[satay]

Сообщение от radon41k

Как я вычитал из всевозможных источников, это работает так... Покупатель открывает счет в неком банке, участвующим в гос. программе "Молодая семья", сдает туда сертификат и весь комплект документов на квартиру. + вносит на счет наличность, что покрывает всю сумму договора - поверх денег выделяеммых по субсидии. Затем у банка есть 5 раб. дней не проверку всех документов и денег. Если все верно, то в течении 1го раб. дня - банк посылает запрос в гос. бюджет по месту получение сертификата - на выделение денег по субсидии. Потом у него есть 5 раб. дней на перевод полной суммы денег по договору - на мой счет.

Все это несущественно для защиты от неполучения денег или возврата квартиры при неоплате. Особенно рассмешило

Сообщение от radon41k

Так же - банк не отдает договор к/п и свидетельство права собственности на квартиру - покупателю, до окончательного перевода денег на мой счет. "

На право собственности и возможность покупателей распорядиться вашей бывшей квартирой это никак не повлияет. Для вашей сделки продажи будет подписано 6 одинаковых экземпляров договора, 4 из них будут выданы покупателям, а один сохранится в архиве Росреестра. Любой участник сделки вправе за скромную плату получить заверенную копию договора в Росреестре. А выдача свидетельств о праве собственности будет прекращена Росреестром с 15.07.2016 с связи с изменением в законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Лучше озаботьтесь своей защитой на случай, если право собственности перейдет к покупателям, а деньги в полном объеме не перейдут к продавцу.
Для этого приемлем ы залоги долей и солидарная ответственность покупателей
или гарантия банка на перечисление денег продавцу по условию перехода права собственности - эскроу, о котором было написано выше.

Статья 860.7. Договор счета эскроу 1. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором между банком, депонентом и бенефициаром.