[Геральт из Ривии]

Сообщение от Татьяна M

Таким образом, за ремонт внутриквартирного имущества в местах общего пользования никто управляющей компании не отстегивает, а собственник несет бремя расходов самостоятельно.

И? Сами задаете вопросы, сами же на них отвечаете? Речь в моем сообщении шла об общем имуществе

Сообщение от Геральт из Ривии

собственников помещений в многоквартирном доме.

[ivasi]

Сообщение от Татьяна M

А в каких документах указано, какого размера, формы, цены и пр. было предыдущее имущество?

Обычно ни в каких. Это будет со слов истца, может тоже с фотографиями. Но вот, насколько помню, замена ванны на душевую кабину требует согласования с УК( но может и ошибаюсь)

Сообщение от Татьяна M

Собственница - ее племянница, проживающая в другом городе (по договору пожизненной ренты)

Тогда с племянницей и надо общаться по всем вопросам

[Татьяна M]

Сообщение от Геральт из Ривии

И? Сами задаете вопросы, сами же на них отвечаете? Речь в моем сообщении шла об общем имуществе

простите, я совсем запуталась. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ в доме и ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ в квартире - разные понятия.
Выше написал Владимир, что соседка свои обязанности по ст.30 выполняет, оплачивая их УК. УК при этом все внутриквартирные работы считает не оплаченными. Следовательно, есть основания считать внутриквартирный ремонт обязанностью собственников.
Простите, может я повторяюсь.
Я сейчас пытаюсь составить АКТ о состоянии квартиры (мест общего пользования) и соответствия его санитарным нормам
с ссылками на ст. 30 и 46 ЖК РФ

[Татьяна M]

Сообщение от ivasi

Обычно ни в каких. Это будет со слов истца, может тоже с фотографиями. Но вот, насколько помню, замена ванны на душевую кабину требует согласования с УК( но может и ошибаюсь)

Тогда с племянницей и надо общаться по всем вопросам

Племянница для меня недоступна, адрес мне неизвестен, она не появляется, и не она пристает со скандалами к рабочим.
Согласований с УК не потребуется, я не планирую ничего особенного.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Татьяна M

ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ в доме и ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ в квартире - разные понятия.

Естественно.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

И именно за содержание и ремонт указанного в этой статье имущства вы и вносите плату управляющей организации. А

Сообщение от Татьяна M

унитаза, ванны, раковин

общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме не являются.

Сообщение от Татьяна M

Выше написал Владимир, что соседка свои обязанности по ст.30 выполняет, оплачивая их УК.

Ну писать-то он мастер...

Сообщение от Татьяна M

Я сейчас пытаюсь составить АКТ о состоянии квартиры (мест общего пользования) и соответствия его санитарным нормам

Ну составите, что дальше?

Сообщение от Татьяна M

46 ЖК РФ

А она тут при чем?

[Татьяна M]

Сообщение от Геральт из Ривии

Ну составите, что дальше?
Ст 46 - А она тут при чем?

Описка - Статья 43
А дальше - буду размахивать у соседки перед носом этим актом, авось подействует.
а если она в суд обратится, все-таки бумага не лишняя.
думаю, без материальных претензий с нашей стороны, да с таким Предписанием, требования соседки покажутся суду странными.
попугаю ее встречным иском о возмещении части затрат на ремонт.
Как-то так.

[ivasi]

Сообщение от Татьяна M

А дальше - буду размахивать у соседки перед носом этим актом, авось подействует.

любые договоренности по пользованию жильем с несобственником юридической силы иметь не будут.

Сообщение от Татьяна M

а если она в суд обратится, все-таки бумага не лишняя.

по ремонту она не сможет- не собственник

[Татьяна M]

Сообщение от ivasi

любые договоренности по пользованию жильем с несобственником юридической силы иметь не будут.

по ремонту она не сможет- не собственник

Вот неожиданно приятная новость!
Племянница у нее адекватная - поймет, что после ремонта цена ее комнаты увеличивается. И актов никаких не надо!
Спасибо огромное.

[ivasi]

Сообщение от ivasi

любые договоренности по пользованию жильем с несобственником юридической силы иметь не будут.

немного поправлюсь-...если у проживающей соседки нет доверенности от племянницы на управление жильем или аналогичной