[Вера Григорьевна]

Сообщение от Юрий-73

Так выплачивайте 1/3 часть по рыночной цене и дело с концом

Я не юрист, и может быть примитивно толкую кое-какие юридические понятия, но рассуждая логически, и проводя аналогию с неделимой вещью, считаю, что в подобных ситуациях, выплачивать компенсацию должен тот, кто решил этой вещью (собственностью) завладеть единолично, т.е. если взять в качестве примера приведенный мной случай: родственница не собиралась владеть всей квартирой в силу обстоятельств - нет у неё средств выкупить 1/3, а если её сособственники пожелали улучшить свои жилищные условия, пусть бы и выкупали у неё 2/3, ведь это их инициатива, а не её! А сейчас её просто загнаи в угол: во-первых, воспользоваться ППП она должна была именно за месяц, в течение которого невозможно найти требуемую сумму; во-вторых, она же должна нести судебные издержки для того, чтобы новым жильцам определии порядок пользования; в третьих, если квартира целиком стоит 1,5 млн, к примеру, и 1/3 долю еще можно продать за 500 тыс.руб., то оставшиеся 2/3 доли она уже никак не продаст за 1 млн. А договориться с новым жильцом о продаже всей квартиры целиком навряд ли удастся, т.к. человек её купил не для того, чтобы снова продавать. И Вы считаете такие законы справедливыми?

[milik]

но и собственник 1/3 тоже продает себе в убыток
почему бы не продать квартиру целиком - пообещайте ей больше

[Юрий-73]

Сообщение от Вера Григорьевна

но рассуждая логически, и проводя аналогию с неделимой вещью, считаю, что в подобных ситуациях, выплачивать компенсацию должен тот, кто решил этой вещью (собственностью) завладеть единолично,

Сообщение от Вера Григорьевна

если её сособственники пожелали улучшить свои жилищные условия, пусть бы и выкупали у неё 2/3

Извините, это не мое конечно дело, но я просто хочу помочь вам разобраться. Вы поняли, что сами написали ?
Я так понимаю, что сособственники продают свои 1/3, а не покупают 2/3 для улучшения своих жилищных условий. А вы в самой начале темы говорили о желании эту 1/3 выкупить. Теперь у вас нет денег, чтобы выкупить, но и хотите воспрепятствовать другому сособственнику реализовать по закону принадлежащие им право распорядиться своей собственностью.

Сообщение от Вера Григорьевна

Сейчас муж женился во второй раз и собрался продать свою 1/3 часть. Через нотариуса муж известил её о намерении продать, и так как она имеет преимущественное право покупки, ей было предложено в течение мемсяца выкупить эту долю, она дала согласие на покупку.

И тогда при чем здесь

Сообщение от Вера Григорьевна

Вы считаете такие законы справедливыми?

[Вера Григорьевна]

Сообщение от Юрий-73

сособственники продают свои 1/3, а не покупают 2/3 для улучшения своих жилищных условий.

Так они продают эту долю именно для того, по их словам, чтобы улучшить свои жилищные условия, однако при этом продать всю квартиру целиком категорически отказываются.

Сообщение от Юрий-73

вы в самом начале темы говорили о желании эту 1/3 выкупить

Желания и возможности, к сожалению, не всегда совпадают.

Сообщение от Юрий-73

хотите воспрепятствовать другому сособственнику реализовать по закону принадлежащие им право распорядиться своей собственностью.

Если бы реализация этих прав не создавала столько неразрешимых проблем другим сособственникам - ради Бога!

[milik]

Сообщение от Вера Григорьевна

при этом продать всю квартиру целиком категорически отказываются.

странно

[ivasi]

Вера Григорьевна,
мы тут все понимаем серьезность Вашей ситуации, но согласиться с тем, что сособственник не имеет права продать свое иущество за столько, за сколько хочет - мы не можем.
Что же делать если в нашей стране недвижимость настолько недоступна? Понятно, что если бы стоимость квартиры была равна годовому заработку, то операции с долями присходили бы безболезненно.

Сообщение от Вера Григорьевна

этом продать всю квартиру целиком категорически отказываются.

Такое ощущение, что Вы им крепко насолили в чем-то

[Юрий-73]

Сообщение от ivasi

Такое ощущение, что Вы им крепко насолили в чем-то

Похоже на то, вот и отыгрываются, хоть и не себе в пользу.

[mary76]

Юрий-73, спасибо большое!!!!! Ваш совет топикстартеру по иску на основании п.п.3,4 ст 252 ГК РФ мне думаю пригодится. У клиента похожая чем-то ситуация, только его вынуждают купить отнють не по рыночной а гораздо выше. И свои нюансы типа по 1/2 в собственности. И все-таки тАк думаю попробуем сыграть на опережение и выплатить рыночную стоимость доли (а не инвестиционную)
Поделитесь своими решениями, о которых упоминали, если можно...
Заранее спасибо

[milik]

Сообщение от mary76

Юрий-73вынуждают купить отнють не по рыночной а гораздо выше.

из вредности?

[mary76]

Сообщение от milik

из вредности?

нет. Ситуация интересная. Супруги в разводе. У б/м и несовершеннолетнего сына по 1/2 доли в праве на квартиру. Б/ж написала заявление на участие в федеральной программе "соцразвитие села до 2012г." и получение субсидии на приобретение жилья. По условиям программы заявитель может внести свои денежные средства или свою недвижимость, если субсидии на приобретаемое им не хватает. Так вот б/ж внесла долю, собственником которой является несовершеннолетний сын. У нее это как-то прокатило (притом, что ни ООиП ни отец ребенка согласия на сделку не дали)! Теперь вопрос ставится так: доля сына в размере 1/2 отходит муниципалитету, если ее не выкупит б/муж-собственник (у него преимущественное право покупки). В УМИ утверждают, что цена предложения остаточная, но она в действительности выше рыночной. Т.е. клиенту навязывают покупку доли по завышенной цене.
Вот поэтому финт с

Сообщение от mary76

п.п.3,4 ст 252 ГК РФ

хорош. Это игра на опережение, которая привведет к необходимости экспертизы и отчуждению по рыночной цене.