[grodz]

Здравствуйте!

У меня была однокомнатная квартира. Я женился. Мы с женой приобрели 3-х комнатную квартиру в ипотеку. Ипотека выплачена. Несколько месяцев назад мы развелись. Сейчася там не проживаю. Она там живет в квартире с каким-то мужиком и своим ребенком от прошлого брака. И вот уже полгода придумывает разные причины, чтобы не разменивать квартиру.
В связи с этим есть вопросы:
1. Можно ли на законных основаниях этого мужика из квартиры выкинуть (есть ли законы, запрещающие не зарегистрированным лицам находиться в чужой квартире после 22-00 например, или в таком духе).
2. Могу ли я запустить в эту квартиру своих знакомых, чтобы они там проживали, например, просто как мои друзья, типа в гости приехали, или через дговор аренды. Я общался с разными людьми. Один человек говорит, что для этого необходимо согласие всех собствеников, другой - что можно временно зарегистрировать через почту и все).
3. Можно ли принудить к размену квартиры (3 варианта предлагаются).
4. Что можно еще сделать, чтобы мотивировать ее к размену?
5. При разделении долей я могу претендовать на большую долю, т.к. в качестве первого взноса использовал деньги от своей однушки? (она тоже продала свою квартиру в Минске, благодаря чему мы частично погасили ипотеку, но доказать связь продажи минской квартиры и погашением ипотеки очень сложно).

Спасибо.

[Маргарита 1964]

Сообщение от grodz

1. Можно ли на законных основаниях этого мужика из квартиры выкинуть (есть ли законы, запрещающие не зарегистрированным лицам находиться в чужой квартире после 22-00 например, или в таком духе).

Вы как собственник имеете право препятствовать проживанию посторонних лиц в кваритре, если не давали на это согласие.

Сообщение от grodz

Один человек говорит, что для этого необходимо согласие всех собствеников

Согласие действительно необходимо.

Сообщение от grodz

3. Можно ли принудить к размену квартиры (3 варианта предлагаются).

Принудительный обмен возможен в судебном порядке.

Сообщение от grodz

4. Что можно еще сделать, чтобы мотивировать ее к размену?

Договориться миром.

Сообщение от grodz

5. При разделении долей я могу претендовать на большую долю, т.к. в качестве первого взноса использовал деньги от своей однушки? (она тоже продала свою квартиру в Минске, благодаря чему мы частично погасили ипотеку, но доказать связь продажи минской квартиры и погашением ипотеки очень сложно).

Нет., если между вами не будет соглашения о разделе, где вам будет выделена большая часть

[La tristeza]

Сообщение от grodz

Можно ли принудить к размену квартиры

Нельзя! Принудительный размен возможен только в случае соц. найма. Принудить собственника разменять квартиру - невозможно никак.

Сообщение от grodz

в качестве первого взноса использовал деньги от своей однушки?

А Вы можете доказать, что на первый взнос пошли именно деньги от Вашей однушки?

А вариант с продажей своей доли Вы не рассматриваете?

[Karalexey]

Сообщение от grodz

3. Можно ли принудить к размену квартиры (3 варианта предлагаются).
.

Этого Вам не понадобится.
Сперва раздел имущества, то есть Вы должны получить на руки свидетельство о собственности на 1/2 квартиры. Далее нанимаете грамотного риэлтора, умеющего договариваться с сособственниками.
Продажа по долям принесет убытки и неприятности обеим сторонам. Главное объяснить правильно.

[mishanik]

Сообщение от grodz

4. Что можно еще сделать, чтобы мотивировать ее к размену?

Начать там жить.

[Karalexey]

Сообщение от mishanik

Начать там жить.

Согласен! И гостей с выпивкой почаще приглашать.

[mishanik]

Сообщение от Маргарита 1964

Вы как собственник имеете право препятствовать проживанию посторонних лиц в кваритре, если не давали на это согласие.

Это и гостей с выпивкой тоже касается)))

Вообще я не шутил - просто если человек обладает только сособственником, а единолино пользуется всей вещью, то задача уговорить разменять - архисложная. У него же и так уже все есть. А так он поймет все прелести совместной жизни.

[La tristeza]

Сообщение от mishanik

А так он поймет все прелести совместной жизни.

А потом еще можно ему рассказать о всех прелестях совместной жизни с большим семейством из ближнего зарубежья, которым Вы можете продать свою долю (ну, конечно, если она не сможет по преимущественному праву купить долю).

[Karalexey]

Сообщение от mishanik

Вообще я не шутил

mishanik я тоже совершенно серьезно. Я так полагаю проживать сложно будет, а приглашать в гости и свободно себя вести это не запрещено. Разве я не прав? А с тем, что Вы написали я абсолютно согласен. У меня оппонент так и сказал: Меня все устраивает.
La tristeza по поводу абреков, так это тоже может сработать, но нужно быть очень аккуратным и не переборщить. У меня недавно сработало, человек никак не мог начать там жить, ему было неудобно.