[ягами_райто]

Сообщение от mishanik

Это не так, такой нормы в законе нет.

У меня в Москве уведмоляла нотариус Белякова А.О. (ул. Костикова д. 1). Получатель в квартире не было, но курьер написал, что он отказался от получения, нотариус выдал свидетельство о передаче... (правда сейчас эта сделка в суде).

чтож? мне попалась неграмотная юристка?она скажала, что год прошел с момента уведомления -это много уже, могло измениться финансовое состояние соседа или еще чтото...
мне было тоже не ясно как это за месяц до сделки послать письмо??? оно же дольше идти будет!
про подачу искового заявления в суд она сказала что это вообще гиблое дело!и растянется на годы! т.к. без сособственника, если он не явится в зал суда, всеравно ничего не решить!
кстати наш риэлтор увидев нотариальные письма с формулировкой ..."письмо возвращено в нотариальную контору с пометкой на почтовом уведомлении - возвращается по истечении срока хранения", проконсультировался со своими юристами, и они ему сказали , что в регистрационной палате ДКП с такими нотартиальными письмами не зарегистрируют!
так кто прав? я читала закон о гос.регистрации и там не указано, что к ДКП обязательно нужны отказы сособственника (они могут прилагаться), но мы должны будем приложить документы подтверждающие, что мы соблюли ст. 250 гк!

[mishanik]

ягами_райто, у вас слишком ного вопросов, для одной ситуации. Вам нужно уведомить соседа, он закрывается и ничего не подписывает - я Вам посоветовал нотариуса.
Уведомлять можно и по другому, если Ваши юристы, нотариусы, риэлторы не могут этого сделать, то просто наймите других.
Что касается иска, то не понимаю, кто у вас будет подавать. Вы? По какому предмету? К кому?

[ягами_райто]

Сообщение от mishanik

ягами_райто, у вас слишком ного вопросов, для одной ситуации. Вам нужно уведомить соседа, он закрывается и ничего не подписывает - я Вам посоветовал нотариуса.
Уведомлять можно и по другому, если Ваши юристы, нотариусы, риэлторы не могут этого сделать, то просто наймите других.
Что касается иска, то не понимаю, кто у вас будет подавать. Вы? По какому предмету? К кому?

да потомучто каждый юрист, нотариус, говорят по-разному и ни у кого нет единого мнения!

хотели подавать иск мы на сособственника с формулировкой (по совету нотариуса) "о нечинении препятствий".

[_maximus_]

ягами_райто, я регистрировал договоры прикладывая доказательства того, что направлял уведомление, а получил их сосед (или сособственник) не имеет значения, главное чтобы с момента направления уведомления и подачи документов на регистрацию прошло не менее месяца.

Статья 24. ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

[mishanik]

ягами_райто, регистратор не проверяет, кто получил уведомление.

[maysky]

А если собственники,прописаны и живут по другому адресу,где и как можно взять адрес их места прописки.

[mishanik]

официально - нигде(((
Я пользуюсь телефонными справочниками - в интернете поищите. Ссылки по правилам форума дать не могу.
Вопрос о том, является ли надлежащим уведомление, направленное по адресу нахожденя квартиры, если не известен адрес проживания, законодательно и в судебной практике не решен... Зависит от мастерства доказывания.

[maysky]

А нигде не рассматривалась возможность публикации в СМИ желание продать,цена,срок,адрес и телефон продающего.
Ведь при некоторых других условиях,например с земельными участками при выделе из пая в общедолевой собственности это предусмотрено.
Это был бы выход.

[Алисия]

мне тут другую задачу задали ..
вопрос, как отреагирует нотариус и, главное, гбр, если высланные уведомления соседи честно получили, однако другая сложность - есть несовершеннолетний, уведомление получено, но родители не хотят идти в рано - время тратить, оно и понятно... но хватит ли просто полученного на ребенка уведомления

[Юрий-73]

Сообщение от maysky

А если собственники,прописаны и живут по другому адресу,где и как можно взять адрес их места прописки.

Аналогичная проблема обсуждалась в начале темы и этим вопросам даны ответы, прочитайте внимательней тему с ее сначала, в частности обратите на разъяснения, данные мне на этот вопрос компетентными органами, выложенными в посте № 9