[aem.50]

Сообщение от Bluesangel

aem.50, ну а мы за что?

просто не заметил 2 страницу по теме

[aem.50]

Нет, говорю, сроки взыскания все прошли, ходить к вам нет возможности пишите мне ответ письменно.

извините, а не подскажите срок взыскания = сроку исковой давности? или в налоговом законодательстве свои сроки уплаты налогов?
и как он исчисляется

[SergStr]

посмотрите ст.113 НК.
И где-то еще было (не смог найти), что при проверке налогоплательщика могут быть изучены только последние три года. Так что если в 2009 году у меня в ходе какой-то проверки нашли задолженность по налогам за 2003 год, то извините, поезд ушел.

[aem.50]

ок, спасибо посмотрю

[aem.50]

Сообщение от SergStr

Как говорит Bluesangel, мена и покупка-продажа - это две больших разницы или четыре маленьких
Если меняете - это одно,
а если продаете свою квартиру за 4`000`000 руб. и покупаете другую квартиру за 3`200`000 руб., при этом свое право на получение имущественного вычета в связи приобретением жилья вы уже использовали, то налог будете с сумма 4`000`000-1`000`000 = 3`000`000, а это составить 13% = 390`000 руб.

я не понял Ваших расчетов, почему при продаже-покупке надо платить налог с 3 000 000 ?
ведь я продаю свою квартиру за 4 000 000, соответственно получаю доход в размере 4 000 000, но в то же время я приобретаю другую квартиру за 3 200 000 (произвожу расход), т.о. мой доход составил 800 000, который налогом не облагается (при подачи заявления) или я что то упустил?

[SergStr]

ключевые слова:
при этом свое право на получение имущественного вычета в связи приобретением жилья вы уже использовали.
имущественный вычет предоставляется только один раз, "Повторное предоставление имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается" ст.220 НК п.1.2

То есть если человек при покупке первой квартиры (за 3 200 000) подавал в ИФНС заявление о предоставлении имущественного вычета, то при покупке второй квартиры он подобное заявление подать уже не может.
А то бы у нас люди каждый год только бы этим и занимались

[DonCorleone]

Чтож это получается ? Если я произвожу фактический "обмен" , но в форме купли-продажи, то первый раз я без налогов проскакиваю, а решил вернуться к себе в Медведково и опять поменявшись в обратном направлении, попадаю на 50 штук баксов ?

[aem.50]

Сообщение от SergStr

ключевые слова:
при этом свое право на получение имущественного вычета в связи приобретением жилья вы уже использовали.
имущественный вычет предоставляется только один раз, "Повторное предоставление имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается" ст.220 НК п.1.2

То есть если человек при покупке первой квартиры (за 3 200 000) подавал в ИФНС заявление о предоставлении имущественного вычета, то при покупке второй квартиры он подобное заявление подать уже не может.
А то бы у нас люди каждый год только бы этим и занимались

совершенно верно, но я веду речь не о вычете который дается раз в жизни при приобретении недвижимости, а о вычете который предоставляется на доход полученный от продажи недвижимости (ст.220 НК п.1.1)

[SergStr]

Сообщение от DonCorleone

Чтож это получается ? Если я произвожу фактический "обмен" , но в форме купли-продажи, то первый раз я без налогов проскакиваю, а решил вернуться к себе в Медведково и опять поменявшись в обратном направлении, попадаю на 50 штук баксов ?

Ага. И что вам на месте не сидится (не обижайтесь, если лезу не в свое дело. Ирония исключительно по поводу наших "справедливых" законов )

Сообщение от aem.50

совершенно верно, но я веду речь не о вычете который дается раз в жизни при приобретении недвижимости, а о вычете который предоставляется на доход полученный от продажи недвижимости (ст.220 НК п.1.1)

А вот тут я вас не понимаю (старею, наверно)

Сообщение от aem.50

я не понял Ваших расчетов, почему при продаже-покупке надо платить налог с 3 000 000 ?
ведь я продаю свою квартиру за 4 000 000, соответственно получаю доход в размере 4 000 000, но в то же время я приобретаю другую квартиру за 3 200 000 (произвожу расход), т.о. мой доход составил 800 000, который налогом не облагается (при подачи заявления) или я что то упустил?

Почему вы решили, что можете включить в расходы приобретение вами квартиры за 3200000? Где, в какой статье НК это написано?
Приобретение жилья невозможно включить в расходы. Я думаю, вот в этом ваша ошибка. На сумму, потраченную на приобретение жилья, можно получить имущественный вычет, но это только один раз за всю жизнь.

А вычет, который предоставляется на доход, полученный от продажи недвижимости - эта та сумма, которую вы потратили на приобретение квартиры, которую намереваетесь продать. Пример:
Вы купили квартиру1 за 1 800 000 руб, сейчас намереваетесь ее продать (еще не прошло три года) за 2 000 000 руб. и купить квартиру2 за 1 900 000 руб. Вычет, который вы можете получить (чтобы не оплачивать налог с дохода, полученного от продажи принадлежащего вам имущества - квартира1) - это 1,800 т.р. (сумма, потраченная на приобретение квартиры1), а никак не 1,900 т.р. (то, что вы потратите на приобретение квартиры2).

Статья 220 НК. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)


1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

С уважением, Сергей

[aem.50]

спасибо, Сергей, вашу мысль понял, но в понедельник еще проконсультируюсь с нашим налоговым консультантом