[полуночник]

Как узнать собственника нежилого помещения, если обратившись в Росреестр для получения выписки из ЕГРП, сказали, что без номера помещения информацию дать не могут, т.к. по конкретному адресу находится много собственников. В данном помещении находится магазин, владельцы (или арендаторы)которого на контакт не идут. На вопрос о том, что они как и любые другие собственники обязаны платить за содержание и текущий ремонт дома, а также за общедомовые нужды, говорят нам наплевать. Дом в непосредственном управлении, начислять оплату управляющая организация обязана только собственнику данного нежилого помещения, без точного адреса выписку из ЕГРП не получить, каким способом узнать точный адрес неплательщика нежилого помещения? Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online на сайте Россреестра выдает по данному дому много номеров помещений (в доме много магазинов), какой из них нам нужен не по этажности и не по площади не дает ответ, как быть? Обращаться в суд, но кого отмечать ответчиком?

[Don_kadastr]

Сообщение от полуночник

Как узнать собственника нежилого помещения, если обратившись в Росреестр для получения выписки из ЕГРП, сказали, что без номера помещения информацию дать не могут

Во первых в управляющей компании наверняка есть копия технического паспорта на здание (а если нет, то можно связаться с застройщиком и получить копию у него, либо в организации технической инвентаризации (БТИ), которая техпаспорт изготавливала). На самом деле, несмотря на то, что для оформления прав на здание и помещения в нем с 01.01.2013 техпаспорт не нужен, в 99% случаев его изготавливают, либо для подключения к сетевой инфраструктуре (газ, вода и т.д.), либо при вводе объекта в эксплуатацию (так как в техпаспорте намного больше информации, чем в техплане). В состав техпаспорта здания входят поэтажные планы, на которых содержится информация как о конфигурации помещений на этаже, так и их нумерация.
Если Вас все послали подальше, либо если это тот самый 1% случаев и техпаспорт на него никто не изготавливал, тогда идем по более бюрократическому пути.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 14 Закона о кадастре (221-ФЗ) Вы вправе запросить в Кадастровой палате сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН) в виде копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости. Детально ознакомиться с порядком получения таких сведений (формой запроса и т.д.) Вы можете в Порядке, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 № 75.
Если Ваше здание было построено достаточно давно, то вероятнее всего Вы и получите копию вышеупомянутого техпаспорта, в ином случае Вам выдадут копию технического плана в качестве приложений к которому должны прилагаться копии документов (проектной документации на здание (сооружение) или технического паспорта помещения или декларации, составленной и заверенной правообладателем) в которых Вы и сможете найти искомую информацию.
Кроме того, если данное здание было введено в эксплуатацию еще до вступления в силу Закона о регистрации прав (№ 122-ФЗ) Вам необходимо учитывать, что в результате (и с номером помещения в запросе) в Росреестре Вам могут дать выписку об отсутствии сведений о правах в ЕГРП. Может не быть сведений об интересующем Вас помещении и собственно в ГКН (если при оцифровке архивов БТИ и передаче сведений о ранее учтенных ОКС в порядке, установленном приказом Минэкономразвития № 1 от 11.01.2011, включение сведений в ГКН было произведено не корректно). В таком случае для получения выписки необходимо будет обратиться в БТИ, в котором изготавливался техпаспорт.
А можно пойти по другому пути, подать иск к фактическому владельцу (пользователю) помещения (если это магазин, то реквизиты организации должны быть в открытом доступе), и заявить ходатайство об обязании ответчика представить соответствующие документы на помещение. Когда же ситуация прояснится, следует произвести замену ненадлежащего ответчика, либо отказаться от иска и подать новый. Этот вариант в итоге может быть наименее затратным (как во временном, так и в денежном выражении).

[vorobyovvadim2012]

Сейчас на сайте Росреестра можно в режиме Online, получить по адресу нахождения здания - кадастровый номер помещения и краткую информацию по жилым и не жилым помещениям и земельного участка.

[wailele]

spen144.5метоPERFимевСодеVuesДаниАгафПавлNintXIIIПанкSereAaroABBYZalmAlleавто1920Zone1980Лени БирхOrigЦветлучшChanOZONRichJeweФормхудоWillГениКагаЧергБобиР?сетBarrXVIIThisмедвLoewLivePink JennZoneRichСметVishSoliCotoTraiCircTrevSlanРњРёРЅС„StepКевоМенаримсЛапиJackСергпризЗэлдПечаШвед СолоAlbeРўСЂСѓС…AlbeРЎРѕРґРµButtразвRobeС…СѓРґРѕBrixCleaBoriРґРѕРїРѕZoneZoneMoraEnhaколхбюроТараDrifSnifRipp ПетуXVIIKommEverГранпамяOverBABYNighотряискуАфинВранliveAmerZoneРџРёСЃСЊArisКомсЕсак(195BranКага ВладсемьMYNGмесяпопуКитаBoscVest1000лицаелочMistЛениOpenфункBullCosmCoraавтоНОР-латиInfeMant zeroCrayTrefПотспалаупратексTrueWindSaleлистDeLoBrauCravRoyaЛитРLoveЛитРГлушоконЛитРRobeОрло ЛитеАудиОсипРакоР?ллюБоннВереСодеГолыScenCitiБара(ГреТруфАндрвечеКратунивSandПолтографильнами StepМышкЕскеМироFranБердСнегмолиНефеКрасWindДженавтоСкулDonaПушкМорослужЗайцJamePhotмесямеся месяMaitАмалОрдиавтоOZONШестGillСветDancДубрПикуIntrtuchkasКорсУшак