[milik]

коммуналки нет и не будет. есть общая долевая собственность с определенным порядком пользования

[ivasi]

Сообщение от Людочка

Судом уже признана коммуналка

это не коммуналка. Коммуналка - это когда у каждого сособственника в свидетельстве о собст-сти написано "Объект права - комната ..". А здесь обычное определение порядка пользования - кто какой комнатой пользуется и может не пускать в эту комнату других. Потому что без определения порядка пользования( по суду или полюбовно) каждый сособственник имеет право поьзоваться всей квартирой

Сообщение от Людочка

продать свою долю ( в данной ситуации) реально

Для продажи ДОЛИ в праве собственности даже определять порядок пльзования не нужно - он все равно автоматом "по наследству" не передается

Сообщение от Людочка

пожизненного права пользования (типа аренды)

для предоставления права пользования несобственнику требуется согласие всех сосбственников (

Сообщение от Людочка

Тогда новые хозяева получают долю в квартире с обременение

Вот если они (брат с сестрой) будут продавать квартиру целиком, то они, пожалуй могут, по обоюдному согласию, предоставить родителям право пожизненного пользования. Как Вы думаете, какова будет рыночная цена такой квартиры? И именно, чтобы в квартире не появлялось таких обременений и требуется согласие всех сособственников на предоставление права пользования третьим лицам..
ст 246, 247 ГК)

[milik]

а чем вам не нравится
подарить по 1/100, вселиться

[Денко]

Сообщение от ivasi

раздел платеже и раздел лицевых счетов - разные понятия.

Просветите, пожалуйста, что к чему, в чем разница, подробно. Я ещё многого не знаю.

[QUOTE="ivasi;644199"]Слышала и даже видела в инете одно решение, но не знаю его дальнейшей судьбы
Возможно Ваши решения относятся к соцнайму?[/QUOTE
Квартира в собственности.

[milik]

в каком смысле лицевой счет?
л/с - это на что вы зачисляете деньги, допустим, при оплате услуг сотовой связи
раздельная оплата услуг ЖКХ и подразумевать разделение договоров, и соотвественно счетов, и платежек

[nina_gavr]

Сообщение от manusha

Судом был определен порядок пользования квартирой, 2 комнаты достались брату, 2 комнаты мне. В этих моих 2-х комнатах проживают родители

manusha, я никак в толк не могу взять, как брат может распорядиться Вашей жилплощадью, состоящей из 2-х комнат? Каким образом брат может лишить родителей пользоваться принадлежащими Вам комнатами?

[nina_gavr]

Сообщение от manusha

В случае продажи 1/2 доли брата, новые собственники вправе ли требовать выселения родителей.

Прошу прощения не вникла в ситуацию.

[Денко]

Сообщение от milik

в каком смысле лицевой счет?
л/с - это на что вы зачисляете деньги, допустим, при оплате услуг сотовой связи
раздельная оплата услуг ЖКХ и подразумевать разделение договоров, и соотвественно счетов, и платежек

Вот и я так думаю. Только о каком договоре вы говорите? Если квартира в долевой собственности, допустим у двух граждан, то у них может быть только договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией! Если квартира в гос./муниц. собственности, то договор найма/соц.найма не будет заключаться с каждым зарегистрированным в квартире, как указавал ivasi выше с введением нового ЖК РФ это не делается, НО счета на оплату ЖКУ делятся!!!

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г.
О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации

30. Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

[milik]

договоров на оплату услуг ЖКХ, разумеется

Денко, как вы считаете, до заключения отдельного соглашения наниматели по социальному найму - не члены одной семьи, несут солидарную ответственность по оплате услуг ЖКХ?

[Денко]

Сообщение от milik

Денко, как вы считаете, до заключения отдельного соглашения наниматели по социальному найму - не члены одной семьи, несут солидарную ответственность по оплате услуг ЖКХ?

Да, по крайней мере суд в моем городе так считает (имеется решение суда), я в принципе с ним согласен.

Сообщение от milik

договоров на оплату услуг ЖКХ, разумеется

Вы имеете ввиду договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией (ст.162 жК РФ)!? Другого я не видел и не представляю. (Сегодня, как раз в программе "ЖКХ" на Первом канале эту тему обсуждали)