[Fedora]

Сообщение от м.в.78

Я спрашивала про договора с риэлторами где прописана банковская ячейка,их прцент(сумма на услуги)!

......5. Расчеты и порядок оплаты
5.1 Вознаграждение ИСПОЛНИТЕЛЯ по договору составляет сумму в размере.... рублей перед подписанием договора купли-продажи на расчетный счет ИСПОЛНИТЕЛЯ.
5.2 Документальным подтверждением факта выполнения взаимных обязательств по договру является Акт выполненных работ (услуг). В случает неподписания ЗАКАЗЧИКОМ Акта выполненных работ (услуг) услуга ИСПОНИТЕЛЯ считается полностью и надлежащим образом оказанной и тпринятой ЗАКАЗЧИКОМ по истечении одного месяца со дня государственной регистрации сделки по отчуждению Объекта.
5.3 Расходы, связанные с совершением сделки, а именно:
- по аренде банковской ячейки - оплачивает...(указать кто: собственник или приобретатель Объекта) по оплате услуг нотариуса / составлению договора в простой письменной форме - оплачивает...(указать кто: собственник или приобретатель Объекта).

Сообщение от Mara

Инкомом (правда, ворюги те еще)).

Аванс они тоже берут. От них я отказалась сразу. Очень большой процент по сделке.

[Mara]

У меня ничего не брали.. Ворюги в другом - в стоимости, которую указывают в договоре: стоимость квартиры включает в себя и ИХ деньги. Это очень некрасиво, так сказать..(( Но сопротивляться нужно..

[Fedora]

Сообщение от Mara

стоимость квартиры включает в себя и ИХ деньги. Это очень некрасиво, так сказать..(( Но сопротивляться нужно..

Чаще играют на другом: продавцу сбивают цену, а покупателя не ставят в известность, т.е. имеют процент от сделки + уступка продавца.
Чтобы сопротивляться нужно знать всю "кухню". В первую очередь не сидеть и ждать у моря погоды скинув все на риэлтора. Собственно для этого существует СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ и процент небольшой и сам все ищешь и договариваешься.

[м.в.78]

...

нотариус нужен? Когда говоришь им свою цену исходишь из однотипных объявлений+они накручивают %по договору в итоге платит всегда покупатель

40-50тыс. да недавно поискала и интересный факт есть в моем доме,но когда спрашивала по описанию риэл.по расположению они говорят одно,квартиры как (расположены все знаю) подошла к соседям оказалось они и не собираются ничего делать.....вроде бы и контора нормальная по отзывам......

это какой?

[Mara]

Предварительный договор - договор, в котором указывается, в какой срок, кто и по поводу какого объекта недвижимости обязуется заключить основной договор купли-продажи.

[Fedora]

Сообщение от м.в.78

40-50тыс.

Если это риэлторская фирма берут от 2 до ...% от сделки. Есть юридические фирмы у которых тариф, который не зависит от суммы сделки (единственный недостаток - проверку документов Вам придется проверять самим).

[Alian]

Кто подскажет, оформление договора купли-продажи недвижимости в простой письменной форме на нескольких листах (2-3 листа) как правильно производить. Должны, по-моему, присутствовать подписи сторон на каждом листе, или нет? Что говорит закон (и где в этом убедиться) по этому случаю.
И есть ли у кого-нибудь пример правильно составленного передаточного акта квартиры, а также расписки в получении денег Продавцом? Очень надо. Спасибо.

[Регион]

Сообщение от Alian

Кто подскажет, оформление договора купли-продажи недвижимости в простой письменной форме на нескольких листах (2-3 листа) как правильно производить. Должны, по-моему, присутствовать подписи сторон на каждом листе, или нет? Что говорит закон (и где в этом убедиться) по этому случаю.

Можно подписать, а можно и не подписывать каждый лист. Сдача документов на госрегистрацию производится совместно, поэтому подмена листов до сдачи не возможна. В УФРС договор сошьют, пронумеруют страницы, опечатают печатью, проставят штампы о регистрации договора и права покупателя.

[Tuzuma]

Предполагается оформление договора купли- продажи:
1) 3-комн.квартира,
2) 2-комн.квартира-промежуточное звено,
3)покупатель с ипотекой, субсидией.
Такие вопросы- когда лучше оформить продажу, если реально- до получения покупателем денег (ипотеки, субсидии) на руки?
Будут ли задержки с выплатой денег на сберкнижку по этому варианту?

[Регион]

Здравствуйте, Tuzuma, Не знаю как в Питере, но в моем регионе, если покупатель и его семья стали обладателями субсидии и собираются воспользоваться еще и банковским кредитом под залог покупаемого жилья, то процедура следующая.
Продавец готовит документы на квартиру к продаже (в каждом случае это отдельная процедура, можно посмотреть здесь http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=43840
Покупатели, а их не один, а все семья включая детей, на основании сертификата открывают блокированный счет в сбербанке, после открытия счета на руках у них остается заверенная копия сертификата и оригинал договора по обслуживанию счета.
Сначала необходимо заключить предварительный договор, но не столько для продавца и покупателя, а по требованию сбербанка, который будет выдавать кредит. Условия предварительного договора купли-продажи не стандартные, а только те, которые установлены банком. В договор включаются обязательства по будущему залогу, специфический порядок расчета, исключение залога в силу закона за продавцом и т.п. После предоставления предварительного договора в банк принимается решение о выдаче кредита под залог и выдается на руки кредитный договор. Все можно получить кредит в кассе. После получения денег (при наличном расчете) или после получения на руки кредитного договора можно составить основной договор купли продажи. Условия такого договора довольно сложны для неискушенного юриста. Коротко можно сказать следующее. передача денег, полученных по кредиту происходит только после регистрации перехода права собственности к покупателям (в общую долевую собственность всем членам семьи перечисленным в сертификате), перевод денег размещенных на блокированном счете тоже только после регистрации права покупателей. Если в расчетах присутствуют личные средства покупателей, то эти деньги могут передаваться в любое время в т.ч. и в качестве аванса. Еще одно примечание, залог в силу закона в ползу продавца, который должен возникнуть в случае совершения такой сделки (отложенное обязательство), стороны должны отменить отдельным пунктом договора т.к. банк-кредитор на такие условия никогда не согласится.
Написано, конечно сложно, но по другому никак не получается.

Сообщение от Tuzuma

Будут ли задержки с выплатой денег на сберкнижку по этому варианту?

Задержек обычно не бывает, 2 недели с момента предоставления зарегистрированного договора и свидетельств о госрегистрации прав покупателей.
Правда один раз в моей практике была задержка, связанная с новогодними и рождественскими каникулами 1,5 месяца.