[Putin]

Сообщение от Геральт из Ривии

Тогда...

Сегодня, не спрашивайте как, выяснил у юриста Комитета по управлению имущества, который потенциально будет защищать ответчика по моему иску, что их основной аргумент будет основываться на "сложившейся практике использования коммуникаций в данном объекте недвижимости".
P.s. Я уже отправил заказное письмо с уведомлением нынешнему владельцу подвала, чтобы он предоставил мне доступ в подвал для проведения ремонтных работ коммуникаций проходимых в подвале к моей квартире. Надеюсь, что он мне откажет. А так же надеюсь, что, даже если он мне разрешит, то против этого доступа будут субарендаторы этого помещения, которые сделали ремонт и замуровали за гипсокартон все трубы.
P.p.s. Я имею право беспрепятственно и без материальной ответственности сломать эти гипсокартонные стены, чтобы получить доступ к коммуникациям?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Putin

по моему иску

А какой у вас будет иск?

Сообщение от Putin

их основной аргумент будет основываться на "сложившейся практике использования коммуникаций в данном объекте недвижимости".

Речь шла об основаниях возникновения их права, а не об их аргументах.

Сообщение от Putin

А так же надеюсь, что, даже если он мне разрешит, то против этого доступа будут субарендаторы этого помещения

Ну будут против, и что? Что это даст вам?

Сообщение от Putin

Я имею право беспрепятственно и без материальной ответственности сломать эти гипсокартонные стены, чтобы получить доступ к коммуникациям?

Ну попробуйте.
Проиграете - будете нести ответственность.

[Putin]

Сообщение от Геральт из Ривии

Ну будут против, и что? Что это даст вам?

Ну вы же сами цитировали, что "между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности."
Их "против" - как раз и будет тем самым "лишая других собственников доступа в это помещение". Или я не прав? :-(

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Putin

вы же сами цитировали

Угу, вот только до сих пор мне неясно:
а) к кому именно и какой иск будет вами предъявлен;
б) на чем будет основано ваше требование (учитывая при этом, что наличие в спорном помещении инженерного оборудования само по себе основанием для истребования имущества и признания права собственности не является);
в) какова позиция собственника второго помещения;
г) не истек ли СИД.

Соответственно и все остальное тоже неясно и туманно.

К тому же, если вы будете просить признать право собственности на это помещение только за вами, руководствоваться нужно другим постановлением.

[Putin]

Сообщение от Геральт из Ривии

Угу, вот только до сих пор мне неясно:
а) к кому именно и какой иск будет вами предъявлен;
б) на чем будет основано ваше требование (учитывая при этом, что наличие в спорном помещении инженерного оборудования само по себе основанием для истребования имущества и признания права собственности не является);
в) какова позиция собственника второго помещения;
г) не истек ли СИД.

Мне приятно, что вы помогаете мне выйти на путь война. :-)
а) Иск я хочу предъявить к Администрации города.
б) Тут целая куча вопросов, и я на самом деле не знаю с чего начать.
1. Согласно предпоследней выписке ЕГРП этот подвал площадью 96.8 м2 в собственности муниципалитета "Собственность 56-56-01/412/2013-226 09.04.2014". Но! Согласно инфе (ПЕРЕЧЕНЬ муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства) с 30.01.2009 по 2010 год. этот подвал сдавался в аренду ИП, но площадь тогда была 70 м2. Дальнейшее изучение документов показывает, что с 2014 году (может быть и раньше, но документов подтверждающих это пока нет) этот объект имущества отсутствует в этом Перечне.
2. Признать ДКП ничтожным, ибо нарушен п.3 Ст.29 Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О приватизации государственного и муниципального имущества".
в) Ему все равно, потому сегодня он сказал: никаких коммуникаций к его помещению через подвал не проходит. Чтобы точно выяснить это, я сегодня заказал справки с БТИ о коммуникациях в доме (надеюсь, что дадут такой документ).
г) Что это такое?

[Алексей Добров]

Похоже в собственности муниципалитета не весь подвал, а обособленное нежилое помещение подвальной этажности. Или не так?

[Putin]

Сообщение от Алексей Добров

Похоже в собственности муниципалитета не весь подвал, а обособленное нежилое помещение подвальной этажности. Или не так?

Да нет. В ЕГРП написано подвал,
Скрин выписки после сделки

В Перечне муниципального имущества тоже указано, что подвал.


В Справке из БТИ написано, что дом 1-этажный с подвалом.

[Алексей Добров]

Ну, нежилое помещение, этажность подвальная, даже номера комнат, что весть подвал пока не усматривается.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Putin

нарушен п.3 Ст.29 Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О приватизации государственного и муниципального имущества".

А что, этот объект является объектом культурного наследия?

Сообщение от Putin

Признать ДКП ничтожным

И какой смысл в предъявлении такого иска?
Если предположить немыслимое - сделку признают ничтожной, собственником опять-таки будет мун. образование.

Сообщение от Putin

Что это такое?

Срок исковой давности.

[Putin]

Сообщение от Геральт из Ривии

А что, этот объект является объектом культурного наследия?

И какой смысл в предъявлении такого иска?
Если предположить немыслимое - сделку признают ничтожной, собственником опять-таки будет мун. образование.

Срок исковой давности.

1. Да, этот объект внесен в этот перечень. И у меня как у собственника квартиры, указано это обременение и в договоре и в выписке ЕГРП.
2. Муниципалитет в моей ситуации меньшее зло, чем ИП.
3. Да вроде нет, я же 2 месяца назад узнал, что подвал был продан ИПшнику.