[evk]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как поступить в следующей ситуации. Хочу купить недострой, но участок в аренде и недострой не зарегистрирован. Возможно ли заключить предварительный ДКП и отдать часть суммы как задаток?

[Анатолий Б]

А что Вы собственно укажете в предварительном ДКП в качестве предмета покупки, и на основании чего ?

[evk]

Сообщение от Анатолий Б

А что Вы собственно укажете в предварительном ДКП в качестве предмета покупки, и на основании чего ?

Как же поступить? Может оформить передачу денег как заемные средства?

[Анатолий Б]

Если сильно хочется -берите у "владельца" недостроя доверенность на регистрацию недостроя и отчуждение, но со всеми сопутствующими для Вас рисками.

[evk]

Сообщение от Анатолий Б

Если сильно хочется -берите у "владельца" недостроя доверенность на регистрацию недостроя и отчуждение, но со всеми сопутствующими для Вас рисками.

Основной риск, что продавец может отозвать доверенность в любой момент? В администрации совета были, сказали что документы в порядке, сказали идите в кадастре оформляйте, те сказали ,что все нормально давайте оформлять и участок и недострой. Какой еще есть риск?

[Анатолий Б]

Трудно советовать со стороны не зная деталей, при таких сделках риск-основная составляющая. Кто знает об обязательствах Вашего продавца текущих и перспективных? Это просто-сегодня он не платежеспособен. а завтра оказывается он продал (или имитировал продажу) реальный актив с конкретной стоимостью, и этот актив зарегистрирован(ещё лучше достроен и сдан в эксплуатацию) и стоит денег. Здорово ? Для кредиторов интересно.

[evk]

Сообщение от Анатолий Б

Трудно советовать со стороны не зная деталей, при таких сделках риск-основная составляющая. Кто знает об обязательствах Вашего продавца текущих и перспективных? Это просто-сегодня он не платежеспособен. а завтра оказывается он продал (или имитировал продажу) реальный актив с конкретной стоимостью, и этот актив зарегистрирован(ещё лучше достроен и сдан в эксплуатацию) и стоит денег. Здорово ? Для кредиторов интересно.

Если оформлю передачу денег как заемные средства и пусть продавец сам оформляет. Потом при регистрации ДКП передать остальную часть.

[Анатолий Б]

Если покупаете - Вы добросовестный приобретатель, со всеми вытекающими положительными последствиями. Успехов.

[evk]

Сообщение от Анатолий Б

Если покупаете - Вы добросовестный приобретатель, со всеми вытекающими положительными последствиями. Успехов.

После всех "за" и "против" я решил не рисковать. Спасибо

[Sasha071]

Подскажите пожалуйста что делать физику в такой ситуации:

На з/у, поставленном на кадастровый учет и находящемся в собственности МО, имеется фундамент. На этот фундамент есть свидетельство ФРС о праве собственности и кадастровый паспорт, в котором указано что фундамент - сооружение-жилой дом разрушенный до фундамента (т.е. не незавершенка в смысле законодательства РФ). РИ з/у - для восстановление и дальнейшей эксплуатации дома.
Хотели выкупить з/у на основании ст 36 ГК, МО отказывает ссылаясь на ст 36 и 39 ЗК, что мол из их толкования следует, что сначало надо восстановить объект, а потом выкупать. Одновременно сказали что в аренду з/у дадут.
Тока как восстанавливать дом не ясно: для получения разрешения на строительство нужно оформить право на з/у - а если по ст 36 ЗК есть выбор (собственность или аренда), то зачем сначало брать з/у в аренду а потом выкупать по той же ст 36 ЗК, когда можно сразу выкупить и все - ведь Вводным законом к ЗК ограничения по дальнейшему приобретению арендаторами з/у и одновременно собственниками недвижки, в собственность з/у с 2008 года сняты?
Просто по иному основанию в аренду для строительство жилья з/у МО не может дать - только через торги (ст 28, 30.1, 30.2 и т.д. ЗК), а на з/у мой фундамент!
Иными словами: если в аренду МО дадют по ст 36 ЗК, почему тогда выкупить по той же статье нельзя? - несправедлив как-то такой дифференцированный подход...

Прошу Вас посоветовать - стоит ли идти в суд с обжалованием отказа или взять з/у в аренду, а потом приобрести в собственность. А может у Вас другие мысли будут...))))