21.07.2011, 11:18 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 21.07.2011
Адрес: Россия
Сообщений: 4
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Продажа квартиры собственником с прописанными родственниками
Добрый день. Ситуация такова:
Отец собирается продавать квартиру. Он является единственным собственником (при приватизации, скорее всего, все члены семьи отказались в пользу него, я точно не могу вспомнить, на тот момент мне было 19 лет, если это важно) В квартире помимо него прописан я и сестра. Сестра давно не проживает (находится в другом городе) но прописана. Я же проживаю постоянно. Отсюда вопрос, какие варианты возможны? И что отец может сделать в этой ситуации? Имею ли я какое-либо право на жильё? Или меня могут через суд просто выписать? Сможет ли он продать квартиру с обременением или же должен предоставить мне какое-либо другое жильё? В личном порядке договориться будет сложновато, наверное. Спасибо за внимание. |
В Минюст Цитата Спасибо |
21.07.2011, 11:26 | #2 |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,237
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901
раз(а) в 1,841 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
отец может продать/подарить квартиру. это только вопрос цены. Все отказавшиеся от приватизации имеют право бессрочного пользования этой квартирой, поэтому найти покупателя на квартиру с имеющими там право жить людьми будет сложно. вам все главное - не выписываться добровольно, а по суду выписать будет возможно только сестру, т.к , если собрать доказательства , то можно доказать суду ее добровольность выезда и по аналогии с муниципальным жильем признать утратившей право пользования. Но даже для сестры выписка из квартиры дело не однозначное- могут и не выписать.
Предоставлять по закону отец Вам ничего не обязан. Самое неприятное для вас, что он может сдать квартиру без вашего согласия |
В Минюст Цитата Спасибо |
21.07.2011, 12:46 | #3 | |
Пользователь
Регистрация: 21.07.2011
Адрес: Россия
Сообщений: 4
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
То есть я буду камнем преткновения в плане продажи. Если не удастся договориться на берегу, то есть ли какие-нибудь судебные процессы? Или же это только его личное дело? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
21.07.2011, 12:53 | #4 | |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,606
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484
раз(а) в 3,364 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Это спорное утверждение.
Цитата:
Что вы имеете в виду? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
21.07.2011, 13:00 | #5 |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,237
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901
раз(а) в 1,841 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
21.07.2011, 13:05 | #6 |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,606
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484
раз(а) в 3,364 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
21.07.2011, 14:02 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 21.07.2011
Адрес: Россия
Сообщений: 4
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Ну, например, сможет ли он через суд добиться моей выписки, чем либо это аргументируя? (Сестры-то ладно, не живёт же) Или наоборот, смогу ли я через суд добиться решения о предоставлении минимального (по всем меркам) жилья?
Или это только наше с ним сугубо лично дело/договорённость и законодательство наше ни коим образом сие не рассматривает. (извините за повтор, просто не знаю даже, о чём ещё и спросить и что в такой ситуации предпочтительней делать и как себя вести) А через суд, например, можно будет доказать, что я добровольно не давал согласия на единоличную приватизацию? Или, раз всё уже задокументированно, то бессмысленно. Я правда не помню как это происходило. Там подписи всех членов семьи должны быть? |
В Минюст Цитата Спасибо |
21.07.2011, 14:14 | #8 |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,237
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901
раз(а) в 1,841 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
тоже верно. Но, все-таки, интересно было бы задуматься о содержании понятия "свободное" в контексте договора найма, не указано же "свободное от притязаний третьих лиц", или "свободное от обременений".
el_skaldo,пока вы пользуетесь этой квартирой выписать он вас не сможет, если съедете на очень надолго, то могут быть варианты. Больше ничего - только договариваться, что он вам или часть денег или жилье. И сестре - тоже. ЕЕ выписать будет очень трудно. Вас - невозможно. Возможно, если сестра была несовершеннолетней когда приватизировалась квартира и сейчас ей меньше 21 г, то у нее есть шанс отгрызть по суду долю |
В Минюст Цитата Спасибо |
21.07.2011, 14:39 | #9 | |||
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,606
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484
раз(а) в 3,364 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Хорошо, что тогда можно и нужно понимать под свободным жилым помещением? И как неприятно будет удивлен наниматель, узнав, что с ним в комнате, например, может спать/жить/есть сын наймодателя. Цитата:
Цитата:
Где там? |
|||
В Минюст Цитата Спасибо |
21.07.2011, 15:06 | #10 | |
Пользователь
Регистрация: 21.07.2011
Адрес: Россия
Сообщений: 4
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Это было в 2004-ом году. Мне было тогда 18 лет, получается. Сестре 24. Была ещё Мать, но собственником стал только отец. Я не помню деталей. Сейчас, всвязи с гибелью Матери, в квартире нас осталось прописано только трое. Но сестра не жила с нами с 1998 года, живёт в другом городе. Попытаюсь сегодня всё узнать поподробнее. И ещё вопрос, если бы я был несовершеннолетним на момент приватизации квартиры. Что-то бы изменилось? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях