[ZorK]

Исходя из каких НПА Вами сделаны такие выводы, старый закон "об ИП"?

[stolz2]

ZorK, про что именно?

[ZorK]

Сообщение от stolz2

ZorK, про что именно?

" В тоже время есть практика (в т.ч. обусловленная НПА, особенно касается земельного и лесного права), что до заключения договора аренды само право заключить договор аренды выставляется на продажу - аукцион. Таким образом, при заключении договора аренды, выигранного по результатам торгов этим правом, при равных условиях арендодателю всё равно кто будет являться арендатором, всё зависит только от того кто больше предложит. При таких условиях, имхо, условие о "согласии арендодателя" нивелируется действиями самого арендодателя способом заключения договора аренды."

[stolz2]

ZorK, "обусловленная НПА" - это я про обязантельность проведения торгов на право заключить договор аренды, к примеру Земельный кодекс РФ (ст.38), Лесной кодекс РФ (ст.79).

про условие о "согласии арендодателя" нивелируется действиями самого арендодателя способом заключения договора аренды - это в тему развития мысли о том, что сторона сделки для арендодателя не важна.

В "старом" законе Об испол.производстве было прямое указание на то, что согласие арендодателя не требуется, если реализуется право аренды приобретенное должником с торгов. Нынешний такого прямого указания не содержит, в тоже время общегражданские нормы, регулирующие арендные отношения и проведение торгов, изменений не претерпели. Права и обязанности сторон по сделкам, заключенных на торгах, остались те же, поэтому не верно Ваше суждение, что выводы делались на основании старого закона "об ИП". Просто новый закон ушел от ограничения данных случаев, сделав данный перечень открытым.

[babichev84]

должник на праве аренды пользуется земельным паем, фактически принадлежащим организации. подскажите можно ли что-то сделать с этим паем. ведь согласно ответа рег. палаты за должиком не числится недвижимого имущества.

[stolz2]

babichev84
Читаем ст.16 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Земельная доля не является недвижимым имуществом и представляет собой долю в праве общей собственности на земельный участок. Аренда земельной доли невозможна в связи с тем, что собственник доли не знает ее месторасположения, поэтому не может передать ее в аренду, а арендатор ее использовать. К таким договорам применяются правила договоров доверительного управления имуществом. Регистрация таких договоров не требуется.

Если долг связан с обязательством, возникшим с доверительным управлением имуществом, он погашается за счет этого имущества - пая. Читаем ст.1022 ГК. Если не связан – то пай оставляем в покое.

В тоже время за доверительное управление полагается вознаграждение. Вопрос о вознаграждении ДУ по ст. 1016 ГК относится к числу существенных условий договора. Отсутствие данных сведений влечет признание договора незаключенным. Сиречь имеем дебиторскую задолженность. Что с ней делать, наверное, объяснять не надо.


Также не забываем, что должник, являясь ДУ, использует землю для производства с\х продукции (ну, по крайней мере логично это предположить). ДУ делает это в интересах собственника пая. В нашем случае полученный урожай принадлежит собственнику, а ДУ имеет право на вознаграждение и возмещение расходов, произведенных при управлении земельным участком (ст. 1023 ГК). НО - стоит помнить, что ДУ может иметь право на часть урожая при наличии соответствующего условия в договоре, заключенном в письменной форме (ст. 1016, 1017 ГК) - на эту часть урожая можно наложить арест. В противном случае ДУ реализует полученный урожай по рыночной цене, вычетает из полученной суммы документально подтвержденные и технологически обоснованные затраты, а оставшиеся деньги отдает собственнику пая.

[Dima-ipristav]

Если пишу не в той ветке и такая тема уже обсуждалась просьба ткнуть носом. Прошелся поиском не нашел.

Ситуация стандартная, должник сдает квартиру, по договору, ежемесячно на руки получает весьма существенную сумму. Долг не платит, на прием не является, в общем всячески уклоняется. Можно ли, и если да то каким образом обратить взыскание на этот доход? Обязать арендаторов платить на депозит? Изъять денежные средства должника находящиеся у третьих лиц?
Была ли у кого то подобная практика?

[Dima-ipristav]

Неужели никто не сталкивался? мне кажется подобные случаи достаточно часты. Помогите пожалуйста!

[Снежная Королева]

Сообщение от Dima

Можно ли, и если да то каким образом обратить взыскание на этот доход?

Обязать арендаторов платить на депозит?

Договор заключен официально?

Изъять денежные средства должника находящиеся у третьих лиц?

Ни в коем разе.

[Dima-ipristav]

Что понимать под "официально заключенным договором"?

Значит обратить взыскание на доход должника, точно также как и на з/п 50%. Ведь это же доход должника который приносит ему собственное имущество.