[lexnlaw]

Коллеги! С какой даты будет исчисляться начало срока договора аренды который прошел гос.регистрацию. Зарегистрирован договор 15 марта.?

[madam Rihter]

Сообщение от lexnlaw

С какой даты будет исчисляться начало срока договора аренды который прошел гос.регистрацию. Зарегистрирован договор 15 марта.?

Договор аренды недвижимого имущества, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой государственной регистрации. Следовательно, течение срока аренды начинается с 15 марта.

[lexnlaw]

А как быть со Ст.191 ГК РФ Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Есть ли судебная практика?

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от lexnlaw

определенного периодом времени,

в п. 3 ст.433 ГК нет указания на период времени, а указано конкретное событие, читаем второй абзац ст.190 ГК

[lexnlaw]

Есть ли судебная практика по таким делам? и следующий вопрос по теме, арендатор снимает помещение по краткосроку, потом стороны заключают долгосрок но в нем часть помещений изменилось, 15 марта 2012 арендатор возвращает помещения по краткосроку, и 15 марта регистрируют долгосрок, вопрос: как должен оплачивать аренду арендатор за 1 день "15 марта 2012 года"?

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от lexnlaw

вопрос: как должен оплачивать аренду арендатор за 1 день "15 марта 2012 года"?

по условиям "долгосрока"

[lexnlaw]

Сообщение от Katty-2009

по условиям "долгосрока"

Хорошо, а краткосрок? ведь передача помещений происходит тоже 15.

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от lexnlaw

Хорошо, а краткосрок? ведь передача помещений происходит тоже 15.

у Вас имеет место неграмотное оформление документов - 15 марта действует краткосрок и долгосрок
есс-ное желание Арендодателя - получить большую сумму - арендную плату, установленную долгосроком и на это он имеет полное право

[lexnlaw]

Почему не грамотное оформление? все в рамках закона, Арендодатель и арендатор не могут же знать когда им зарегистрируют договор, соответственно по краткосроку он должен исполнить свои обязательства по возврату помещений надлежащим образом. И как быть здесь с точки зрения налогообложения? вот и вопрос как должна осуществляться оплата за этот день так и не нашел своего ответа.

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от lexnlaw

Арендодатель и арендатор не могут же знать когда им зарегистрируют договор

почему же не знают... возможно было составить доп к краткосроку, в котором указать, что (примерно) "договор аренды подлежит досрочному расторжению в дату предшествующую дате гос. регистрации долгосрочного договора аренды №___ от ____ заключенного между Сторонами"