[Андрей-88]

Добрый день.

В 2012 году частично сгорел дом. Дом в долевой собственности.
Собственников 5 семей. У всех свои выходы.
Выгорело 3 части целиком из 5. В том числе наша 55кв.м(25\100).
На тот момент земля была не оформлена.
Землю оформили в долевую собственность и размежевали.
Под сгоревшей частью дома земля в собственности.
Восстановить тогда дом не было возможности.

У одной из двух не сгоревших частей дома,появился новый собственник.
Он хочет выделить свою часть в натуре.

Подскажите чем нам это грозит?
Ведь приедет бти,а от нашей части дома остался только фундамет.
Получается они составят новый план. Где не будет нашей части дома.

Есть ли у нас возможность восстановить нашу сгоревшую часть дома?
У нас общая стена с двумя не сгоревшими частями.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Андрей-88

Есть ли у нас возможность восстановить нашу сгоревшую часть дома?

Что вы понимаете под восстановлением?

[Solomonovskiy]

Сообщение от Андрей-88

1. У одной из двух не сгоревших частей дома,появился новый собственник.

2. Он хочет выделить свою часть в натуре.
Есть ли у нас возможность восстановить нашу сгоревшую часть дома?
У нас общая стена с двумя не сгоревшими частями.

1. По восстановлению, те новому строительству части дома на старом фундаменте. Еще не закорнчилось разбирательство по аналогичному спору -
строительная экспертиза установила, что технически восстановить часть дома таким способом нельзя, сейчас идет повторная экспертиза.
Был еще один случай - собственник снес часть дома и построил новый отдельный на новом фундаменте, а у второй части из-за потери опоры перекосило деревянные стены и крышу..

2. Для невыделенных долей нет понятий "наша-его" часть, есть ОБЩАЯ долевая собственность. Если доли выделены, то только до очередной смены собственников.

[Андрей-88]

Сообщение от Геральт из Ривии

Что вы понимаете под восстановлением?

Старые собственники двух не сгоревших частей,разобрали деревянную стену(которая была общей) и построили новую из блоков.

Восстановление это наверно не правильно я написал.

Вариант только один. Пристроиться к этой стене и возвести стены по старым границам из блоков.
Наверно и фундамент заного придется делать под нашей частью дома.

Но вот имеем ли мы право на это?

[Андрей-88]

Сообщение от Solomonovskiy

1. По восстановлению, те новому строительству части дома на старом фундаменте. Еще не закорнчилось разбирательство по аналогичному спору -
строительная экспертиза установила, что технически восстановить часть дома таким способом нельзя, сейчас идет повторная экспертиза.
Был еще один случай - собственник снес часть дома и построил новый отдельный на новом фундаменте, а у второй части из-за потери опоры перекосило деревянные стены и крышу..

2. Для невыделенных долей нет понятий "наша-его" часть, есть ОБЩАЯ долевая собственность. Если доли выделены, то только до очередной смены собственников.

1. Участок очень маленький. Всего 3 сотки. Отдельно стоящее строение построить на таком участке нельзя ведь.


2. Доли ранее не выделялись.
Как же новый собственник хочет выделить свою долю,если 3 частей дома по факту уже нет?(две части удалены полностью. даже фундамент)

Получается приедет БТИ и зафиксирует факт разрушения нашей части дома и анулируют наши документы?

Хозяин нашей части дома,мой дядя. И это его единственная собственность.
Получается тогда и прописку анулируют?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Андрей-88

В том числе наша 55кв.м

Сообщение от Андрей-88

нашу сгоревшую часть дома

Сообщение от Андрей-88

Хозяин нашей части дома,мой дядя.

Нет у вас никакой части, дяде принадлежит доля в праве собственности на имущество, находящееся в общей долевой собственности. Переварите это, приведите свои мысли в порядок и объясните, что вы хотите?

[Solomonovskiy]

Сообщение от Андрей-88

1. Участок очень маленький. Всего 3 сотки. Отдельно стоящее строение построить на таком участке нельзя ведь.

Если участники долевой собственности договорятся, стройте примыкающие друг к другу дома или многоквартирный дом (юридически отличается , тк может быть навязана управляющая компания)

Сообщение от Андрей-88

2. Доли ранее не выделялись.
Как же новый собственник хочет выделить свою долю,если 3 частей дома по факту уже нет?(две части удалены полностью. даже фундамент

Эти части существуют раздельно только в вашем воображении, по закону никакого деления нет. Сгорела комната - вселяйтесь в любую другую, пока сособственники не поумнеют и по совместному решению не прекратят долевое право, преобразовав в частную собственность

Сообщение от Андрей-88

Как же новый собственник хочет выделить свою долю,если 3 частей дома по факту уже нет?(две части удалены полностью. даже фундамент)

Спросите у него как он хочет.

Сообщение от Андрей-88

Получается приедет БТИ и зафиксирует факт разрушения нашей части дома и анулируют наши документы?

Вероятно БТИ для начала начертит изменные стены в красных линиях.
Каждая организация занимается только своим делом: БТИ (технический учет), Кадастровая палата (кадастровый учет на основе БТИ), Росреестр (регистрация прав собственности на основе кадастра)

Сообщение от Андрей-88

Хозяин нашей части дома,мой дядя. И это его единственная собственность. Получается тогда и прописку анулируют?

Дядя участник общей долевой собственности, а вы (не сособственники) имеете право проживать в доме с общего согласия всех участников долевой собственности.
Регистрацию производит не БТИ, а ФМС РФ в дом, квартиру, жилое помещение, но не в долю.