[Alian]

Сообщение от Никочка

Подскажите какой иск подавать

Никочка,
извините, что я вновь вмешиваюсь, не являясь юристом, но Вы сами то поняли что написали.
Кем квартира снята с продажи?
На кого иск подавать?
Вы взяли аванс с Покупателя, а Продавец передумал продавать? Ну так верните аванс и дело с концом.
Я только не понял причем здесь согласие супруга на покупку квартиры.
И так договоры не составляются. Аванс, он и есть аванс, он не носит обеспечительной функции, хоть сколько Вы пишите: если то, если это.
Аванс имеет только платежную функцию, я Вам уже писал об этом.
Ну и т.д.. и т.п..

[Alian]

Последовательность действий, как мне кажется, должна БЫЛА БЫ быть примерно такой:
Вы (агентство) должны были с Продавцом заключить Договор на исполнение услуг по продаже его недвижимости. Указать в договоре расценки за эти услуги (по Вашему Прейскуранту) и прописать штрафные санкции на случай, если Продавец по какой бы то ни было причине не сможет выйти на сделку в виде неустойки.
Далее, с Покупателем заключить Договор об авансе, как доверенное лицо Продавца и прописать штрафные санкции в виде неустойки, если Покупатель не сможет выти на сделку в указанный в Договоре срок. Сумму неустойки по Договору об авансе можно использовать на технические нужды сделки. В случаях отказа того или другого - Вы не остаетесь в минусе. На Продавца можно подавать в суд, в случае отказа (если очень хочется), а от Покупателя вычесть затраты из аванса, если он виноват и если неустойка не 100%.
Господа юристы, я прав или не прав?

[Pretor]

Сообщение от Никочка

В ГК РФ не содержится такого понятия как аванс.

Тут предложение было: комментировать ГК, онлайн. Можно считать, что начало положено

[Alian]

Сообщение от Pretor

Тут предложение было: комментировать ГК, онлайн. Можно считать, что начало положено

Зато, есть очень точное понятие неустойки, которая в данном случае является смыслом договора, и того - и другого

Сообщение от Pretor

Тут предложение было: комментировать ГК, онлайн. Можно считать, что начало положено
Сообщение от Никочка
В ГК РФ не содержится такого понятия как аванс.

Прямого определения термина «аванс» гражданское законодательство Российской Федерации не имеет, однако его смысл может быть восстановлен из систематического толкования норм, регулирующих гражданские правоотношения...

[Никочка]

Договор о внесении аванса т.е. вернуть аванс покупателю. Правда обещали риелтеры деньги вернуть во вторник а может время тянут!!!!

Mara, как правило даже, если человека есть совесть то долго он риелтером не проработает. Но это уже вопросы морали и профессиональной этики. Во в сех областях деятельности есть как плохие, так х орошие и под одну гребенку равнять нельзя всех.

[Никочка]

Alian, это не я договор составляла знакомая ко мне пришла с таким вот "чудом". Она хотела квартиру купить, а продавец отказался продавать квартиру. У нее на руках вот только этот Договор. Не возвращает ей то агенство аванс. Я как поняла этим Договором имелось ввиду : раз мы не можем принять задаток то примем аванс, тем самым исключим оспоримость Задатка! Во тут какая логика!!!!

Возникает вопрос будет ли аванс являться доказательством о заключении основного договора купли-продажи.

Такой договор у нас есть и все штрафы и неустойки предусмотрены.

[Никочка]

Сообщение от Alian

с Покупателем заключить Договор об авансе, как доверенное лицо Продавца и прописать штрафные санкции в виде неустойки

Возникает вопрос договор аванса будет ли иметь юридическую силу. Так как есть только ссылки "

[Alian]

Сообщение от Никочка

Возникает вопрос будет ли аванс являться доказательством о заключении основного договора купли-продажи.

Вы не внимательно читали предыдущие посты, Вам надо детально и вдумчиво ознакомиться со Статьей 380 и Статьей 330 ГК РФ. Обеспечительной функцией аванс не обладает, а соответственно никаким доказательством о заключении основного договора купли-продажи не является.

Сообщение от Никочка

Возникает вопрос договор аванса будет ли иметь юридическую силу. Так как есть только ссылки

Любой договор заключенный без нарушения норм ГК РФ имеет юридическую силу

[Никочка]

Сообщение от Никочка

Договора о внесении аванса.
Я , ФИО, именуемый в дальнейшем "Заказчик", передаю ООО"____", в лице Директора ФИО, действующего на основании Устава именуемый "Исполнитель" в качестве аванса денежные средства в сумме 20 000 тысяч рублей. в счет дальнейшей покупки квартиры, находящейся по адресу _________,общая стоимость которой составляет ______руб.
Состояние жилой площади являются одним из условий и не может впоследствии послужить основанием для расторжения договораю
В случае если "Заказчик отказывается от оформления Договора Купли-продажи вышеуказанной квартиры к сроку окончания подготовки документов, необходимых для офрмления вышеуказанного договра, либо фактически не имеет полную сумму денег для покупки квартиры, либо согласие супруга отсутствуект на покупку, то внесенный аванс остается у "Исполнителя", в качестве компенсации упущеннорй выгоды. В случае просрочки исполнения настоящего договора по вине "Исполнителя", или невозможности его исполнения, внесенная сумма подлежит возврату в полном объеме. Стороны осознают что данный договор не является договором Задатка.
При оформлении договора купли-продажи данный авнс засчитывается в качестве предоплаты при окончательном расчете с продавцом.
Окончательный срок сделки купли-продажи установить 30.августа 2009.
подписи Агенство
Заказчик

Все-таки какой иск подать, чтобы денежку вернуть!!! Что-то можно сделать!!

[Alian]

Сообщение от Никочка

Все-таки какой иск подать, чтобы денежку вернуть!!! Что-то можно сделать!!

Вы вновь не объяснили обстоятельства дела. Но, исходя из выше представленного "договора", ничего Вы вернуть не сможете. Да, кстати, может я не понял, кто собирается получить деньги обратно по иску и от кого. Если "Заказчик" хочет вернуть аванс выданный агенству, то, разумеется, вернет. Если "дубовое" агенство по такому "договору" не отдает аванс, то, разумеется нужно подавать в суд на основании формулировки в самом же "договоре" - "...В случае просрочки исполнения настоящего договора по вине "Исполнителя", или невозможности его исполнения, внесенная сумма подлежит возврату в полном объеме...." Ведь, если я правильно понял из предыдущих постов, квартиру снял с продажи продавец, а в договоре об авансе прописан конкретный адрес снятой с продажи квартиры, таким образом сработало условие этого идиотского "договора" - "...НЕВОЗМОЖНОСТЬ ЕГО ИСПОЛНЕНИЯ....", какие еще тут возникают то вопросы.
Вам следует подробно расписать, как происходило дело, и кто кому должен что вернуть.