Ответить

 

Опции темы
Старый 01.08.2022, 20:32   #1
LenaBu87
Пользователь
 
Аватар для LenaBu87
 
Регистрация: 29.03.2022
Адрес: Россия / Иркутская обл. / Иркутск
Сообщений: 31
Благодарности: 13
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Удастся законно купить комнату для присоединения к другой квартире?

Добрый вечер !
Как можно купить комнату из некоммунальной квартиры для присоединения к другой смежной квартире? Риэлтор продавца предлагал покупку через долю, но это опасно и непредсказуемо.


Приходил техник БТИ и оценил в частном порядке, что на стыке двух смежных квартир нет несущих стен, имеются перегородки, демонтаж которых возможен.
1. При объединении будут изменены:
А) электропитание единственной в комнате розетки и освещение
(остальные домовые сети останутся без изменения.)
Б) Заложен кирпичами проем в двери
В) Прорублен новый проем в перегородке со смежной комнатой
2. Изменения несущих конструкций не требуются
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 02.08.2022, 08:54   #2
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,084
Благодарности: 40
Поблагодарили 1,877 раз(а) в 1,817 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от LenaBu87 Посмотреть сообщение
Риэлтор продавца предлагал покупку через долю,
вот так , однозначно, делать не надо
Сколько собственников в соседней квартире? где хотят купить площадь?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 02.08.2022, 15:17   #3
LenaBu87
Пользователь
 
Аватар для LenaBu87
 
Регистрация: 29.03.2022
Адрес: Россия / Иркутская обл. / Иркутск
Сообщений: 31
Благодарности: 13
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ivasi Посмотреть сообщение
вот так , однозначно, делать не надо
Сколько собственников в соседней квартире? где хотят купить площадь?

В квартире, из которой можно изъять комнату, 2 взрослых собственника. Где продавцы хотят купить жилплощадь взамен не знаю, сейчас пытаются продать эту 2-комнатную в свободной продаже, без привязке к другой покупке.
У каждого из сособственников есть другое жилье помимо продаваемой квартиры.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 03.08.2022, 10:23   #4
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,084
Благодарности: 40
Поблагодарили 1,877 раз(а) в 1,817 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от LenaBu87 Посмотреть сообщение
В квартире, из которой можно изъять комнату, 2 взрослых собственника
в принципе, по согласию всех сособственников можно долевую квартиру прекратить в раздельные объекты собственности( т.е в коммунальную квартиру). Такое редко, но бывало. И тогда купить комнату , которая будет уже принадлежать одному собственнику.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 04.08.2022, 03:19   #5
satay
Пользователь
 
Аватар для satay
 
Регистрация: 02.11.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,022
Благодарности: 4
Поблагодарили 256 раз(а) в 252 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ivasi Посмотреть сообщение
в принципе, по согласию всех сособственников можно долевую квартиру прекратить в раздельные объекты собственности( т.е в коммунальную квартиру).
Федерального закона о запрете создания коммунальных квартир нет, но запреты включены в местные законы.
Росреестр уже много лет не регистрирует создание коммунальных квартир в крупных городах. .
Цитата:
Закон г. Москвы от 11 марта 1998 г. N 6 "Основы жилищной политики города Москвы" Статья 15. Коммунальная квартира
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 04.08.2022, 09:55   #6
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,084
Благодарности: 40
Поблагодарили 1,877 раз(а) в 1,817 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от satay Посмотреть сообщение
Росреестр уже много лет не регистрирует создание коммунальных квартир в крупных городах.
возможно. Спасибо, почитаю.
на мой взгляд, единственным способом что-то сделать в ситуации автора - купить всю соседскую квартиру, а потом из имеющихся двух квартира у одного сособственника сделать две другие квартиры. Но во сколько обойдется такая операция - даже боюсь подумать
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 04.08.2022, 10:51   #7
Геральт из Ривии
Модератор
 
Аватар для Геральт из Ривии
 
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,528
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,465 раз(а) в 3,346 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от satay Посмотреть сообщение
Закон г. Москвы от 11 марта 1998 г. N 6 "Основы жилищной политики города Москвы" Статья 15. Коммунальная квартира
Давно утратил силу.

Но все равно есть и другие препятствия.
__________________


Миграфон
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 04.08.2022, 14:12   #8
LenaBu87
Пользователь
 
Аватар для LenaBu87
 
Регистрация: 29.03.2022
Адрес: Россия / Иркутская обл. / Иркутск
Сообщений: 31
Благодарности: 13
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ivasi Посмотреть сообщение
на мой взгляд, единственным способом что-то сделать в ситуации автора - купить всю соседскую квартиру, а потом из имеющихся двух квартира у одного сособственника сделать две другие квартиры.
В чем преимущество одного собственника двух квартир перед бОльшим количеством собственников?
PS: продавец не спроста готов рассмотреть вариант с изъятием и присоединением комнаты. Его 2-комнатная квартира продается по завышенной цене и покупателей нет. В случае уменьшения комнатности и площади, цена станет примерно конкурентной.

Цитата:
Сообщение от Геральт из Ривии Посмотреть сообщение
Давно утратил силу. Но все равно есть и другие препятствия.
возможно законно взять комнату из одной квартиры и присоединить ее к другой квартире по взаимному согласию продавца и покупателя ?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 04.08.2022, 16:06   #9
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,084
Благодарности: 40
Поблагодарили 1,877 раз(а) в 1,817 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от LenaBu87 Посмотреть сообщение
В чем преимущество одного собственника двух квартир перед бОльшим количеством собственников?
договариваться не надо с сособственником.
Цитата:
Сообщение от LenaBu87 Посмотреть сообщение
продавец не спроста готов рассмотреть вариант с изъятием и присоединением комнаты. Его 2-комнатная квартира продается по завышенной цене и покупателей нет. В случае уменьшения комнатности и площади, цена станет примерно конкурентной.
Цитата:
Сообщение от LenaBu87 Посмотреть сообщение
В квартире, из которой можно изъять комнату, 2 взрослых собственника
продавец ЧЕГО? Это не его единоличная квартира, а двух сособственников
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 04.08.2022, 16:07   #10
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,084
Благодарности: 40
Поблагодарили 1,877 раз(а) в 1,817 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от LenaBu87 Посмотреть сообщение
возможно законно взять комнату из одной квартиры и присоединить ее к другой квартире по взаимному согласию продавца и покупателя ?
не забудьте еще про согласование перепланировки с жилотделом
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе