[Алан Оснас]

Valeriya,

Сообщение от Valeriya

так ведь для ООО это очень накладно считается.. я имею ввиду налоги!

А никто и не говорил, что на этом нужно с экономить.

В таком случае можно ничего никуда не передавать, а эти трем физикам просто создать ООО, и теперь это ООО в лице одного из физиков, будет продавать земельные участки этих физиков, в том числе и свой.

Ведь Физик, исполняющий функции единоличного исполнительного органа юридического лица, воспринимается во всех правоотношениях как юридическое лицо. (На практике много раз сталкивался с тем, что, к примеру, генеральный директор ООО заключал договоры займа с собой как с физиком. и тут нет нарушений). Таким образом, Вы избежите внушительных налоговых рисков, и реализуете землю.

Сообщение от Valeriya

по вашему мнению не имеет смысла размежевать землю на такое количество участков, сколько их будет в будущем?

по моему мнению, все зависит от выбранной Вами схемы, которая свяжет (юридически) землю, ее собственников, и планируемую деятельность по ее продаже.

В случае, если Вы изберете предложенную схему с регистрацией ООО собственниками земли и без передачи земли на баланс (в качестве вклада) ООО, то межевать землю нужно физикам и как можно скорее. Иначе ООО будет просто стоять без дела. А если межевание будет к моменту регистрации произведено, тогда можно сразу заключать договоры между физиками и ООО (агентирования, услуг и т.д.) и заниматься делом.

[Olady]

а затем вносят свои доли в уставный капитал создаваемого ООО. После чего начинают вполне успешный и рентабельный бизнес.

Каким образом Вы видете реализацию имущества (земельных участков), внесенных в уставной капитал ООО? Путем уменьшения уставного капитала ООО? Или в порядке ст. 21 Закона об ООО? С государственной регистрацией изменений после каждой продажи? В страшном сне не снилась такая "рентабельность". Такая схема вообще самой сути и назначению уставного капитала противоречит, про закон я вообще молчу.

[Sasha071]

Про категорию земель и РИ:
На с/х землях строить коттеджи (ИЖС) нельзя, если конечно в органе м/с вам не подмахнут РИ участков - под ИЖС, но это спорно - ЗК четко разграничивает целевое назначение и использование земель, т.е. могут быть проблемы в будущем.

Если земля поселения - проблем меньше. Изменить генплан, поменять РИ, получить разрешение на стройку. Но надо помнить: хорошие отношения с органами м/с - залог успеха:-)

Если ООО накладно, есть следующие пути развития ситуации (по крайнем мере для с/х земель):
1. Строят физики - сразу вопросы: планировка территории есть? будет ли она изменяться под строительство домов? а кто тогда застройщик и подрядчик (лицензия или с 01.01. участник СРО)? а как физики будут продавать готовые дома (предпринимательсткая деятельность)?
2. Строит некоммерческая организация (напр., дачное товарищество) - вопросы: как передать туда землю (при учреждении или по сделке)? кто руководитель, бухгалтер и т.д. (кто управляет процессом)? дасть ли орган м/с разрешение на застройку участка и гарантируется ли ввод в эксплуатацию?

[Никитина Марина Алексеевна]

Сообщение от Olady

Каким образом Вы видете реализацию имущества (земельных участков), внесенных в уставной капитал ООО? Путем уменьшения уставного капитала ООО? Или в порядке ст. 21 Закона об ООО? С государственной регистрацией изменений после каждой продажи? В страшном сне не снилась такая "рентабельность". Такая схема вообще самой сути и назначению уставного капитала противоречит, про закон я вообще молчу.

Вы, наверное, путаете некоторые понятия. Все вполне законно и рентабельно. Только за размером чистых активов общества каждый год следить и все.

[Valeriya]

Алан, а какой смысл физикам, владеющим з/у, заключать договор агентирования с ООО с целью продажи участков? Разве они сами не могут просто реализовывать эти участки?

[Алан Оснас]

Valeriya,Вы написали, что

Сообщение от Valeriya

Хотим организовать коттеджный поселок

В последствии Вы поправились написав, что

Сообщение от Valeriya

Земля находится в долевом собственности у этих трех физиков, чьи коттеджы и стоят на этой земле. И идея наша как раз в том, чтобы эти физики стали членами ТСЖ или ООО, которое будет реализовывать землю..

и именно поэтому и последовали предложения о создании ООО и выработке механизма передачи земли на БАЛАНС ООО, а не в уставный капитал.

В принципе, на сколько я понимаю, в организации ООО необходимости нет. это в том случае, если целью является реализация земли (предварительно поделенной на отдельные участки), а не организация котеджного поселка с возможностью организации обслуживания этого поселка (подведение коммуникаций, газификация и т.д.) и получением соответствующего дохода от этой деятельности.

Прошу уточнить задачу.

[Valeriya]

Наша задача как раз в купе все это организовать. В будущем должен появиться коттеджный поселок, которым "мы" и будем управлять. И на нашей совести должны быть коммуникации и т.п. Как раз сети в нашем случае играют важную роль.
Но я не могу понять, обязательно ли создавать ООО для того, чтобы реализовать земли и организовать коттеджный поселок? Или это могут делать собственники-физики участков, организовав в последствии ТСЖ для управления поселком? ..Или же реализация земель физиками это уже предпринимательская деятельность..
вобщем вот так, сумбурно, но надеюсь понятно)

[Стряпчий]

Valeriya, много раз уже было сказано, что ТСЖ - это не про Ваш случай. Если только Вы не собираетесь строить многоквартирные дома на участке.
Мне думается следующее.
1. Разделить участки.
2. Реализовать участки.
3. Создать некоммерческую организацию (кооператив, например)

Сообщение от Valeriya

Или же реализация земель физиками это уже предпринимательская деятельность

Ни в коей мере, если нет больше земли, которую Ваши три первоначальных собственника собираются продавать. Одноразовая продажа не попадает под определение "предпринимательская деятельность"

[Valeriya]

Стряпчий, тогда мне непонятно, зачем нужен некоммерческий кооператив, раз Физики сами могут продавать свои з/у! Или в данном случае кооператив будет создан лишь с целью управления поселком? ..А ТСЖ я имела ввиду именно с целью управления, а не продажи з/у.