[dutchprince]

Сообщение от aa24asd

Кароче читайте. Ни когда в жизни отсутствие согласия нотариального не было препятствием того чтобы я не принял документы у граждан на государственную регистрацию прав на недвижимость. В противном случае меня бы уже уволили.
Не совсем точная Цитата " Однако если такое согласие не получено считается что супруг действует с согласия другого супруга".

Дело в том, что Вы невнимательно прочитали п.3 ст.35 СК РФ, выделю для Вас важный момент в существующем вопросе: Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Таким образом, необходимость такого Согласия предусмотрена законодательством, а его отсутствие может повлечь правовое последствие - недействительность сделки.
Согласно ФЗ-122 "О гос.регистрации...", отсутствие такого документа (Согласие супруга) не является отказом в приеме документов (Вы занимаетесь приемом документов в УФРС, не так ли?). Вы обязаны принять все предоставленные документы, но самое главное - это квитанция об уплате гос.пошлины, правоустанавливающий документ и заявление о гос.регистрации. Изучением же принятых Вами у заявителя документов будет заниматься правовая экспертиза и решение о приостановке либо отказе в регистрации принимает регистратор. Итак, если Вы не приняли Согласие супруга, это не значит, что его не попросит правовая экспертиза у заявителя в течение срока регистрации. Основной задачей УФРС является Гос. регистрация прав в соответствии с законодательством РФ (п.1 ст.2 ФЗ-122). То есть УФРС должно проверить соблюдение всех норм законодательства и только тогда признать от имени государства законность права.

[natys]

На практике, УФРС, при заключении договора купли -продажи, по которой супругами приобретается (отчуждается) имущество, находящееся в общей долевой собственности супругов, согласие не требует.

[dutchprince]

Сообщение от natys

На практике, УФРС, при заключении договора купли -продажи, по которой супругами приобретается (отчуждается) имущество, находящееся в общей долевой собственности супругов, согласие не требует.

Это логически правильно! Приобретается (отчуждается) не совместная собственность супругов, а ДОЛЕВАЯ собственность, где согласия никакого не предусмотрено законодательством.

[ИвановНиколай]

Сообщение от dutchprince

Для совершения одним из супругов

Я не понимаю, что Вы спорите? Сами себе противоречите. Выделил главное. Одним из супругов. У Вас тут оба супруга стороны Договора (раз доли разделяются по 50%), значит никакого согласия не надо, ведь они оба совершают сделку.

[dutchprince]

ИвановНиколай, тоже верно. Но правильнее здесь применять положения о ДОЛЕВОЙ собственности, где не предусмотрено никакого Согласия супруга, а при СОВМЕСТНОЙ - предусмотрено (ст. 35 СК РФ). ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ делится на ДОЛЕВУЮ и СОВМЕСТНУЮ, и, соответственно, к каждой применяются свои правила. Общая собственность супругов может быть как СОВМЕСТНОЙ (законный режим) так и ДОЛЕВОЙ (договорной режим), не так ли?

[ИвановНиколай]

Сообщение от dutchprince

ИвановНиколай, тоже верно. Но правильнее здесь применять положения о ДОЛЕВОЙ собственности, где не предусмотрено никакого Согласия супруга, а при СОВМЕСТНОЙ - предусмотрено (ст. 35 СК РФ). ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ делится на ДОЛЕВУЮ и СОВМЕСТНУЮ, и, соответственно, к каждой применяются свои правила. Общая собственность супругов может быть как СОВМЕСТНОЙ (законный режим) так и ДОЛЕВОЙ (договорной режим), не так ли?

Абсолютно верно, тема ведь про доли.

[Вандер]

Про доли то про доли... Только приобретаются эти доли из общего семейного кармана. Как же быть-то? Вопрос-то простой - предоставлять согласия при регистрации али нет? Мое мнение - каши маслом не испортишь. Надо взять согласия на всякий так сказать - кривой. Регистраторы тоже бывают разные!!! Однажды при регистрации соглашения о передаче прав аренды на ЗУ регистратор потребовад согласие супруги. Так что всё бывает. Лучше перебдеть, чем недобдеть. А так интересный получился форум! Ура!!!

[Вандер]

Может быть им проще составить брачный договор на конкретный объект недвижимости, приобретаемый в дальнейшем, чем брать 2 согласия?

[dutchprince]

Вандер, нет, Согласие в данном случае не нужно. П.3 ст.35 СК РФ - Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Таким образом, если оба супруга - покупатели, то Согласие НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
Если хотите, то внесите в Договор пункт: "ПОКУПАТЕЛИ настоящим подтверждают, что являются законными супругами, недвижимое имущество приобретается с их общего согласия за счет совместно нажитого имущества."

[Вандер]

Вот этого то я и ждал. Спасибки!!!!