Ответить

 

Опции темы
Старый 11.09.2010, 22:50   #1
Вандер
Пользователь
 
Аватар для Вандер
 
Регистрация: 29.08.2009
Адрес: Россия
Сообщений: 350
Благодарности: 6
Поблагодарили 35 раз(а) в 35 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Как выделить хозпостройку

В 1995 году тетя вступила в наследство доли жилого дома с постройками. Постройки были поименованы буквами на техплане БТИ и описаны в свидетельстве. Свидетельство зарегистрировано в регпалате. Теперь суть - как выделить постройку из общей массы для ее отчуждения?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.09.2010, 12:40   #2
Карира
Пользователь
 
Аватар для Карира
 
Регистрация: 11.06.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Щелково
Сообщений: 649
Благодарности: 8
Поблагодарили 148 раз(а) в 143 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Вандер Посмотреть сообщение
Теперь суть - как выделить постройку из общей массы для ее отчуждения?
Сама по себе постройка не является самостоятельным объектом оборота, поскольку она принадлежность к главной вещи - жилому дому. Если вы хотите произвести выдел своей доли жилома дома с постройками в натуре и при этом, чтобы одна из построек перешла в собственность другого сособственника, то это не проблема, поскольку в соглашении о разделе прописываются конкретные помещения и постройки, которые выделяются сособственникам.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.09.2010, 13:03   #3
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Может, как вариант, для начала разделить участок на котором все это находится?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.09.2010, 21:19   #4
Вандер
Пользователь
 
Аватар для Вандер
 
Регистрация: 29.08.2009
Адрес: Россия
Сообщений: 350
Благодарности: 6
Поблагодарили 35 раз(а) в 35 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

В том и фокус, что участок разделен, а хозпостройка находится на участке другого сособственника.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.09.2010, 10:14   #5
Карира
Пользователь
 
Аватар для Карира
 
Регистрация: 11.06.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Щелково
Сообщений: 649
Благодарности: 8
Поблагодарили 148 раз(а) в 143 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Вандер Посмотреть сообщение
В том и фокус, что участок разделен, а хозпостройка находится на участке другого сособственника.
Ну так и разделите жилой дом с постройками.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.09.2010, 12:20   #6
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Может, провести обследование БТИ, чтобы они установили, что это строение находится на другом участке, исключили его из техпаспорта, а дальше достучаться до регпалаты...
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.09.2010, 15:31   #7
allenaa88
Пользователь
 
Аватар для allenaa88
 
Регистрация: 06.09.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 368
Благодарности: 5
Поблагодарили 90 раз(а) в 90 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

А обладает ли хоз.постройка признаками недвижимого имущества в соответствии со ст. 130 ГК РФ. Если да, то собственник недвижимости может просто ее продать как объект недвижимости, заключив с покупателем договор купли-продажи и зарегестрировать переход права собственности в рег. палате. Если это просто сарайчик, который не связан плотно с землей и не обладает признаками недвижимого имущества, тогда без рег. палаты продаете и все.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.09.2010, 19:06   #8
Вандер
Пользователь
 
Аватар для Вандер
 
Регистрация: 29.08.2009
Адрес: Россия
Сообщений: 350
Благодарности: 6
Поблагодарили 35 раз(а) в 35 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Карира Посмотреть сообщение
Ну так и разделите жилой дом с постройками.
Дом не разделишь, 1 комната 20 кв.м и двор. А вот спор по хозпостройкам есть. Одни ХП на одном ЗУ, а другие на другом. Недавно БТИ делала техпаспорт для дог. дарения. Для всех хозпостроек есть кад. паспорта. Но все они в 2 долях согласно завещания. Может быть есть какие-то инструменты - может соглашение либо что-то еще?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 15.09.2010, 15:21   #9
Карира
Пользователь
 
Аватар для Карира
 
Регистрация: 11.06.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Щелково
Сообщений: 649
Благодарности: 8
Поблагодарили 148 раз(а) в 143 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Не понимаю проблемы, потому что у вас по докуметам ни одна постройка ни у кого конкретно на праве собственности не значится. У сособственников всего лишь доля в праве на жилой дом и хозпостройки. Если вы не можете определиться, кто и какой постройкой будет пользоваться, то составьте соглашение об определении порядка пользования постройками. Если не получается мирным путем, то порядок пользования может быть определен в судебном порядке, также и в случае невозможности выдела доли в натуре.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 04.10.2010, 21:16   #10
Анатолий Б
Пользователь
 
Аватар для Анатолий Б
 
Регистрация: 15.02.2010
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 664
Благодарности: 55
Поблагодарили 120 раз(а) в 115 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

У нас похожий случай, правда х/п указаны по литерам в техпаспорте и в ДКП у собственников. Возникла необходимость раздела з/у ОДС в натуру, но проблема с х/п-и желание есть у собственника подарить соседу сарайчики ради правильного раздела зу, но как это устроить ?
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции


Ваши права в разделе