[Н.К.]

Сообщение от 5vyatoslav

агентство быть указано как продавец по доверенности

Как лицо, действующее от имени продавца по доверенности. И не агентство, а конкретный человек, которому выдана доверенность. Вы поэтому и должны запросить доверенность, подтверждающую полномочия кого-либо что-либо вам предлагать. На кого доверенность оформлена с тем и общайтесь, и то, если пожелаете. Остальных можете слать далеко и надолго.

[5vyatoslav]

Новости следующие. Сосодольщик оформил дарственную на человека агентства (какой-то родственник сотрудника). За 5 дней они все оформили в Росреестре и получили документы. Сосодольщик получил 450 тыс. за эту сделку. У меня есть запись телефонного разговора, где он подтверждает получение денег и дарение незнакомому ему человеку.
Я обратился в полицию и, если кратко, сотрудник мне сказал, что этот вопрос в гражданско-правовом поле, мне нужно обращаться в суд. Меня, как пострадавшего от мошеннических действий, он не усматривает.
Сказал, что я могу написать заявление участковому, но он откажет в возбуждении дела сразу же.

В общем явно агентство зацепилось за лакомый кусок и быстро переоформили с ненадежного сосодольщика на своих. Продавать мне они похоже были изначально не намерены, заломив неадекватную сумму - мало ли соглашусь. Никаких извещений они так же высылать не намеревались.
Подскажите, какие действия здесь возможно предпринять?

[Solomonovskiy]

Сообщение от 5vyatoslav

Подскажите, какие действия здесь возможно предпринять?

Зависит от цели. Например можно продать свою долю или попытаться выкупить долю у другого собственника.

[Zero way]

Сообщение от 5vyatoslav

В общем явно агентство зацепилось за лакомый кусок и быстро переоформили с ненадежного сосодольщика на своих. Продавать мне они похоже были изначально не намерены, заломив неадекватную сумму - мало ли соглашусь. Никаких извещений они так же высылать не намеревались.
Подскажите, какие действия здесь возможно предпринять?

Для начала уточнить в Росреестре кадастровую стоимость квартиры и у риэлтора ее рыночную цену.

[Н.К.]

Сообщение от Zero way

Для начала

Для какого начала?

Сообщение от 5vyatoslav

содольщик оформил дарственную на человека агентства (какой-то родственник сотрудника). За 5 дней они все оформили в Росреестре и получили документы.

[5vyatoslav]

Сообщение от Zero way

Для начала уточнить в Росреестре кадастровую стоимость квартиры и у риэлтора ее рыночную цену.

А для чего?
Ну вот на сайте Росреестра кадастровая стоимость, округляя, 5 млн. руб., а на сайтах недвижимости идентичные квартиры по 3,5 млн. руб.

[mishanik]

Сообщение от Solomonovskiy

Подскажите, какие действия здесь возможно предпринять?

Варианты:
1. Договариваться с новыми собственниками о продаже доли Вам. На 1 миллион Вы не согласны, на Х - согласны. Они понимают, что Вы будете всячески препятствовать дальнейшему отчуждению доли, проживанию в квартире и т.п. Попробуйте набрать агентство в интернете, может, узнаете - являются ли они квартирными рейдерами, исходя из этого будете понимать, насколько серьезно они отнесутся к Вашим угрозам.
2. Договариваться с бывшим собственником. Возможно, он захочет больше денег и попытается оспорить сделку, сказать, что его ввели в заблуждение (это мозговой штурм, я не говорю, что у него получится). Или у него, возможно, есть какая-нибудь расписка или договор с банком, подтверждающие возмездность сделки, и он согласится дать эти документы Вам или подтвердить в суде возмездность сделки.
Запись телефонного разговора Вам уверен не поможет - только если Вы не предупредили о факте записи и не получили на нее согласие.

[Zero way]

Сообщение от Н.К.

Для какого начала?

Кадастровая стоимость и рыночная цена квартиры нужны для начала анализа ситуации и ответа на вопрос автора темы

Сообщение от 5vyatoslav

какие действия здесь возможно предпринять?

[Zero way]

Сообщение от 5vyatoslav

А для чего?на сайте Росреестра кадастровая стоимость, округляя, 5 млн. руб., а на сайтах недвижимости идентичные квартиры по 3,5 млн. руб.

Если ваши доли со вторым собственникам одинаковые - у каждого по 1/2, то и стоимости долей одинаковы. Предлагая выкупить чужую долю по цене 0,45 млн руб, надо быть готовым к такому же встречному предложению продать свою долю за такую же цену.
Или рассмотрите совместную с новым собственником продажу квартиры за 3,5 млн рублей, а деньги поделите пропорционально размеру долей.

[satay]

Сообщение от Zero way

Или рассмотрите совместную с новым собственником продажу квартиры за 3,5 млн рублей, а деньги поделите пропорционально размеру долей.

Если 5vyatoslav сможет договорится, то со второго раза у него получится примерно та же сумма, от уплаты которой он пытался отказаться. 3,5*(1/4)= 880 000 тысяч рублей

Сообщение от 5vyatoslav

"Я, XXX, являясь собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственнности на квартиру, находящейся по адресу XXX, пользуясь правом преимущественной покупки (статья 250-я Гражданского кодекса Российской Федерации), предлагаю Вам сумму в размере 450 000 рублей (четыреста пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) за принадлежащую Вам 1/4 долю в праве общей долевой собственнности на квартиру, находящейся по адресу XXX. Свое решение прошу Вас отправить мне почтой или сообщить лично."