[mouza]

Здравствуйте!
Есть нежилое помещение, которое продаю, есть покупатель. Поскольку живу не в России, а очень далеко, то сделала генеральную доверенность на дочь.
Покупателю банк дает кредит на покупку помещения, но одно из условий кредита- нужно сделать Титульное страхование.
Не одна страховая компания города не согласна делать Титульное страхование без моего присутствия.. Никаких Генеральных доверенностей не признают!
В одной страховой придумали, что если бы была доверенность на продажу именно этого помещения, то они согласилсь бы сделать Титульное страхование.
Разве это законно? И что можно сделать?

[satay]

Сообщение от mouza

помещение, которое продаю, есть покупатель. Поскольку живу не в России, а очень далеко, то сделала генеральную доверенность на дочь.

Будьте готовы заплатить повышенный налог как нерезидент РФ.

224 НК РФ
3. Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за исключением доходов ...

Сообщение от mouza

Разве это законно?

Если полномочия доверенности позволяют заключить нужный вам договор страхования, то незаконно.

Сообщение от mouza

И что можно сделать?

Изменить текст доверенности, обратиться к другому страховщику, обжаловать отказ страховщика в Банк России, в суд или в профессиональное объединение страховщиков.

[mouza]

Я по прежнему являюсь резидентом РФ.
Полномочия доверенности, о которой идет речь, включает в себя ВСЕ операции с недвижимостью .
Ни одна страховая компания в том российском городе, где находится моя недвижимость, и где должна состоятся сделка, не соглашается делать Титульное страхование без моего присутствия, только лишь по Генеральной доверенности.
Что за профессиональное объединение страховщиков? Не подскажете ?


Спасибо !!
Да, и у меня еще вопрос возник: на чье имя происходит Титульное страхование? На имя продавца имущества или покупателя ?

[satay]

Сообщение от mouza

Я по прежнему являюсь резидентом РФ.

Тогда дешевле выписать новую доверенность с более конкретными полномочиями.

Сообщение от mouza

Полномочия доверенности, о которой идет речь, включает в себя ВСЕ операции с недвижимостью.

"все операции с недвижимостью" слишком общая формулировка. Что конкретно указано в доверенности?

Сообщение от mouza

Что за профессиональное объединение страховщиков? Не подскажете ?

Информация доступна на сайте Банка России как "Объединения субъектов страхового дела" и "Реестры субъектов страхового дела". Информацию о вхождении страховой компании в объединение можно получить в ней же.

Сообщение от mouza

на чье имя происходит Титульное страхование?

Обратитесь к субъекту, который настаивает на страховании. Его требования должны согласовываться с принципиальным условиям ст. 930

Статья 930.
1. Имущество может быть застраховано по договору страхования в пользу...
2. Договор страхования имущества, заключенный при отсутствии у страхователя или выгодоприобретателя интереса ...
3. Договор страхования имущества в пользу выгодоприобретателя может быть заключен без указания имени или наименования выгодоприобретателя ...

[Геральт из Ривии]

Сообщение от mouza

нужно сделать Титульное страхование.

Ну а продавец тут при чем?

[mouza]

Продавец здесь при том, что он находится на другой стороне земного шара, и он сделал заблаговременно генеральную доверенность, которую страховая компания не хочет брать во внимание, говорят- пусть продавец едет сюда!! Хорошенькое дело.

[satay]

Сообщение от mouza

Продавец здесь при том, что он находится на другой стороне земного шара

Нет прямой связи между физическим местонахождением и ответом на вопрос о целесообразности страхования продавцом.

Сообщение от mouza

Продавец сделал заблаговременно генеральную доверенность, которую страховая компания не хочет брать во внимание

Название доверенности "генеральная" или иная не имеет значения, важны лишь конкретные формулировки полномочий. Не видя их , обсуждение бессмысленно.

[Доброжелательница]

Сообщение от mouza

Продавец здесь при том,

Вам намекнули на то, что вообще-то страхование - забота покупателя, а не продавца. Банки при выдаче ипотечных кредитов обычно требуют такое страхование от заемщиков. Но в вашем случае продавец-то не заемщик!

[mouza]

Я все погимаю, банк действительно требует такое страхование от заемщика, а заемщик кинулся в страховые компании , и как только страховые узнают, что продавец физически не может присутствовать на сделке, и доверяет совершить сделку другому лицу- по доверенности, отказываются !!
Получается, про продавец должен потратить около 2000 дол, чтобы лететь в Россию . Вот при чём здесь продавец, что материально именно он должен вложиться.

[mouza]

В доверенности сказано: приобретать на мое имя любое имущество по людям основаниям, распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно не заключалось