[slava07]

Здравствуйте! Подскажите как правильнее действовать. Брат и сестра вступили в равных долях в наследство на земельный участок 1182 кв.м.и старый дом 56 кв.м.. Кроме того, на участке также имеются баня, летний домик, недостроенный дом брата, сарай, гараж и уборная. Два собственника хотят разделить участок поровну, при этом из построек зарегистрирован только старый дом. Брат согласился сначала подарить свою 1/2 долю на дом, чтобы при разделе участка не было обременения у сестры и дом полностью отходит сестре, и при разделе земля, которая под домом тоже будет принадлежать сестре, а она за это отдает, свободную от построек, землю такой же площади, которая под домом, но по факту площади разделенного участка должны оставаться равными. Остальные постройки тоже поделены (Баня, недострой, летний домик -брату, а полностью старый дом, сарай, гараж и уборная - сестре). Кроме того, родственники договорились, что газ оформляется на сестру, но она не препятствует проведению газа к недостроенному дому брата, а колодец остается временно в пользовании обоих, но потом брат ставит себе отдельный второй насос на колодец.
Брат обратился к юристу и та составила соглашение, где брату принадлежит почему-то бОльше площади земельного участка и ни слова о договоренностях. Подскажите как правильнее разделить участок, зарегистрированный дом с коммуникациями и незарегистрированные постройки? Надо ли сначала совершить сделку по дарению доли дома, а потом делить участок?

[mishanik]

Я думаю, сначала лучше провести межевание (обратиться к кадастровому инженеру), потом составить соглашение о разделе, на основании межевых планов. Договоренности можно прописать в соглашении.