[Карира]

Сообщение от Андрей 3

совершенно верно 35,9 эта та половина дома, которая была перестроена в 60-е годы и не была узаконена надлежащим образом и поэтой причине нотариус исключил из наследственного имущества этот метраж. А в 2010 годк К зарегистрировал половину 35,9 как обособленное строение по адресу (№-а), и получил два свидетельства о прае собственности. Одно на дом 35,9 м.кв. и второе на 1/2 долю в праве на дом в 30,4 м. кв. Половина 30,4 м. кв в 2010 году была реконструирована в дом около 60 м.кв, но зарегистрировать ее как обособленное строение и не удается.

Думаю, что над обращаться с исковыми требованиями о прекращении права на 1/2 долю за гр. К, и о признании за собой права собственности на дом площадью 60 кв.м.
Либо если вы хотите, чтобы у вас была доля в праве собственности от всего дома (60 кв.м. + 35 кв.м.), то тогда надо ставить вопрос об исключении сведений о праве собственности на дом №-а за гр. К, поскольку это не отдельно стоящий дом, а также о признании за вами права собтвенности на постройки возведенные без разрешения и об изменении долей в праве собствености на дом.
Педварительно, можно написать письмо соседке с просьбой о внесудебном урегулировании возникших противоречий в документах. В противом случае, указать, вы будете вынуждены обратиться в суд с аналогичнми требованиями, а также с требованиями о взыскании с гр. К. понесенных судебных расходов: размер госпошлины, оплату услуг преставителя, например, и т.д.

[Андрей 3]

Карира, Большое спасибо, я думаю действительно первый вариант, это самый надежный и юридически правильный. Сейчас собираю дополнительные документы. Обратился в БТИ, собираюсь обращаться в архив т.к. в постановлении о предоставлении в аренду зем. участка фигурирует согласие К на выделение зем. участка по фактически используемым территориям, может там, что и про строения сказано, тогда и суд может не понадобиться. Еще раз СПАСИБО за соучастие, буду новости выкладывать на форум.

[Андрей 3]

Карира, Еще вот какой вопрос. В исковом заявлении два требования, прекращение права и признание права. Возникает вопрос, если будет удовлетворено первое требование, то право на строение 60 кв. м можно зарегистрировать и без судебного прзнания права собственности в соответствии с ФЗ №93, т.к. земельный участок находится в собственности. Имеет ли смысл подавать два требования? И еще гос. пошлина на признание права зависит от инвентарной стоимости, а за требование прекращения права сколько? Как лучше сделать? Заранее спасибо и С Рождеством Христовым!!!

[Карира]

Сообщение от Андрей 3

Карира, Еще вот какой вопрос. В исковом заявлении два требования, прекращение права и признание права. Возникает вопрос, если будет удовлетворено первое требование, то право на строение 60 кв. м можно зарегистрировать и без судебного прзнания права собственности в соответствии с ФЗ №93, т.к. земельный участок находится в собственности.

Андрей, по первому требованию ставьте вопрос о прекращении общей долевой собственности на весь дом: и вашу 1/2 долю, и соседскую, поскольку это отдельно стоящие строения. Но заранее уточните, получится ли потом зарегистрировать свои 60 кв.м. У нас регистрационная служба отказывает в таких случаях. Считает, что упрощенный порядок регистрации права собственности на дом действует только для граждан, на земельных участках которых не было ранее зарегистрированных строений. Что касается госпошлины, заплатите 200 рублей, как исковое завление имущественного характера, не подлежащее оценке.

[Андрей 3]

Карира, Спасибо все понятно.

[Карира]

Андрей, если не сложно, обязательно отпишитесь, как ваше дело закончится.

[Андрей 3]

Обязательно
Карира, я вчера написал письмо К, если можете почитайте и подправьте.
Уважаемая Татьяна Александровна!
В 2010 г. Вами было зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: г. Челябинск, пер. Магистральный, д. 12-а, и право собственности на ½ часть жилого дома по адресу: г. Челябинск, пер. Магистральный, д.12. Данные объекты фактически являются одним объектом.
Двойная регистрация одного объекта нарушает мои права, как собственника жилого дома по адресу: г. Челябинск, пер. Магистральный, д.12.
Тот факт, что в Свидетельстве о праве собственности на ½ часть жилого дома стоит общий метраж объекта менее, чем фактический метраж дома не может являться основанием для возникновения права собственности и увеличения доли с ½ до ¾.
При переходе права собственности по наследству от Яшонковой К.А. к Шкире П.В., нотариус указал метраж объекта наследования, не подвергнутый на момент наследования перестройке, Что разъясняется в письме от 03.06.2010 г. № 687/03-06-10 из Челябинской областной нотариальной Палаты.
Согласно справке ОГУП «Обл. ЦТИ» от 11.03.2003 г., выданной Шкире П.В., для предъявления в нотариальную контору на предмет оформления наследства жилого дома по адресу: г. Челябинск, пер. Магистральный, д.12. на земельном участке площадью 542 кв. м. Находится жилой дом общей площадью 65,5 кв.м., плановая часть которого площадью 35,1 кв.м. была снесена и на его месте возведены самовольные пристрои.
Согласно Постановления главы Тракторозаводского района г. Челябинска, от 31.12.2003 г., вами было подписано согласие о разделе земельного участка по фактическим границам пользования, что фактически и разделило домовладение на обособленные строения.
Зарегистрировав свою часть, как отдельно стоящее строение по другому адресу: г. Челябинск, пер. Магистральный, д.12-а. Вы обязаны были прекратить право собственности на ½ часть дома по адресу: г. Челябинск, пер. Магистральный, д.12.
На данный момент объект, право на который зарегистрировано, как совместная долевая собственность по адресу: г. Челябинск, пер. Магистральный, д.12. фактически не существует. Земельный участок общей площадью 545 кв.м. разделен по фактическим границам использования и соразмерно долям в общей долевой собственности на строение.
Исходя из вышеизложенного прощу Вас, совместно со мной, подать заявление в Росреестр о прекращении права собственности на жилой дом общей площади 30,4 кв.м. по адресу: г. Челябинск, пер. Магистральный, д.12.
В противном случае я буду вынужден обратиться в суд с требованием о прекращении права собственности на жилой дом общей площади 30,4 кв.м. по адресу: г. Челябинск, пер. Магистральный, д.12. и возмещения Вами судебных издержек.
Ответ на данное письмо прошу сообщить по телефону: 7658946

С Уважением Т.А.

[Карира]

Сообщение от Андрей 3

Обязательно
Карира, я вчера написал письмо К, если можете почитайте и подправьте.
"На данный момент объект, право на который зарегистрировано, как общая долевая собственность по адресу: г. Челябинск, пер. Магистральный, д.12. фактически не существует".

Написано все правильно, направляйте письмо заказным с уведомлением, можно с описью вложения.

[zoids]

Уважаемые форумчане, у меня немного похожая ситуация, доведенная до конфликта. Сначала история: в 1985 г. мы с мужем купили 1/6 долю домовладения, на земельном участке 600м2. Всего на участке по док-м было 2 дома и еще сараи.Фактически было 3 дома, из них 1 самозастрой. Всего нас совладельцев было 3 человека с семьями. у каждого был свой отдельный дом, свой вход, и даже отдельные участки. практически все было отдельное. По S дома - 66м2, 68м2 и 30м2 (СЗ).Но доли в ДВ были и остаются пока 1/6, 3/4 и 1/6. Мой дом 66м и по документам у меня 1/6 доля. В 2004 году хозяйка дома 30м, подарила свою 1/6 долю внуку. Он снес бабушкин дом и построил на его месте новый размером 180м2 (два этажа), но дом считается самозастроем, а теперь Г. подал в суд, чтобы дом узаконить и перераспределить доли в домовладении. Мы сособственники не согласны с его иском по нескольким причинам:
1) он построил дом вплотную к моему дому, и возвел балкон на крыше моего дома,
2) перераспределение долей в домовладении ведет к перераспределению долей в земельном участке.
Подскажите, как лучше действовать, чтобы не дать ему узаконить дом и перераспределить доли. До этой стройки у нас никогда не было ни одного конфликта, а Г. старается урвать себе побольше. Может подать встречный иск о выделении своей доли в натуральном виде? А еще непонятно, почему у нас 1/6 доля, если дома практически одинаковые. Может посчитали S земли, а не имущество? Землю все приватизировали - на руках свидетельство о праве собственности. Вид права общая долевая собственность 1/6.

[Карира]

Сообщение от zoids

перераспределение долей в домовладении ведет к перераспределению долей в земельном участке.
Подскажите, как лучше действовать, чтобы не дать ему узаконить дом и перераспределить доли. Землю все приватизировали - на руках свидетельство о праве собственности. Вид права общая долевая собственность 1/6.

Переспределение долей в доме не ведет к перераспределению долей в земле. Такого закона нет. Земля, как вы пишите, у вас уже оформлена. Даже если бы была не оформлена, то вы имели право бы на 1/6 долю, поскольку в 1985 году вы приобретали 1/6 долю в домовладении, находящемся на земельном участке площадью 600 кв.м.