[SuperXL]

Приветствую всех! Нужна Ваша помощь.
Хочу купить квартиру в которой один собственник.
Сын собственника был зарегистрирован в этой квартире (но доли в собственности не имел), после чего его наказали путем лишения свободы. В Справке ф.9 этот сын не числится, там только собственник и опекуны (про органы опеки я в курсе, у меня есть тоже дети).
Опасаюсь того, что сын собственника выйдет из МЛС и потребует проживания уже в моей квартире. Такое возможно ? Если да, то каким образом он это сможет сделать ? Если нет, но на что мне опираться при попытках?
P.S. Предложения о том что "не связывайся" я конечно могу принять как ценный совет, но уж больно квартира мне нравится, причем не ценой (цена рыночная), а условиями проживания.

[ivasi]

Сообщение от SuperXL

. Такое возможно

да. Вам нужно обязательно выяснить когда он был прописан в квартиру и не писал ли отказ от приватизации.

Сообщение от SuperXL

про органы опеки я в курсе,

а сколько лет сыну?

[SuperXL]

Вероятнее всего он был прописан в момент покупки квартиры (в 2008 году), в приватизации данная квартира не участвовала, т.к. это кооператив, я консультировался у председателя, он сообщил, что данные дома муниципальными никогда небыли.

Сыну ориентировочно 31 год.

[ivasi]

тогда ситуация выглядит так: сейчас этот сын снят с регистрационного учета в связи с решением суда об отсидке. И это решение суда никак не означает у него прекращение права пользования этой квартирой. Поэтому, когда он освободится, то придет и зарегистрируется в эту квартиру. Сам, без Вашего участия. И, поскольку право пользования у него НЕ прекращено, то и вселится. Например, в Ваше отсутствие в квартире, придет с МЧС( типа, "ключ потерял, а регистрация- вот она") и вскроет замок.
Вам придется самим подавать иск в суд о прекращении права пользования у него по ст.292 ГК. Скорее всего, основания для удовлетворения такого иска будут.. Хотя меня смущает Ваше упоминание о некоем согласии опеки.. Согласие на что? И что за опекуны? Чьи?

[SuperXL]

Я говорил про опекунов - они фигурируют в справке ф.9 (опекуны это дети этого сына) сейчас опекаются собственником, т.к. сын лишен родительских прав. Нахождение матери детей неизвестно. Еще, как меня заверял собственник, есть специально полученное у сына (заверенное в МЛС) разрешение на право выписки из этой квартиры. Судя по всему собственник выписал этого сына недавно, т.к. в справке ф.9 три человека, а в случайно попавшей в руки свежей квитанции на коммунальные услуги числится 4 человека, видать информация о снятии с учета еще не прошла.

[ivasi]

Сообщение от SuperXL

опекуны это дети этого сына

наверное, все-таки, собственник- опекун своих внуков?

Сообщение от SuperXL

разрешение на право выписки из этой квартиры.

нужно идти с собственником и смотреть, какое заявление было подано в отдел регистрации. Сам текст заявления. Чтобы понять, на основании чего именно сына выписали в действительности. Сейчас я вижу два варианта, по которым его могли снять с регистрации: 1) по отсидке, а 2) по заявлению самого сына о снятии с регистрации, поданном в ФМС уполномоченным сыном лицом.
Последствия этих двух вариантов- противоположные для ВАс

[SuperXL]

Да, собственник - опекун внуков, опека не против отчуждения квартиры, я с собственником был на консультации в опеке.

Я правильно понимаю:
Если согласно пункта 1 выписан сын (по отсидке) - права на пользование помещением сохраняются, соответственно я могу "попасть".
Если согласно пункта 2 выписан сын (по заявлению) то право пользования у сына прекращается. ???

[ivasi]

Сообщение от SuperXL

Я правильно понимаю:
Если согласно пункта 1 выписан сын (по отсидке) - права на пользование помещением сохраняются, соответственно я могу "попасть".
Если согласно пункта 2 выписан сын (по заявлению) то право пользования у сына прекращается. ???

да, так

[SuperXL]

С другой стороны, если в паспорте стоит отметка от том, что есть регистрация, этот сын может прийти в мое отсутствие с МЧС, вскрыть дверь, взять все что захочет и скрыться, а потом ищи-свищи и доказывай что именно сын вскрыл квартиру и похитил имущество...

[ivasi]

Сообщение от SuperXL

С другой стороны, если в паспорте стоит отметка от том, что есть регистрация, этот сын может прийти в мое отсутствие с МЧС, вскрыть дверь, взять все что захочет и скрыться, а потом ищи-свищи и доказывай что именно сын вскрыл квартиру и похитил имущество...

да, так