[Спик888]

Добрый день. Имеем в наличии собственный дом, где 1\2 принадлежит мне и 1\2 брату.
Предлагаю брату продать дом и поделить деньги, он не идет на контакт и не хочет разговаривать. Он хочет заселиться в дом и жить там. НО в данный момент там живут мои квартиранты, я их пустил для того чтобы оплачивать комунальные услуги, они там живут уже 3 года.
Как я могу продать дом?
И как он может туда заселиться?
Заранее благодарю за ответы.

[_maximus_]

Сообщение от Спик888

Как я могу продать дом?

Никак, только свою долю с соблюдением преимущественного права покупки.

Сообщение от Спик888

И как он может туда заселиться?

Спокойно, т.к. жильцы которых Вы заселили скорее всего находятся там незаконно.

[Спик888]

Сообщение от _maximus_

Никак, только свою долю с соблюдением преимущественного права покупки.


Спокойно, т.к. жильцы которых Вы заселили скорее всего находятся там незаконно.

Подскажите а как это с соблюдением права покупки?
И почему не законно живут квартиранты, у них договор со мной.

Я не указал одну важную деталь. Извините.
3 года назад брат занял у меня приличную сумму денег и исчез.
А сейчас появился. Я предлагаю ему продать дом и из его доли вычесть долг который он мне должен.
Дом обслуживал я. Квитанции за свет игаз оплачивал я. И это на протяжении больше 3 лет.
Подскажите как правильней поступить в данной ситуации? Заранее благодарю!

[_maximus_]

Сообщение от Спик888

Подскажите а как это с соблюдением права покупки?

Сперва Вы должны предложить (в письменном виде) купить свою долю брату, если он в течении месяца не отвечает или отказывается от покупки, Вы спокойно продаёте третьим лицам, самое главное цена продажи должна быть точно такая же по какой предлагали купить брату или больше, но никак не меньше.

Сообщение от Спик888

И почему не законно живут квартиранты, у них договор со мной.

В том то и дело. От брата должно быть согласие или договор должен быть заключен не только с вами, но и с братом, т.к.

Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Сообщение от Спик888

3 года назад брат занял у меня приличную сумму денег и исчез.

Расписку он писал.

[Спик888]

Сообщение от _maximus_

Сперва Вы должны предложить (в письменном виде) купить свою долю брату, если он в течении месяца не отвечает или отказывается от покупки, Вы спокойно продаёте третьим лицам, самое главное цена продажи должна быть точно такая же по какой предлагали купить брату или больше, но никак не меньше.

В том то и дело. От брата должно быть согласие или договор должен быть заключен не только с вами, но и с братом, т.к.

Расписку он писал.

Понятно. Спасибо за консультацию.
Т.е. он моих квартирантов о не может выкинуть на улицу?
А какие еще действия могут быть с его стороны, которые угрожают мне?? В дом попасть он не может.
Расписку конечно же он не писал, брат все таки..

[_maximus_]

Сообщение от Спик888

Т.е. он моих квартирантов о не может выкинуть на улицу?

Если давал согласие на их проживание и есть тому подтверждение.

Сообщение от Спик888

А какие еще действия могут быть с его стороны, которые угрожают мне??

Вам лучше знать, брат ведь ваш

Сообщение от Спик888

В дом попасть он не может.

Это пока он сильно не захочет.

[ivasi]

Сообщение от Спик888

Т.е. он моих квартирантов о не может выкинуть на улицу?

довольно распространенная схема кидалова на рынке съема жилья- сдача без письменного согласия сособственника и проявление второго сосбственника через некоторое время для выселения квартирантов

[Спик888]

Сообщение от ivasi

довольно распространенная схема кидалова на рынке съема жилья- сдача без письменного согласия сособственника и проявление второго сосбственника через некоторое время для выселения квартирантов

А можно поподробней?

[ivasi]

Сообщение от Спик888

А можно поподробней?

что именно? Схему? так вот так, как у вас с братом и получается: два сосбственника. квартиру сдает один, согласия второго е предоставляет(съемщики либо не в курсе, что оно требуется, либо он их убалтывает, что все в порядке, сособствнник согласен, только вот за границей, далеко..) Съемщики платят деньги живут сколько-то времени , а потом нарисовывается в дверях второй сосбственник и говорит, что сдали без его согласия, выметайтесь

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250</B> настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

[Спик888]

Сообщение от _maximus_

Сперва Вы должны предложить (в письменном виде) купить свою долю брату, если он в течении месяца не отвечает или отказывается от покупки, Вы спокойно продаёте третьим лицам, самое главное цена продажи должна быть точно такая же по какой предлагали купить брату или больше, но никак не меньше.

Т.е если я предлагаю ему купить долю за 500т.р. а продаю за 450 то так нельзя? Правильно понял? А если продаю за 600 т.р то можно продать? Так?
И еще вопрос, я не знаю где он живет и где прописан, знаю где живет его родная сестра(он мне троюродный брат), можно мне на ее адрес прислать уведомления о продаже? Или как мне его уведомить о продаже?
Заранее благодарю за столь глупые (наверное) вопросы. Я не юрист просто далеко, а врач.