[_Smilik_]

то, что нужен кадастровый паспорт - дело усложняет... придётся получать новый проект (с красными линиями)... дело это, я так понимаю, не нескольких дней, а затяжное

[Bluesangel]

Сообщение от _Smilik_

то, что нужен кадастровый паспорт - дело усложняет

Почему затяжное?Его делают одновременно с техническим паспортом...обычные временные рамки

[_Smilik_]

ну дядя сделал себе "левый" кадастровый план... будто бы нет никакой перепланировки... Mara написала, что вроде как, раз эти документы уже имеются в регистрационной палате, то с меня их скорей всего не спросят...
А так получается, что придёт человек из БТИ смотреть квартиру, а она вся "перелопачена"... ему придётся всё измерять и рисовать новый план. А так бы мне просто выдали копию старого... И за новый проект, я так понимаю, придётся не мало заплатить...

[Mara]

Smilik_, Вы написали, что недавно была сделка дарения между дядей и его сыном. Сходите в УФРС, узнайте, нужно ли еще раз предоставлять кадастровый паспорт.
Технический паспорт Вам не нужен. Вам нужен кадастровый паспорт и экспликация. Кадастровый паспорт УЖЕ включает в себя поэтажный план.

[_Smilik_]

Достала документы... Написано:
Долевая собственность, доля в праве 1/2.

Это что значит? Какие ограничения? Продать по дарственной можно?
И такой вопрос... 1/2 доли вообще покупается? Или нужно обязательно через суд определять порядок пользования и уже продавать конкретную комнату?

[_Smilik_]

и как лучше сделать: получить кадастровый план (с красными линиями) в БТИ? Или всё-таки подать в суд на второго собственника чтобы оформил перепланировку / вернул всё в прежнее состояние, а уже потом продавать????

[Bluesangel]

Сообщение от _Smilik_

Это что значит? Какие ограничения? Продать по дарственной можно?

Можете распоряжаться 1/ 2 так, как вздумается, но если продавать - то совладелец имеет право преимущественной покупки.

Сообщение от _Smilik_

И такой вопрос... 1/2 доли вообще покупается? Или нужно обязательно через суд определять порядок пользования и уже продавать конкретную комнату?

Это оптимальный вариант.Иначе - это придётся делать новому собственнику. А так - Вам будет легче её продать.

[_Smilik_]

но чтобы определить порядок пользования - нужно оформить переделку (?), а это очень затянет процесс продажи. Т.к. придётся ещё и через суд привлекать второго собственника к ответственности за свои незаконные деяния...
и вообще читала, что с "послесудебной" квартирой предпочитают не связываться....

в общем я в замешательстве... как быть, что делать?!
да, и после перепланировки две комнаты стали одинаковыми и гораздо меньшими по площади. Мне кажется целесообразнее продать именно долю, а не мизерную комнатушку... нет?

[Karusya]

Сообщение от _Smilik_

Мне кажется целесообразнее продать именно долю, а не мизерную комнатушку... нет?

Продавать Вы в любом случае будете только то , что написано в документах 1/2 доли в квартире. Выделить эту долю в натуре технически невозможно. Можно только определить порядок пользования,т.е комната№1 - одному, комната№2 - другому, все остальное: коридоры, кухня, туалет, ванная - в общем пользовании. Вам определять порядок пользования необходимо, чтобы определиться во взаимоотношениях с дядей. Да и он после судебных процессом может пересмотреть свою позицию.))

[Света жжж]

Сообщение от Karusya

Вам определять порядок пользования необходимо,

Если произойдет продажа, то новый собственник будет определять порядок пользования для себя по новой. Т.к. решение суда для старого собственника не будет иметь силу для нового.
Для продажи порядок определять бесполезно.
Но цена такой продажи гораздо ниже, чем у такой-же в коммуналке.
Если конечно Ваш дядя не купит у Вас вашу половину.