[victoreach]

Здравствуйте, уважаемые юристы! Ситуация: несовершеннолетний член семьи собственника жилого помещения прописан (и проживает) в отчуждаемом жилом помещении. Вопрос: Необходимо ли согласие органов опеки и попечительства на такое отчуждение? Другими словами, затрагиваются ли таким отчуждением права или охраняемые законом интересы указанных лиц? Согласие на такое отчуждение родителей (или лиц, их заменяющих) предполагается. Если нет, то необходимо ли соблюдение письменной формы согласия родителей или же их согласие следует из их действий (конклюдентные действия) и в дальнейшем не может быть оспорено в судебном порядке в случае, если они вознамерятся мошеннически признать сделку недействительной по данному основанию? Спасибо!

[rybin_av]

victoreach, зависит от того, ухудшается ли жилищная обеспеченность ребенка на новом месте жительства его родителей.
Если есть подозрение, что родители действуют злонамеренно и жилищные права ребенка нарушаются, то лучше потребовать у них предоставить согласие органа опеки.

Рекомендую это обсуждение прочитать:
http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=136892

[Сергей 777]

Сообщение от victoreach

Ситуация: несовершеннолетний член семьи собственника жилого помещения прописан (и проживает) в отчуждаемом жилом помещении. Вопрос: Необходимо ли согласие органов опеки и попечительства на такое отчуждение?

Нет, такое согласие не требуется, если бы на несовершеннолетнего была зарегистрирована хотя бы доля квартиры - тогда да, такое согласие необходимо. Аргумент - лучше потребовать такое согласие со стороны продавцов (на всякий случай), продавец найдет без проблем др. покупателей, поскольку получить такое согласие (когда оно и не требуется), это пройти такую бюрократическую процедуру + предоставить подтверждающие док-ты после заключенных сделок (продажи + покупки), ни один продавец по собственной воле на это не пойдет никогда, др. вопрос, если сомневаетесь - не покупайте.

[_maximus_]

Присоединюсь к rybin_av,
Учитывая позицию Конституционного суда РФ изложенную в постановлении от 8 июня 2010 года N 13-П, при том что в случае продажи квартиры условия ребёнка явно будут ухудшаться, я бы поостерёгся покупать такую квартиру, т.к. велика вероятность оспаривания сделки.

[victoreach]

rybin_av, спасибо за ссылку. В общем позиция КС мне ясна. Нужно поостеречься, если семья явно социально незащищенна и, более того, если судя по внешнему виду родители являются недобросовестными в исполнении своих родительских обязанностей.