![]() |
#1 |
Пользователь
Регистрация: 20.02.2014
Адрес: / /
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Работаю в банке. Недавно приставы передали нам нереализованный с торгов дом. С учетом снижения начальной цены дома на 25%, стоимость дома не покрывает задолженность перед банком. Встал вопрос: имеем ли право довзыскать недостающую сумму. Нашли следующее:
п.5.ст.61: Если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки. Есть несколько вопросов и нигде не могу найти четкого ответа: 1. Эта норма применяется всегда или только при внесудебных случаях, когда дом остается за залогодержателем в соответствии с договором ипотеки и согласии залогодателя? 2. Если в исполнительном документе содержится только требование об обращении взыскания на заложенное имущество без указания на сумму, подлежащую взысканию, то возбужденное на основании такого исполнительного документа исполнительное производство подлежит окончанию судебным приставом-исполнителем на основании пункта 1 части 1 статьи 47 Закона после передачи нереализованного имущества залогодержателю либо фактической реализации заложенного имущества независимо от суммы, полученной от реализации. Если же в исполнительном документе наряду с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество содержится требование о взыскании суммы долга в связи с неисполненным обязательством, обеспеченным залогом, то судебный пристав-исполнитель при недостаточности вырученной от обращения взыскания на заложенное имущество суммы продолжает исполнение данного исполнительного документа в общем порядке, предусмотренном Законом, для исполнения исполнительных документов имущественного характера. (п. 4.15. РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ ДЕЙСТВИЙ СУДЕБНОГО ПРИСТАВА-ИСПОЛНИТЕЛЯ ПРИ ОБРАЩЕНИИ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО) То есть если в исп. листе указанны конкретные суммы то п.5. ст.61 не применяется? 3. Кроме того, требования п. 5 ст. 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в соответствии со ст. 59.1 данного закона распространяются только на тех лиц, которые при заключении договора об ипотеки установили положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона (нарыл в сет) Выходит, если в договоре не указано такое право, то мы можем довзыскивать сумму долга? Хотелось бы услышать Ваше мнение. Заранее спасибо!!! |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#2 |
Пользователь
![]() Регистрация: 05.01.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 711
Благодарности: 12
Поблагодарили 192
раз(а) в 184 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
В свою юридическую службу обратитесь.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#3 | |
Модератор
![]() Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Timur-86, я не самый большой специалист в ипотеке, да и судебную практику могу посмотреть ту же, что Вы, но, насколько понимаю, Вы оставили за собой предмет залога в соответствии с ФЗ "Об исполнительном производстве", а не в соотв. с ФЗ "Об ипотеке" (из Вашего сообщения не понял детали).
А если в ФЗ об ипотеке написано, Цитата:
(пишу навскидку, не смотря в законы). |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#4 |
Модератор
![]() Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
А, и еще не ясно.
Раз Вы оставили за собой предмет ипотеки, я так понимаю, у Вас идет исполнительное производство? Значит, я так понимаю, решение суда о взыскании всей суммы уже вынесено. |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#5 |
Пользователь
Регистрация: 20.02.2014
Адрес: / /
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Да, решение суда есть, причем в решении и исполнительном листе указано не только взыскание на заложенное имущество, но и конкретные суммы подлежащие взысканию.
Приставы провели 2 раза торги, потом передали дом нам. Вот такие дела! |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#6 |
Модератор
![]() Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Timur-86, Так вызскивайте дальше. Испольнительный лист то есть.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#7 |
Пользователь
Регистрация: 20.02.2014
Адрес: / /
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Тогда не пойму, а каких случаях применять ч.5 ст.61 Закона об ипотеке? Ведь взыскивать ЖИЛОЕ помещение во внесудебном порядке нельзя.
Или выходи что Закон об ипотеке действует до тех границ пока в дело не вступают именно приставы, а не суд? |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#8 |
Модератор
![]() Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Хороший вопрос. Но я бы попробовал продолжать взыскивать, и вопрос разрешился бы сам собой.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#9 |
Пользователь
Регистрация: 20.02.2014
Адрес: / /
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Да дело в том, что мы щас понавзыскаем, а в один прекрасный день к нам иски придут о возврате! Довзыскать то не составит труда, но хотелось бы по закону все сделать, а не обдирать людей просто так.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях