[юляса]

Добрый день! Прошу помощи в следующем вопросе. Был заключен д-р аренды нежилого помещения, на срок меньше года. Но к нему подписано доп. соглашение (той же датой что и сам договор), где была изменена цена договора и установлен новый срок аренды на 2 года.
Стороны расторгли договор, арендатор передал помещение по акту.
Как взыскивать арендную плату?
Как неосновательное обогащение (в связи с незаключенностью д-ра аренды (т.к. договор не зарегистрирован)?
Или договор все-же взыскивать задолженность по договору аренды, т.к. он является заключенным (в связи с тем, что в самом договоре указан срок аренды менее года), а незаключенным является доп.соглашение?

[madam Rihter]

Сообщение от юляса

Добрый день! д-р аренды нежилого помещения, на срок меньше года. Но к нему подписано доп. соглашение (той же датой что и сам договор), где была изменена цена договора и установлен новый срок аренды на 2 года.

В этом случае изменения к договору должны были вступить в силу с момента госрегистрации допника, который менял срок действия указанного договора и делал его долгосроком. Если доп не был зарегистрирован, то, соответственно, действовала редакция краткосрочного договора.

Сообщение от юляса

Стороны расторгли договор

В какой момент был расторгнут договор? В период действия краткосрочного или после окончания срока действия краткосрочного? Тут есть тонкость: если срок действия краткосрочного договора окончился, а стороны продолжают пользоваться имуществом, при отсутствии их волеизъявления на расторжение, то договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Сообщение от юляса

Как взыскивать арендную плату? Как неосновательное обогащение (в связи с незаключенностью д-ра аренды (т.к. договор не зарегистрирован)?
Или договор все-же взыскивать задолженность по договору аренды, т.к. он является заключенным (в связи с тем, что в самом договоре указан срок аренды менее года), а незаключенным является доп.соглашение?

Тут нет никакого неосновательного обогащения, т.к. договор заключен, продолжал действовать, как договор возобновленный на неопределенный срок, было подписано допсоглашение об изменении размера арендной платы и срока действия договора. это соглашение действительно только в части изменения размера арендной платы, т.к. условие о сроке повлекло бы обязанность регистрации сделки.

[Arturtur]

+1. Первичный (краткосрочный) договор аренды действовал (п. 2 ст. 621 ГК), по нему и взыскивайте.