[Kivoll]

Уважаемые форумчане,

Прошу помочь дельным советом, предоставлением практики и пр.
Преамбула: ФЛ получил по договору дарения от 1989г. домовладение площадью 22,5 кв.м., расположенного на ЗУ площадью 1000кв.м. Далее, права на указанный ЗУ оформляются за ФЛ с назначением под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки (Свидетельство о праве собственности от 2003г.). После, ФЛ сносит Дом и на его месте возводит самовольную постройку, площадью 275,4 кв.м., которая в судебном порядке признается собственностью ФЛ.
Вопрос: есть ли правовые основания для оформления права собственности на дополнительные Земельные участки 731кв.м. и 82 кв.м. для дальнейшей эксплуатации Жилого дома за ФЛ по 36 статье с учетом следующего:
- ФЛ хочет только в собственность, аренда его не интересует;
- по ст.34 ЗК РФ боится нарваться на «добрых» соседей или игроков на торгах;
- есть Заключение специалиста о необходимости указанных дополнительных ЗУ для эксплуатации и обслуживания нового Жилого дома;
- дополнительные ЗУ не находятся непосредственно под Зданием, но реально с 90-х годов использовались ФЛ.

[Денко]

Сообщение от Kivoll

ФЛ получил по договору дарения от 1989г. домовладение площадью 22,5 кв.м., расположенного на ЗУ площадью 1000кв.м. Далее, права на указанный ЗУ оформляются за ФЛ с назначением под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки (Свидетельство о праве собственности от 2003г.).

Как я вижу участок 10 соток, дом стоит на нем, что вы еще хотите по ст.36 ЗК РФ?!

Сообщение от Kivoll

есть ли правовые основания для оформления права собственности на дополнительные Земельные участки 731кв.м. и 82 кв.м. для дальнейшей эксплуатации Жилого дома за ФЛ по 36 статье

Что это за участки? Эти "дополнительные" участки сформированы? Стоят на кад.учете?
Вы их сможете приобрести в собственность для ИЖС/ЛПХ только на аукционе!
Либо в аренду, без аукциона с публикацией в газете. Либо под огород/сад по ст.34 ЗК опять же на общих основаниях. Ознакомьтесь с положением ОМС о предоставлении участков не связанных со строительством, которое должно быть принято согласно ст.34 ЗК.

[Kivoll]

Да, смотрел, и согласен с Вами... но все-таки хочу уточниться, может быть, есть своего рода прецеденты.
Например, если мы усомнимся в правильности первоначальных расчетов ЗУ в 10 соток.

[Денко]

Сообщение от Kivoll

Например, если мы усомнимся в правильности первоначальных расчетов ЗУ в 10 соток.

Ловить вам здесь нечего.

[Kivoll]

и все же давайте попытаемся, именно для этого мы пишем вопросы, а иногда даже блещем умом и сообразительностью.
Относительно Ваших предложений: благодарю, действительно, Вы совершенно правы, но ситуация с соседями толкает Клиента устранить даже гипотетические варианты, связанные с торгами. Давайте, пока этого касаться не будем.

По существу:
- разрешенное использование;
- предельные размеры
позволяют осуществить замысел, но есть ст. 36 и многочисленная судебная практика свидетельствующая о том, что если здание, не расположено под оформляемым ЗУ шансы 0,0%.

В нашем случае, я попытаюсь доказать, что ФЛ не использовал свое право на приватизацию, а лишь формально оформил то, что он получил по договору дарения до 01.01.92г.
Другими словами, если бы он не пошел в ФРС, а сразу обратился в Департамент с учетом предоставления дополнительного ЗУ у него с большой степенью вероятности получилось бы оформить дополнительные квадраты.

Хотя повторюсь, прекрасно понимаю маленькую вероятность победы.
Ваше мнение?

[Денко]

Сообщение от Kivoll

Другими словами, если бы он не пошел в ФРС, а сразу обратился в Департамент с учетом предоставления дополнительного ЗУ у него с большой степенью вероятности получилось бы оформить дополнительные квадраты.

Вот так надо было сразу делать, межевать участок с учетом этой свободной земли, п.7 ст.36 ЗК это позволяет, однако надо в таком случае еще и согласовать границу участка с соседями (собственниками смежных участков), при условии, что граница участков соприкасается с ними. Если они подпишут Акт согласования границы учатка, то вы могли бы оформить (зарегить) этот участок без обращения в ОМС, т.е.сразу в Регпалате (ст.25.2 ФЗ-122 о регистрации прав).
А теперь поезд ушел, при условии, что вы межевали участок (уточнили его границы, площадь). Если ещё не межевали участок, он числится в ГКН как ранее учтенный, не уточненный, то можете это сделать, заказать процедуру межевания участка, кадастровые работы у кад.инженера (2000-3000 руб.) и внести изменения в ГКН об участке. Всё. узаконили доп.метры.

[Денко]

Однако, ещё раз уточню:

Сообщение от Kivoll

Земельные участки 731кв.м. и 82 кв.м.

Сообщение от Денко

Что это за участки? Эти "дополнительные" участки сформированы? Стоят на кад.учете?

[Денко]

Сообщение от Kivoll

По существу:
- разрешенное использование;
- предельные размеры

Это можно узнать в КП или исполкоме, Совете (ОМС). В каждом муниц. образовании свои размеры участков. Более того, все что вам нужно написано в Правилах землепользования и застройки вашего мун.образования, почитайте.

[Kivoll]

1000 кв.м. - это ЗУ, оформленный с учетом предоставления до 92года по договору аренды.
Далее, процедуру межевания и постановки на кадастровый учет прошли два дополнительных ЗУ 731 и 82 кв.м., которые примыкают к 10 соткам и используются в качестве подъезда к гаражу и огорода.
Нормы о максимальной площади предоставления ЗУ под ИЖД мы не нарушаем, она составляет 20 соток.
Права смежников и СанПины также не нарушены.
Соблюдаются и Правила землепользования с учетом 12% застройки на ЗУ (с учетом дополнительных)при 20% возможных.

На следующей неделе планирую подать иск о признании незаконным ненормативного акта об отказе с обязательством предоставления дополнительных ЗУ.

Весь вопрос у суда будет: легальность применения ст.36 с учетом того, что на доп.ЗУ формально не расположен Объект недвижимости, находящийся в собственности у ФЛ.

Но это, безусловно, серьезный аргумент. Хотя существует практика оформления допов по ст.36 в аналогичных ситуациях.

Ваше мнение? В целом шансов 10/90 не в нашу ((((

[Денко]

Сообщение от Kivoll

Весь вопрос у суда будет: легальность применения ст.36 с учетом того, что на доп.ЗУ формально не расположен Объект недвижимости, находящийся в собственности у ФЛ.

А причем здесь ст.36 ЗК? Участок с домом уже оформлен. А эти "доп." участки к 36 статье не имеют отношения.
Данные учатки могут быть предоставлены на общих основаниях всем желающим( по ст.30, 30.1 и 38.1 ЗК, либо по ст.34 ЗК).
И с каких это пор нужно оформлять подъезд к дому гаражу и т.п., т.е. к своему участку (объекту)? Земля общего пользования (гос/муниц. собственность) и должна быть в свободном пользовании для всех.

Вопрос в другом, почему отказывает ОМС вам эти участки предоставить в собственность или аренду?!
Муниципалитету же выгодно чтоб каждый метр имел своего хозяина (налоги).