![]() |
#1 |
Пользователь
Регистрация: 22.01.2010
Адрес: Россия / Свердловская обл. / Екатеринбург
Сообщений: 8
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Здравствуйте.
Ситуация следующия: мы с женой приобрели земельный участок 12 соток права собственности оформлены в соответствии с законом получены свидетельства, на бывшем совхозном поле (будущий коттеджный посёлок), на данный момент ведутся работы по электрификации данного поля, но электричество готовы подключить только членам некоммерческого партнёрства, в которое нас принимать отказывается в связи с тем, что первый собственник не отмежевал земли общего пользования в пользу председателя партнёрства (фактически земли общего пользования являются одним участком который принадлежит председателю), сейчас председатель предлагает нам выкупить у него 3 сотки дороги напротив нашего участка (а это 200т.р.) или предлагает судится с первым собственником который обещал отмежевать часть своего пая (земля выделялась колхозникам паями ~2,5Га). Есть документ с подписью первого собственника, где первый собственник, выписка из документа "проинформирован, что я должен произвести отчуждение от остатка земельной доли, земельный участок 7,4 соток для общего пользования (смежным делом). При продаже земельного участка должен проинформировать покупателя произведено или нет отчуждение". Только по данному документу непонятно кому должно произойти отчуждение. И мы являемся уже третьми собственниками, второй собственник нас не о чём не уведомлял, и по русски говорить он почти не умеет. Первый собственник данное отчуждение не произвёл, в связи с этим нас не принимают в партнёрство и не разрешают участвовать в электрификации и подключению к электричеству, мотивирую тем что для Вас не где ставить электрический столб. Решайте вопрос с первым собственником, за тем дальше будем разговаривать. Фактически первого и второго собственника найти уже нет возможности, первый переехал куда то, второй уже в России не живёт. Уважаемые юристы подскажите правомерны ли требования председателя или нет. Копии документов для более подробного изучения могу выслать. И как нам действовать. |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#2 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Какое назначение ЗУ и какое разрешенное использование по документам?
НП уже создано официально? Какая точно орг-правовая форма у юрлица? Вы обращались к "председателю" о приеме в члены НП письменно или устно? Каким образом получили ответ? Каким образом Вы сейчас попадаете на свой ЗУ? Проход и подъезд к нему, не занятый чужими ЗУ, есть? Насчет отмежевания общей собственности, если честно, мало понятно. Когда Вы покупали ЗУ, то получали кадастровый паспорт ЗУ? |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#3 | ||
Пользователь
![]() Регистрация: 21.12.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 505
Благодарности: 10
Поблагодарили 179
раз(а) в 163 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]() Цитата:
Цитата:
|
||
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#4 | |
Пользователь
Регистрация: 22.01.2010
Адрес: Россия / Свердловская обл. / Екатеринбург
Сообщений: 8
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]() Цитата:
К председателю пока обращались устно, но ответ однозначный "НЕТ", т.к. Ваш первый собственник не передал часть пая в размере 7,4 сотки в партнёрство в качестве земель общего пользования, попадаем на З/У по дороге, все документы на участок оформлены, есть свидетельства и кадастровый паспорт. Дороги выделены в отдельный участок и зарегистрирован он как "Земли сольхоз назначение, разрешённое использование ЛПХ" который фактически принадлежит председателю который в своё время "рулил" нарезкой данных участков под коттеджный посёлок. В разговоре с председателем он грозился что поставлю шлагбаум и не буду Вас пускать, но ему было сказано что в таком варианте наложим сервитут, после чего он эту тему не стал продолжать, а предложил провести разбирательство с первым собственником, которого сейчас найти нет возможности мы третьи собственники. НП зарегистрировано как юр.лицо в данный момент все работы по электрификации ведутся от данного юр.лица. С документами НП председатель отказывает ознакамливаться, мотивируя тем что если будете судится то предоставлю всё в суд, и типа вопрос о передаче земель общего пользования оговорён в уставе, но фактически это ни где не подтверждается. Также намекает что вопрос решайте как можно скорее т.к. свободных мощностей не много и Всем может не хватить, т.к. расчёт производился только на членов НП. На этой неделе поеду к председателю с письменным заявлением о приёме в НП, на котором он обещал дать письменный отказ. Последний раз редактировалось Bushuev_DE; 25.01.2010 в 07:01.. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#5 | ||||
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]() Цитата:
Если б это "обязательство" было официально где-то оговорено, то Вы бы о нем узнали из записи в ЕГРП (все обременения там фиксируются). Если таких обременений на ЗУ в ЕГРП нет, то "обязательство" - фикция. Советую на встречу с "председателем" захватить диктофон и записать весь диалог. Лучше если и еще кого-то с собой прихватите в качестве возможного свидетеля. Цитата:
Цитата:
Это все нужно для того, чтоб в суде было легко установить, что НП не собирало никаких собраний, на которых решался бы вопрос о Вашем приеме в члены НП. Скорей всего в уставе такие вопросы отданы на усмотрение собрания, а не председателя НП. Цитата:
Удачи! PS: формально, пока НП не создает Вам препятствий в проезде, Ваши права не нарушены; формально, НП не обязано предоставлять Вам услуги по проводке электросети, пока Вы не являетесь его членом. Но Вы формально имеете право вступить в НП, и это право не может быть оговорено принуждением Вас к уступке прав части Вашей собственности в пользу НП или какого-то должностного лица этого НП. Так что правда за Вами. Думаю, что в данном случае Ваша задача - добиваться вступления в НП. |
||||
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#6 |
Пользователь
Регистрация: 22.01.2010
Адрес: Россия / Свердловская обл. / Екатеринбург
Сообщений: 8
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Вчера, встречался с председателем....
Передал ему заявления, сегодня он должен дать отказ, отпишу чего будет. Участок в который выделены дороги действительно относится к имуществу общего пользования, но когда эта вся нарезка производилась первый собственник должен был выделить 7,4 сотки от своего пая (2,34га) (в которые включены все дороги, пожарные проезды, пешеходный дорожки на данной площадке) и передать в собственность НП, чего он не сделал, есть документ в котором первый собственник проинформирован что должен данную процедуру произвести в котором есть его подпись и уведомить нового собственника произведена данная процедура или нет. Данная процедура не была произведена и первый собственник ни кого об этом не уведомил. Обременений на З\У ни каких не накладывалось. Также председатель предлагает обратится в органы с заявлением о мошеннических действиях произведённых первым собственником, так как ни кого не предупредил что места общего, пользования общедолевая собственность в которой его (первого собственника) доли нет. В связи с чем нет возможности прохода, проезда к земельному участку. |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#7 |
Пользователь
Регистрация: 22.01.2010
Адрес: Россия / Свердловская обл. / Екатеринбург
Сообщений: 8
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Получил письменный ответ от председателя:
Уважаемый ....., Вам будет отказано в приёме в члены некоммерческого партнёрства собственников подсобных хозяйств, согласно Устава партнёрства, так как вы не предоставляете часть земельного участка под места общего пользования. Устав НП ЛПХ ".....",. пункт 3.1 Членами Партнёрства могут выступать полностью дееспособные граждане, имеющие в собственности земельные участки, расположенные между ...(границы района)..., передавших в партнёрство часть земельных участков для мест общего пользования. Председатель правления 26.01.2010 (печать, подпись) Сейчас я думаю написать письмо (запрос) о предоставлении дополнительной информации. Вида... Прошу Вас предоставить дополнительную информацию к отказу о принятии в партнёрство в связи с тем что на момент регистрации на каких ограничений о обременений по данному земельному участку не зарегистрировано: 1.Какой и где земельный участок Мы должны предоставить под места общего пользования и его размеры. 2.Являлась ли первый собственник земельного участка с кадастровым номером ___________, участником некоммерческого партнёрства и производилась ли ей передача земельного участка под мести общего пользования в некоммерческое партнёрство. 3.Являлся ли второй собственник земельного участка с кадастровым номером ___________, участником некоммерческого партнёрства и производилась ли им передача земельного участка под мести общего пользования в некоммерческое партнёрство. 4.Каким образом происходит (происходила) передача земельного участка под места общего пользования членами некоммерческого партнёрства. Ваши предложения.... |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#8 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]() Цитата:
Мне данный пункт Устава представляется двусмысленным: - из него вытекает, что каждый вновь принятый в члены НП должен передать часть своего ЗУ для мест общего пользования; - т.е. при каждой уступке прав на ЗУ в составе данного НП "старых" членов НП новым собственникам эти собственники в случае наличия у них желания вступить в НП обязуются передавать части своих ЗУ под места общего пользования (но это абсурд!); - с логикой здесь что-то не так. Кроме того, можно заказать в Росреестре кадастровый план квартала этой территории. чтоб понять, как нарезаны все участки на данной площадке. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#9 |
Пользователь
Регистрация: 22.01.2010
Адрес: Россия / Свердловская обл. / Екатеринбург
Сообщений: 8
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
В Росреестре попробую заказать план.
Но в случае если действительно такой пункт в уставе есть и дороги действительно выделены в отдельный участок. Есть ли возможность обжалования через суд данного пункта устава, т.к. фактически с меня получается просят отдать непонятно какую часть моего земельного участка под места общего пользования т.к. земельных участков у меня других больше нет. И покупать я их там не хочу да и средств на это нет. Сам за участок ипотеку плачу ![]() А что скажите по поводу "запроса дополнительной" информации к НП. |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#10 |
Пользователь
![]() Регистрация: 21.12.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 505
Благодарности: 10
Поблагодарили 179
раз(а) в 163 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Полный текст Устава - в студию.
Последний раз редактировалось Hider; 27.01.2010 в 11:47.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях