Ответить

 

Опции темы
Старый 06.08.2011, 12:00   #1
alazard
Пользователь
 
Аватар для alazard
 
Регистрация: 06.08.2011
Адрес: Россия / Калининградская обл. / Калининград (Кенигсберг)
Сообщений: 7
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Участок ИЖС из собственности в аренду - как?

Калининград.
участок ИЖС под существующим зарегистрированным домом в собственности
Задача - перевести из собственности в аренду.
(покупатель - не гражданин РФ)

Как это сделать, подскажите пожалуйста.
И возможно ли это вообще.
Спасибо.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 06.08.2011, 22:42   #2
Вандер
Пользователь
 
Аватар для Вандер
 
Регистрация: 29.08.2009
Адрес: Россия
Сообщений: 350
Благодарности: 6
Поблагодарили 35 раз(а) в 35 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

А что, разве иностранцу нельзя продать недвижимость? Первый раз слышу. Если ЗУ с домом в собственности, то собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению - подарить, продать и т.д.

Цитата:
Сообщение от alazard Посмотреть сообщение
Задача - перевести из собственности в аренду.
Вы, как собственник, можете сдать в аренду сие имущество и получать доход.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 07.08.2011, 00:43   #3
Геральт из Ривии
Модератор
 
Аватар для Геральт из Ривии
 
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,664
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,501 раз(а) в 3,380 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Вандер Посмотреть сообщение
А что, разве иностранцу нельзя продать недвижимость?
Можно, но не везде.

Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками
Цитата:
Сообщение от alazard Посмотреть сообщение
Задача - перевести из собственности в аренду
Не совсем понятно, что именно вы ходите сделать.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 07.08.2011, 01:05   #4
alazard
Пользователь
 
Аватар для alazard
 
Регистрация: 06.08.2011
Адрес: Россия / Калининградская обл. / Калининград (Кенигсберг)
Сообщений: 7
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Задача - продать дом с участком ижд иностранцу. на территории калининградской области это можно сделать только в гвардейском и черняховском районах. Остальная территория попадает в перечень приграничных, приобретение земельных участков в собственность возможно только гражданами РФ.
Сдавать в аренду не гражданам РФ можно.

Отсюда вопрос.... ?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 07.08.2011, 01:09   #5
alazard
Пользователь
 
Аватар для alazard
 
Регистрация: 06.08.2011
Адрес: Россия / Калининградская обл. / Калининград (Кенигсберг)
Сообщений: 7
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

как бы понятно, что очевидный выход - двойное гражданство.
но по объективным причинам это не совсем возможно. )))))
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 07.08.2011, 01:11   #6
Геральт из Ривии
Модератор
 
Аватар для Геральт из Ривии
 
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,664
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,501 раз(а) в 3,380 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Ну и в чем вопрос, непонятно. Заключайте договор аренды. Но собственником останетесь вы. Невозможно заключить договор аренды и утратить право собственности при этом.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 07.08.2011, 01:24   #7
alazard
Пользователь
 
Аватар для alazard
 
Регистрация: 06.08.2011
Адрес: Россия / Калининградская обл. / Калининград (Кенигсберг)
Сообщений: 7
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

т.е на дом договор купли-продажи, а на участок - аренды?
и в уфрс?

а были уже такие случаи?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 07.08.2011, 01:39   #8
Геральт из Ривии
Модератор
 
Аватар для Геральт из Ривии
 
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,664
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,501 раз(а) в 3,380 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alazard Посмотреть сообщение
т.е на дом договор купли-продажи, а на участок - аренды?
Из чего вы сделали такой вывод?
Цитата:
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 07.08.2011, 01:55   #9
alazard
Пользователь
 
Аватар для alazard
 
Регистрация: 06.08.2011
Адрес: Россия / Калининградская обл. / Калининград (Кенигсберг)
Сообщений: 7
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Геральт из Ривии Посмотреть сообщение
Ну и в чем вопрос, непонятно. Заключайте договор аренды.
это вы писали? вроды бы до этого поста я уже пояснил, что участок с домом надо продать.
и при чем тут тогда ваш совет по поводу заключения договора аренды, непонятно.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 07.08.2011, 14:26   #10
Геральт из Ривии
Модератор
 
Аватар для Геральт из Ривии
 
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,664
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,501 раз(а) в 3,380 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alazard Посмотреть сообщение
вроды бы до этого поста я уже пояснил, что участок с домом надо продать.
Вроде бы очевидно, что это невозможно.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции


Ваши права в разделе