[Иван]

То что сделка незарегестрированно - ни о чем еще не говорит - т.к. покупатель в суде будет утверждать что Продавец отказался регестрировать сделку - и зарегестрируют в судебном порядке.

Недействительная сделка - недействительная по основаниям предусмотренном в ГК, т.е. сделка имеет "пороки".

Незаключенная - это значит стороны и не заключали сделку...

Так вот вы и должны доказать что те бумаги которые есть договором считаться не могут, т.к., то то ..... поэтому сделка заклбчена не была....

С другой стороны т.к. исполнение по сделке уже было, суд врят ли признает её незаключенной.

Поэтому можно признавать её недействительной по основаниям предусмотренным ГК, (посмотрите Недействительность сделов в ГК.)

Если таких оснований нет, считаем что сделка имела место быть и действительна, тогда подаем притензии исходя из условий сделки. А у нас Покупатель не выполнил условия сделки по оплате, на этот случай ГК предусмотрел:

Статья 489. Оплата товара в рассрочку

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Р.С. размашлял по ходу дела....

Но у вас возможность побороться!

[blackmag]

а вы не смотрели вот это?

Есть на этот счет ч. 2 ст. 487 ГК РФ + абз. 2 ч. 2 ст. 328 ГК РФ

Цитата:
Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.


Кстати, почему считаете, что если исполнение началось, то не заключена?

Мне кажется, самый верный способ - заявлять Покупателою (на адрес его почтовый) отказ в исполнении обязательство по этой вот статье...

Я все никак не могу разобраться с последствиями отсутствия госрегистрации....в данном случае!

[Никитина Марина Алексеевна]

Сообщение от blackmag

Я все никак не могу разобраться с последствиями отсутствия госрегистрации....в данном случае!

Никаких последствий. Ваша сделка не подлежит госрегистрации. Требуется регистрации только перехода права собственности. Поэтому по данному основанию - Ваша сделка заключена и действительна.

[blackmag]

Как это не подлежит?
Лесопилка - это недвижимое имущество, право в смысле название здания (помещения!), оно в ФРС зарегино

[Никитина Марина Алексеевна]

Не подлежит регистрации сделка, а право собственности на нее надо регистрировать!

[blackmag]

Сообщение от Никитина Марина Алексеевна

Не подлежит регистрации сделка, а право собственности на нее надо регистрировать!

да понятно, я только не точно выразился.

Вопрос по существу топика...

[Никитина Марина Алексеевна]

Если хотите оставить лесопилку и вернуть полученные за нее деньги, то ищите основания для расторжения сделки.

[Лана Сухарева]

Сообщение от blackmag

3. В качестве оплаты привел оплату денег приставу (в платежном документе истец не значится, а некое ИП, которое платило штраф....) + почтой выслал около 50тр....

Вы эти деньги получали? Если нет, то что же он тогда предоставит в суд? Ведь можно сделать запрос на почту.
И потом причём здечсь оплата приставу? Вы уже подавали в суд на него?
Да, и расписка в получении денег была одна или несколько?
И для начала давайте разберёмся с деньгами, сколько Вы от Покупателя получили и сколько он Вам задолжал. Каким образом производилась оплата?

[blackmag]

Варианты решения моей проблемы:
1. Отказ от исполнения обязательства в следствии изменения интереса
- ч. 2 ст. 405 ГК РФ

Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков

2. Отказ от исполнения обязательства в случае нарушения порядка оплаты
ч. 2 ст. 487 ГК РФ

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

+ ч. 2 ст. 328 ГК РФ

В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Особенности:
- непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства - то есть в данной ситуации непроизведение оплаты по договору.
- наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок - со стороны должника легко решается путем "исполнения" договора в части (оплатить 1000 р. в пользу кредитора-продавца)

3. В случае отказа принять и оплатить товар

ч. 4. ст. 486 ГК РФ Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Вероятно тут не катит, так как он реально принял НИ, хотя и не оплатил, то есть гипотеза не совпадает с действительностью нашего случая.
4. Рассрочка и отказ
ч. 2. ст. 489 ГК РФ

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Но у нас более половины... Хотя с распиской х\з.... учитывая то, что сверху шапка дописана..можно посчитать как простой займ..правда не ясно у кого
Убытки можно взыскать во всех случаях... это радует, но цель - ВЕРНУТЬ лесопилку. Продолжаем разбираться, читаем ГК
Смотри расписку, прилагаю.

[M-Y]

Сообщение от blackmag

В июле 2004 г. два ФЛ заключили договор купли-продажи здания (нежилого) лесопилки. Покупатель обещал выплачивать по 75тр в мес + 50тр сразу.
Этого он не сделал вовремя. Платил как попало. РАсписку составляли крайне криво. Получатель денег-продавец расписывался постоянно в середине листа.
В общем, покупатель залепляет иск о государственной регистрации перехода права собственности.
Обосновывает тем, что (только не смейтесь)
1. Выслал допку о полной оплате с графиком платежей (нереальный вообще) и акт приема-передачи имущества + потребовал явится в ФРС для регистрации. И это 24 января 2008 г.
2. Что оплатил все по договору привел эту чудо-расписку, в которой сам многое дописал, так как подписи Продавца были почти все в середине. НАписал о чем расписка и по какому договору, платежи дописал.
3. В качестве оплаты привел оплату денег приставу (в платежном документе истец не значится, а некое ИП, которое платило штраф....) + почтой выслал около 50тр....
И каковы перспективы его мероприятия?
С одной стороны нет госрегистрации, но недействительной не признаешь, а понудить к регистрации может, но и налицо неисполнение договора по оплате.
Есть на этот счет ч. 2 ст. 487 ГК РФ + абз. 2 ч. 2 ст. 328 ГК РФ

может перед судом влепить отказ от исполнения договора и пусть уже доказывает, сколько денег передал и сколько мы ему теперь должны
али не катит?

Ржунимагу с этих истцов. Особенно когда после института приходят в суд представлять интересы.
По первому и второму вопросу какие проблемы???? Считаю что это вообще не доказательства. По третьему вопросу - уже что ли было в суд обращение??????????? причём тут приставы вообще. Вообще вкатить тут нужно встречный иск о взыскании причитающихся сумм, посчитав при этом по полной пеню, если предусмотрена договором, или неустойку, если не предусмотрены иные выплаты по договору. Насчёт признания в суде недействительности или незаключённости договора могу сказать, что это всё сомнительно, поскольку договор заключён и обстоятельств, свидетельствующих о его незаключённости или недействительности, не имеется. Или написать отзыв на иск, отметая при этом все приведённые доказательства истца. Основания, на которые следует ссылаться, уже были написаны в этой теме выше. Такие процессы должны Вами выигрываться. Ну если не выиграйте в первой инстанции то уж обязательно в ФАС точно.