[Очаковец]

Моей матерью в 1984 г. было куплено 2/5 долей дома на участке 300 кв.м (есть договор купли-продажи). А в 1992 г. получено свидетельство о праве собственности на землю, в котором почему-то указали в собственности 200 кв.м, хотя границы участка не изменялись. После смерти матери я вступая в наследство по завещанию предоставил нотариусу кадастровую выписку в которой значится 318 кв.м. Нотариус оформляет документы только на 200 кв.м, которые в собственности. В местной администрации мне сказали, что оставшиеся 118 кв.м мне нужно будет у них выкупать по рыночной стоимости, т.к приватизировать эту часть земли я не имею права. Правомерны ли действия местной администрации и что мне необходимо делать в этой ситуации?

[mishanik]

Вообще в таких случаях всегда желательно смотреть документы.

попробуйте не ходить в местную администрацию, а просто подать документы на регистрацию прав на участок в Росреестр.

[sim-sim]

Сообщение от mishanik

попробуйте не ходить в местную администрацию, а просто подать документы на регистрацию прав на участок в Росреестр.

И в результате будет получено св-во на 200 ...так как основанием будет свидетельство о праве на наследство выданное нотариусом.
Поэтому, давайте подумаем, хотя без документов это тяжело, но исходя из практики - 1992 году должно было быть постановление о передаче в собственность, т.е. на основании этого было получено с-во! в те годы площадь участков отражалась в тех. паспортах БТИ на домовладение. Похоже произошла ошибка при оформлении св-ва в зем.комитете. поэтому ищете постановление, если нет в личном архиве, то в архив городской/областной и документы БТИ (инвентарное дело). ну а дальше, только в суд, об установлении юридического факта... Это конечно, при условии что в договоре, постановлении и БТИ будет фигурировать цифра 300.
mishanik, вы согласны?

[Очаковец]

Постановление главы местной администрации есть,в нем 200кв.м.А вот инвентарное дело( в БТИ) не видел.За какой период нужно смотреть документы,на момент принятия постановления?И в праве ли я запрашивать инвентарное дело?

[Очаковец]

Сообщение от Очаковец

Постановление главы местной администрации есть,в нем 200кв.м.А вот инвентарное дело( в БТИ) не видел.За какой период нужно смотреть документы,на момент принятия постановления?И в праве ли я запрашивать инвентарное дело?

Из документов есть
1.Договор купли-продажи за 1984г.,где указано 300кв.м
2.Свидетельство о праве соб.на землю за1993г.,в нем уже 200кв.м(как сказали в местной администрации,что при оформлении никто ничего не мерил,делали на глазок и БТИ не привлекали) выданное на основании постановления Главы района,в котором так-же 200кв.м
3.Кадастровый паспорт за 2010г. в котором 318кв.м

Так сколько метров будет указано в Свидетельстве о государственной регистрации прав собственности?По кадастру или по свидетельству?

[Муниципал]

А как насчет "дачной амнистии"? Уточните в местной администрации нормы предоставления земельных участков под конкретное разрешенное использование. У Вас разница в 118 кв.м., по закону о "дачной амнистии" допускается отклонение площади не больше минимального размера земельного участка. На практике минимальный размер составляют 200-400 кв.м. Так что Вы укладываетесь, вероятно, в "дачную амнистию"

[Hider]

Сообщение от Очаковец

За какой период нужно смотреть документы,на момент принятия постановления?И в праве ли я запрашивать инвентарное дело?

1. Не только просмотреть документы БТИ, но снять с них копии (например, фотокамерой).
2. Документы БТИ по дому касаются Вас, поэтому имеете право знать и запрашивать их.

[Очаковец]

Сообщение от Муниципал

А как насчет "дачной амнистии"? Уточните в местной администрации нормы предоставления земельных участков под конкретное разрешенное использование. У Вас разница в 118 кв.м., по закону о "дачной амнистии" допускается отклонение площади не больше минимального размера земельного участка. На практике минимальный размер составляют 200-400 кв.м. Так что Вы укладываетесь, вероятно, в "дачную амнистию"

А как происходит эта процедура?Вступаю в наследство на 200кв.м.,а потом иду в ЕГРП с кадастровым паспортом и они оформляют на 318кв.м.?Или нужно какое-то разрешение из местных органов?

[mishanik]

Сообщение от sim-sim

mishanik, вы согласны?

нет, не согласен, но Муниципал уже за меня ответил.

Сообщение от Очаковец

Вступаю в наследство на 200кв.м.,а потом иду в ЕГРП с кадастровым паспортом и они оформляют на 318кв.м.?

Получаете свидетельство о праве на наследство, потом идете в регпалату с кадастровым паспортом и там регистрируют на 318.
Правда тут есть загвоздки - с нотариусом. Выдаст он сидетельство на 200 м., если в кадастровом паспорте больше? Вообще должен, но у меня один отказывался.

[Очаковец]

Сообщение от mishanik

нет, не согласен, но Муниципал уже за меня ответил.

Получаете свидетельство о праве на наследство, потом идете в регпалату с кадастровым паспортом и там регистрируют на 318.
Правда тут есть загвоздки - с нотариусом. Выдаст он сидетельство на 200 м., если в кадастровом паспорте больше? Вообще должен, но у меня один отказывался.

Нотариусу предоставил уже все документы,он подготовил свидетельство,но когда я узнал что в нем будет стоять 200кв.м попросил тайм-аут,чтобы проконсультироваться,побоялся что приняв наследство потом будет поздно что-либо делать.Нотариус сама мне и сказала,что поставит 200м.,а кадастровый паспорт по ее словам не правоустанавливающий документ.