[Fishman21]

Предыстория: ЗАО "1" (перед банкротством) продало ООО "2" несколько зданий. Чтобы не регистрировать эту сделку в рег.палате оформлено было как "Здания под разбор" и в передаточном акте прописывалось "бетонные плиты, балки, шиферная крыша и т.д."
Кредиторы пытались оспорить эту сделку, но через арбитраж договор прошел и был оставлен в силе.
ООО "2" сдало в аренду одно из купленных таким образом зданий физическому лицу. Арендатор отремонтировал здание, переделал его с телятника в конюшню и пользовался около года. Сейчас это здание он выкупил и стал вопрос за регистрацией. Кадастровый паспорт сделали (конюшня).
Вопрос: Как правильно оформить? Что лучше написать в договоре "здание под разбор" или наоборот "Здание конюшни (не разобранное)" (договор можно переделать).
В рег.палату сразу не получится, там будет отказ из-за незарегистрированного раннего права ООО "2" на объект недвижимости (а зарегистрировать его не получится, в рег.палате не пройдет договор регистрации "здания под разбор").
Может сразу в суд за признанием права собственности? Сделать справку БТИ о том что здание целое, не разбиралось, износ такой то.
"в рег.палату обращался за регистрацией, мне отказали, т.к. раннее право не зарегистрировано, ООО "2" зарегистрировать не могут тяжелое мат.положение, посоветовали мне обратиться в суд, что и делаю"
В правильном направлении думаю?

[Александр30]

Самый быстрый и менее затратный способ через признание права собственности судом.
Второй вариант через новую стройку(получать разрешение на строительство и т.д.)

[Fishman21]

Второй вариант, вообще не вариант, т.к. Земельный участок принадлежит на общей долевой собственности пайщикам ЗАО "1" (которое, напомню, в банкротстве) и никто не выдаст разрешение на строительство на земельном участке не принадлежащем застройщику.
Но спасибо что подтвердили мои размышления по поводу признания права собственности через суд. На этой неделе запущу в производство, о результатах (кому интересно) сообщу в этой же ветке...

[Fishman21]

Эм, всплыла тут проблемка...
Раз продано здание под разбор (как стройматериалы), вот и "забирайте свои стройматериалы". Право собственности на недвижимость не признают в суде.
Может есть какая светлая идея? Поделитесь...