[Инженер]

Сообщение от mishanik

Тогда можно обойтись и без суда - сделать кадастровый паспорт на дом, подать его в Регистрационную службу.

Сделают отметку в кадастровом паспорте, что жиой дом построен без разрешения и ФРС регистрировать право собственности не станет.
На жилой дом нужно разрешение на строительство. Статья 51 Градостроительного кодекса.

[mishanik]

А подавать его на государственную регистрацию не нужно - ст. 25.3. Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

[Инженер]

Сообщение от mishanik

А подавать его на государственную регистрацию не нужно - ст. 25.3.

Нужно!

№122-ФЗ. Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества ..... на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства....

[Инженер]

http://mos-registr.ru/page.html?id=49
Утверждены Приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 г. N 113

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА СОЗДАВАЕМЫЕ, СОЗДАННЫЕ, РЕКОНСТРУИРОВАННЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
II. Основания для государственной регистрации прав
на создаваемые, созданные или реконструированные объекты недвижимого имущества

5. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (пункт 1 статьи 25 Закона).
6. При осуществлении государственной регистрации прав на создаваемый, созданный или реконструируемый объект недвижимого имущества рекомендуется удостовериться, что объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2 статьи 222 Кодекса).

[mishanik]

21 июля 1997 года N 122-ФЗ
------------------------------------------------------------------
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

[mishanik]

(глюк форума, повторное сообщение)

[Несогласный]

Сообщение от mishanik

21 июля 1997 года N 122-ФЗ
------------------------------------------------------------------
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

Зарегистрировать без разрешения на строительство ИЖД можно, даже если в кадастровом паспорте стоит отметка об отсутствии разрешения.
У меня лично мой дом так зарегистрирован, но возникли проблемы с ОМС, они желают его снести, выиграли сначала, но президиум все отменил, скоро новое рассмотрение

[mishanik]

На самом деле вопрос не праздный. В законе есть указание на то, что разрешение на строительство не нужно для кадастрового учета и для государственной регистрации, а не что оно не нужно вообще... Поэтому ОМС и тиранят.

По-моему, важным моментом здесь могут быть изменения, которые внесены по дачной амнистии в ст. 222 ГК - раньше там было написано, что право собственности может быть признано судом, а потом добавили "...или в ином установленном законом порядке" - т.е. из контекста можно сделать вывод, что регистрация прав на ИЖС - узаканивание самовольной постройки во внесудебном порядке, в связи с чем данное строение сносу не подлежит.

[ArLar]

Здравствуйте!
Я столкнулась с похожей проблемой. Пытаюсь получить свидетельство о собственности на жилой дом, в котором была сделана реконструкция без получения разрешения на это. Дом был получен по наследству моим отцом еще в 70-х годах. Дом стоит на земельном участке. С кадастровый паспорт на дом (с отметками о реконстукции без разрешения) и свидетельством о наследстве я обратилась в федеральную регистрационную службу по г.Москве. Через месяц получила отказ в регистрации из-за наличия "неузаконенной" реконструкции. Для получения свидетельства о собственности мне предложили принести два документа: выписка из похозяйственной книги; заключение органа местного самоуправления, подтверждающее, что объект недвижимого имущества расположен в границах земельного участка ЛПХ. Для получения такого заключения я обратилась в управу, в муниципалитет, в префектуру. Везде получила отказ с формулировкой, что в соответствии с постановлением правительства Москвы 981-ПП 03.12.2002 эти органы не имеют соответствующих полномочий. Кто может в г.Москва выдавать такое заключение?

[mishanik]

Такое заключение подается в УФРС вместо кадастрового паспорта участка, когда он не представляется.

У Вас есть возможность получить кадастровый паспорт участка? Если есть, то получите его и представьте вместо этого заключения.