[Anastasia K]

Сообщение от Жорик

можно оформить только займом.

Я считаю, что мысль уважаемого коллеги имеет место быть, т.е. в данном случае можно заключить договор целевого займа (займ на покупку конкретного земельного участка), но есть один момент, который меня смущает: этот вопрос касается СРОКА возврата займа;
с одной стороны: опираясь на п. 1 абз. 2 ст. 810 ГК "срок в договоре займа может быть определён моментом востребования", но с другой стороны, если момент востребования никогда не наступит, то это уже не займ получается, а дарение... получается есть основания для применения ст. 170 ГК.

и второй момент меня смущает: вот вложатся Ваши товарищи в определённой доле, оформят это всё дело займом... пройдёт время, земля станет на порядок дороже (сами понимаете недвижимость - это самая непостоянная валюта), настанет срок возврата займа, но вернуть его надо будет в пределах внесённой доли по 100, соответственно... а земля стоит на этот момент нааааамного дороже... что выиграют Ваши клиенты?

[Anastasia K]

Сообщение от Iren

можно тут составить смешанный договор с элементами простого товарищества

нельзя! как договор не назови, если он содержит в себе признаки товарищества, то к нему будут применяться правила о товариществе, а у Вас физики, это исключено...

[Iren]

Сообщение от Anastasia K

а земля стоит на этот момент нааааамного дороже... что выиграют Ваши клиенты?

может и не выиграют, но свои деньги вернут однозначно, чего, собственно, они и боятся не вернуть. а все, что сверху-это уже совсем другая история. главное, не потерять то, что дали!

[Katarina-lil]

не уверена все-таки, что эти две истории стоит разделять, но ваше дело. "свои деньги вернут однозначно" - это откуда такая уверенность при простом займе между физиками, пускай и целевом? будет лишь возможность требовать возврата денег, соответственно если они будут у того, кто занял, он вернет (если еще не будет пытаться оспорить этот заем по безденежности), а если нет? участок в его собственности, он имеет право им распоряжаться самостоятельно, у него есть что-нибудь еще из имущества, на что можно обратить взыскание? надо бы хотя бы участок в залог взять. Очень типовой случай для начинающих девелоперов (или просто предпринимателей): сначала все друзья, все отношения сильно юридически не регламентируем, не заморачиваемся с продумыванием схем (может луше было бы и создать какое-нибудь ИП или ООО), первые три года все вроде бы идет, пытаемся проект реализовать, потом бах, проект провалился, денег нет, возращать нечего, последний джип и дачу отдавать не хочется, и вот поехали, вот тут мы и получаем "одназначный возрат денег" Может вам и не понадобится, но все-таки предупреждаю, очень уж грабли знакомые.

[Iren]

Спасибо большое за совет!! Думаю как раз займ с залогом и сделаем.