, чтобы защитить свои права на землю .

[mishanik]

1. Никаких сроков для регистрации нет. Стороны сами решают, когда подавать документы на регистрацию.
2. Что касается дома - не нам решать, а собственнику участка и тому, кто на этом участке что построил. А строительство забора на чужом участке без согласия собственника земли - нарушение. Правда нужно доказать, что это Ваша земля.
3. Отправить им (и собственнику и владельцу) письменную претензию, а если это не помогает - идти в суд.

[lniki]

Сообщение от mishanik

Правда нужно доказать, что это Ваша земля.
3. Отправить им (и собственнику и владельцу) письменную претензию, а если это не помогает - идти в суд.

Устные земельные споры с новым владельцем длятся уже два года. По документам их участок наложился на мой. Я обращалась в в Росрегистрацию. Ответили: госэкспертиза + суд.
Но ведь спорная на сегодняшний день граница была согласована еще при проведении геодезич. работ в 2004г. Пограничные точки находятся в Росреестре. При проведении геодезии в 2008 г. для продажи соседнего участка эта граница участка не подлежала согласованию. Геодезисты должны были на основании информации из Росреестра привязаться к этим поворотным точкам.
Вопрос:
если допущена ошибка (геодезистов или Росрегистрации) то м.б. контролирующий орган ДОЛЖЕН провести проверку и установить факт правонарушения ?
Спасибо за участие.

[mishanik]

По идее да, есть адм. правонарушение "Самовольное занятие земельного участка", за которое есть штраф (пара сотен рублей). Но это только штраф, полномочия двигать забор у Росреестра все равно нет. Я им тоже писал по схожему поводу, судя по тому. что ответили быстро и на територию никто не ходил (письмо просто еще не пришло), ответ примерно такой же.

И сам сейчас иду именно по такому пути - суд и экспертиза.