[Gloob]

В общем ситуация такая:
Было когда-то ТОО, и каким то образом оно пользовалось зданиями и сооружениями. ТОО было реорганизовано в СХПК. Право собственности на здания никто не регистрировал. В 2007 г. СХПК продает эти здания по ДКП КФХ, после этого начинает процедуру банкротства. КФХ в свою очередь, так же не совершает никаких действий направленных на регистрацию данных зданий, и в 2008 продает их другому КФХ (далее КФХ 2) после так же начинает процедуру банкротства. На данный момент СХПК ликвидировано, КФХ банкрот, а КФХ 2 очень желает зарегистрировать эти здания. Сведений об этих зданиях нет ни в БТИ ни в ФРС они не признанны бесхозными.
На руках ДКП СХПК и КФХ с актом приемки передачи и частью платежных документов, ДКП КФХ и КФХ 2 так же с актом и технические паспорта на все здания которые делало еще СХПК перед продажей.
Каким образом можно признать право собственности за КФХ 2?

[mishanik]

Скорее всего никаким - ведь у продавца отсутствовало право на недвижимость, следовательно, он не мог передать это право.

[madam Rihter]

Сообщение от Gloob

Сведений об этих зданиях нет ни в БТИ

На руках ДКП СХПК и КФХ с актом приемки передачи и частью платежных документов, ДКП КФХ и КФХ 2 так же с актом и технические паспорта на все здания которые делало еще СХПК перед продажей.

Как же нет сведений в БТИ, если есть тех паспорта?! Какого года техпаспорт?

[Serf_85]

в судебном порядке, как же ещё. У меня та же ситуация. Недвижимое имущество сменило двух собственников и кроме Тех. паспорта и договора купли продажи с передаточным актом ничего и нет.
Написал так:
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.
В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Из ст. 161 ГК РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами.
Однако, согласно, п. 2 ст. 8, ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Описание предмета иска не привожу, оно у Вас своё

[123321]

если и был легальный собственник "Было когда-то ТОО, и каким то образом оно пользовалось зданиями и сооружениями", то он почил в бозе, договоры не регистрировались, право собственности не передавалось.
КФХ2 к ТОО ни каким боком, отсюда шансы стремятся к нулю.

[Gloob]

Сообщение от madam Rihter

Как же нет сведений в БТИ, если есть тех паспорта?! Какого года техпаспорт?

Дата составления техпаспортов 07.08.07г. на 2 странице, где указываются сведения о правообладателях, нет записей в графах правоустанавливающие документы, доля в праве и подпись лица внесшего запись. В остальном техпаспорта в порядке.
БТИ наверное просто исполнило свое обязательство по договору (провела инвентаризацию), но в свою базу не внесла, так как имущество не имеет собственника.

[madam Rihter]

На учет объекты ставят при первом обращении правообладателя. Это действо носит ВОЗМЕЗДНЫЙ ЗАЯВИТЕЛЬНЫЙ характер. Т.е. постановка на учет объекта - это отдельный договор.

[Gloob]

Спустя год начались движения. Подано заявление о признании права собственности. Истец физлицо (глава кфх2), ответчик администриция. На беседе ответчик исковые требования не признал мотивируя не целевым использованием зданий. Суд поставил вопросы: целевое использование зданий и правомерность заключения ДКП. Здания были на балансе у СХПК (судья намекнула что этого вполне достаточно для продажи). Осложняется тем, что часть зданий поставили на учет как бесхозяйные. Может кто-нибудь встречался с такой ситуацией. Каким образом заявляются права на объекты состоящие на учете как бесхозяйные?

[mishanik]

Постановление Правительства РФ от 17 сентября 2003 г. N 580 "Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей"