[Нуриахметова Светлана]

Я тоже полностью согласна с Н.К., доводы очень аргументированы и самое главное в соответствии с законом.
Если еще эта тема актуальна, то у меня в производстве было несколько дел по данной теме,на стороне истца.Доверенности были отменены за несколько дней до выдачи регистрационных документов.Суд вынес решение в пользу истца, кассация "засилила " решение.Мотивировка " стороны совершили сделку в письменной форме и представили документы в регистрирующий орган, продавца представлял по доверенности представитель, соответствующие полномочия у представителя на момент совершения сделки и сдачи документов в регистрирующий орган имелись".

Фактически, для регистрирующего органа доверенность имеет правовое значение только на стадии предъявления договора для регистрации.Отзыв доверенности лишает представителя получить за собственника его экземпляр договора купли-продажи с отметкой о регистрации, иные регистрационные документы, НО никоим образом не влияет на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности.
Такие незаконные действия УФРС надо пресекать, можно обжаловать действия УФРС в порядке, предусмотренном главой 25 ГПК РФ.

[Karetnikov]

Н.К., внимательно прочитал решение КС. к чему оно тут я не понял, если честно, прочитав его целиком пришел к выводу о том, что КС признает соответствующим конституции правило об обязательной регистрации в том числе договора долгосрочной аренды, то есть то, что гос регистрация не изменяет условия договора, но придает ему юр. силу, при этом при ее отсутствии лицо может обратиться в суд за защитой нарушенного права.
возможно если вырвать выделенные слова из контекста, они звучат более-менее в тему, но опять таки ни чьей позиции не опровергают. К тому же, я не уверен, что аналогия в отношении решений КС в принципе уместна, тем более если эти решения произвольно дробить на куски.
Если на то пошло я из приведенного фрагмента вырву вот такие куски:

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае договора аренды, как это следует из статей 17 и 26 названного Федерального закона, являются соответствующий договор аренды и прилагаемые к нему поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади; договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения). Из этих законоположений в их взаимосвязи следует, что право лица на аренду конкретного помещения возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре аренды может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом.

Соответственно делаем выводы (кстати, это бы хотелось видеть и к приведенной Н.К. цитате): основанием для регистрации является договор, в регистрации не может быть отказано, если договор составлен в соответствии с правилами, установленными законом. Но если будет выявлено несоответствие договора закону (например, не оговорены все существенные условия договора - применительно к делу в отношении которого вынесено выше написанное определение КС, или в нашем случае - подписание договора не уполномоченным лицом), то... приходите в другой раз с правильно оформленными документами.

на счет смерти заявителя, что то не помню такого, будте добры, напомните нормы, из которых это следует

alexander razb, пока не прошла регистрация заявитель может поменять представителя, и даже назначить не одного, а нескольких... только если договор вступает в силу после отзыва представителя, то вместе с заменой представителя, надо еще и переподписывать договор.

Нуриахметова Светлана, а у меня один раз в суде 8-ю степень родства признали 5-й, со всеми вытекающими )
думаю стоит выложить эти решения судов и исковые сканированные, любопытно бы было почитать.

[LEXc]

Дико конечно звучит, но как вы думаете, можно ли к этим отношениям применить главу 24 ГК "Перемена лиц в обязательстве"

[alexander razb]

LEXc, по моему мнению, это совершенно разные праволотношения. Глава 24 предусматривает праотношения между кредитором и обязанным ему лицом. Отношения между доверителем и поверенным стоятся совсем по другому принципу.

При уступке требования по сделке первоначальный кредитор заключает договор с лицом, которому он уступает свое требование и которое становится новым кредитором в уже существующем обязательстве.

[LEXc]

Согласен. Обязательство должно остаться, а лицо измениться. В моем случае и обязательство прекратилось и лицо изменилось.