[Денис И.]

Сообщение от Yervand

По вашему догвору можно в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть только, если арендатор нарушает пункт 2.4.9
Во всех остальных случаях нужно руководствоваться общими положениями ГК, т.е. доказать факт нарушения арендатором условий договора в суде.

Но ведь Стороны предусмотрели возможность одностороннего отказа Арендодателя во внесудебном порядке (п. 8.3)! Разве этого не достаточно? Законодательством вроде предусмотрено такое право сторон!

[Yervand]

В принципе Вы правы, т.к. отказ от исполнения в данном случае будет являтся основанием для расторжения договора.

Из Консультатнта:
Пункт 3 ст. 450 ГК РФ допускает возможность предусмотреть в договоре основания и условия одностороннего отказа от его исполнения.
На практике некоторое время спорными были вопросы о содержании таких положений: обязательно ли отказ должен быть связан с нарушением договора, или он допустим и при надлежащем исполнении обязательств сторонами; возможно ли, допуская односторонний отказ от договора, не устанавливать основания и условия его реализации.
Из ряда постановлений Президиума ВАС РФ следует, что для одностороннего отказа от договора достаточно предоставления законом или договором возможности его совершить.
Например, "ни статья 310, ни пункт 3 статьи 450 Кодекса не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа" <8>.
--------------------------------
<8> Постановление Президиума ВАС РФ от 09.09.2008 N 5782/08 "О расторжении договора аренды, освобождении ответчиком нежилого помещения".
Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 <9>, делает такой вывод. Основаниями для расторжения договора во внесудебном порядке не могут служить те нарушения, которые указаны в ст. ст. 619 и 620 ГК РФ в качестве оснований для расторжения договора в судебном порядке <10>.
При одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, управомоченной стороне достаточно уведомить контрагента о совершении отказа. Это положение бесспорно и подтверждается судебной практикой. В частности, ФАС МО указывает: "...в силу п. 3 ст. 450 ГК РФ договор аренды [...] считается расторгнутым в связи с односторонним отказом истца от исполнения договора, путем направления истцом уведомления ответчику о расторжении договора. Обращение в суд стороны, приводящее в действие такой односторонний отказ, не требуется" <11>.
--------------------------------
<11> Постановление ФАС МО от 23.03.2009 N КГ-А40/1860-09.

Заявление об отказе от договора аренды должно быть выражено в письменной форме. Это требование предъявляется по аналогии с требованиями о заключении договора аренды. По мнению С.А. Соменкова, односторонний отказ от исполнения договора, как и соглашение сторон о расторжении договора, представляет собой сделку. Поэтому он по аналогии со ст. 452 ГК РФ должен совершаться в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное

(с) Щукина Л. Расторгнуть - по соглашению, отказаться - по закону // ЭЖ-Юрист. 2011. N 5. С. 4 - 5.

[Денис И.]

Изучил статью Л.Щукиной "Договор аренды. Расторгнуть - по соглашению. Отказаться - по закону".
Я так понимаю, что Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке именно отказаться от договора аренды? При этом не требуется факта нарушения со стороны Арендатора и тд.?
В статье говорится, что такой отказ должен быть совершен в письменной форме... Как должен выглядеть такой документ? Его может заменить Уведомление о расторжении договора в виде простого письма на бланке Арендодателя на имя Арендатора?

[Yervand]

Сообщение от Денис И.

Изучил статью Л.Щукиной "Договор аренды. Расторгнуть - по соглашению. Отказаться - по закону".
Я так понимаю, что Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке именно отказаться от договора аренды? При этом не требуется факта нарушения со стороны Арендатора и тд.?
В статье говорится, что такой отказ должен быть совершен в письменной форме... Как должен выглядеть такой документ? Его может заменить Уведомление о расторжении договора в виде простого письма на бланке Арендодателя на имя Арендатора?

Да, т.е. отказ от исполнения договора, в данном случае, будет являться основанием для расторжения договора
Напишите письмо - уведомление со ссылкой на пункт 8.3 договора, с требованием расторгнуть договор "через месяц" и возврата арендуемого имущества в сроки, предусмотренные вашим договором и отправляйте заказным письмом с уведомлением, единственный момент заключается в том, что некоторые считают односторонний отказ от исполнения договора односторонней сделкой и исходя из этого эта сделка должна иметь форму заключенного договора аренды, и возникает логичный вопрос, если ваш договор прошел гос регистрацию, то получается отказ тоже нужно зарегистрировать?
Думаю, достаточно будет уведомления в письменной форме.

[lovenature]

Как это не грубо звучит, просто отключите электричество в помещении и закройте помещение на замок.
Правовых оснований у арендатора для пользования помещением нет.

[Денис И.]

Возникла возможность подписать с Арендатором доп. соглашение об изменении срока основного договора аренды до сентября 2014 г.
Как лучше прописать текстовку соглашения, чтобы по истечении указанного срока договор не продлевался, не возобновляется а безоговорочно прекращал своё действие навсегда?