[Анатолий Б]

П.1 ст.1064 ГК РФ., если договор найма признает суд заключенным.

[АЛЕКСАНДР100]

Сообщение от Юрий-73

Цитата:
Сообщение от Анатолий Б Посмотреть сообщение
Наверное всё таки "Наниматель" а не "Арендатор"
Верное замечание, согласен.

Договор именно АРЕНДЫ, но не НАЙМА и подпадает под закон об Аренде, но не Найма. Поэтому можно забыть в данном случае слово НАНИМАТЕЛЬ и НАЙМОДАТЕЛЬ. Есть АРЕНДОДАТЕЛЬ и АРЕНДАТОР. И не случайно Договор аренды заключен на 11 месяцев, дабы не регистрировать этот договор в Регпалате. Если договор Аренды заключается на год и более, то подлежит госрегистрации, а если не зарегисьтрирован такой договор, то считается не заключенным. Так что все предусмотрено. Но никто так и не ответил на вопрос
1. Что делать с плаксивым ребенком, который нарушает покой соседей после 23.00.?
2. Какая статья закона гласит, кто есть ответственный в случае причинения вреда третьим лицам - Арендатор или Арендодатель?
3. Какая комиссия должна установить ущерб и кто должен присутствовать.? И что делать, если "виновный" не участвует в комиссии?
4. Как доказать, что залив квартиры был осуществлен Арендатором, а не была ли эта квартира залита ранее прежними жильцами?

Сообщение от Анатолий Б

Наверное всё таки "Наниматель" а не "Арендатор", если говорить о правоотношениях физ.лиц. Наймодатель передать должен был по договору найма жилое помещение "в пользование и временное владение" нанимателю и отвечать, соответственно за (возможный) ущерб третьим лицам, должен именно наниматель.

Анатолий, есть договор Аренды, но не договор Найма.
А еще к случаю, сообщаю, что 1 год назад мы с Вами вели полемику по межеванию земли с/з назначения и как её продать - Так могу сказать, что земельку ту я оформил и получил свидетельство о госрегистрации не без ваших консультаций. Так что мерси за помощь того далекого времени.

[Юрий-73]

Сообщение от АЛЕКСАНДР100

Договор именно АРЕНДЫ, но не НАЙМА и подпадает под закон об Аренде, но не Найма.

Уважаемый АЛЕКСАНДР100,.
Прежде чем подправлять и что то утверждать, заведите себе полезную привычку обратиться к первоисточнику - Закону.
Читаем ГК РФ

Глава 35. Наем жилого помещения

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
(ст. 671, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995))

Сообщение от АЛЕКСАНДР100

2. Какая статья закона гласит, кто есть ответственный в случае причинения вреда третьим лицам - Арендатор или Арендодатель?

Ответ дан чуть выше

Сообщение от Анатолий Б

П.1 ст.1064 ГК РФ., если договор найма признает суд заключенным.

[Анатолий Б]

Александр, всё бы хорошо, но - говорить о нормах закона, в Вашем случае, стоит разобравшись в главном. Поскольку можно долго гадать что можно в суде , а что нельзя отталкиваясь от неверного посыла. Договор "аренды" не может быть заключён между физ.лицами, где объект аренды-жилое помещение. Вернее в силу ст.421 ГК РФ можно заключать что угодно и с кем угодно сторонам, но в судах на это смотрят иначе.

[Лада М.]

Сообщение от АЛЕКСАНДР100

1. Что делать с плаксивым ребенком, который нарушает покой соседей после 23.00.?
2. Какая статья закона гласит, кто есть ответственный в случае причинения вреда третьим лицам - Арендатор или Арендодатель?
3. Какая комиссия должна установить ущерб и кто должен присутствовать.? И что делать, если "виновный" не участвует в комиссии?
4. Как доказать, что залив квартиры был осуществлен Арендатором, а не была ли эта квартира залита ранее прежними жильцами?

1. Любому здравомыслящему человеку ясно, что ничего. Если ребенок настолько беспокойный, родителям следует обратиться к врачу.
2. уже ответили. Вам нужно определиться, кто там: арендатор или наниматель.
3. обычно приглашают представителя управляющей организации, старшего по дому, виновника. Если виновного письменно приглашали, а он не пришел, акт составят без него. Соответственно, он не сможет высказать свое мнение и зафиксировать его в акте.
4. пострадавшему придется доказывать причинно-следственную связь между его повреждениями и действиями указанного им виновника. Сумеет доказать - придется платить.

[АЛЕКСАНДР100]

Сообщение от Лада М.

1. Любому здравомыслящему человеку ясно, что ничего. Если ребенок настолько беспокойный, родителям следует обратиться к врачу.
2. уже ответили. Вам нужно определиться, кто там: арендатор или наниматель.
3. обычно приглашают представителя управляющей организации, старшего по дому, виновника. Если виновного письменно приглашали, а он не пришел, акт составят без него. Соответственно, он не сможет высказать свое мнение и зафиксировать его в акте.
4. пострадавшему придется доказывать причинно-следственную связь между его повреждениями и действиями указанного им виновника. Сумеет доказать - придется платить.

Ответ вполне устраивает.

Сообщение от Анатолий Б

Договор "аренды" не может быть заключён между физ.лицами, где объект аренды-жилое помещение. Вернее в силу ст.421 ГК РФ можно заключать что угодно и с кем угодно сторонам, но в судах на это смотрят иначе

Вот я и пытаюсь узнать, почему нельзя сдать квартиру на основании договора Аренды. На какой закон и статью закона опираются судьи и юристы, дабы вынести приговор, что договор Аренды НИЗЗЯ?))))) По другому все лишь общие слова.)))))))

[АЛЕКСАНДР100]

Сообщение от Юрий-73

Прежде чем подправлять и что то утверждать, заведите себе полезную привычку обратиться к первоисточнику - Закону.
Читаем ГК РФ
Глава 35. Наем жилого помещения

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
(ст. 671, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995))

Да я и не пытаюсь что-то подправлять, ум у меня не тот. Я пытаюсь у Вас, как у юриста, узнать, на какую статью и пункт закона Вы опираетесь, УТВЕРЖДАЯ, что договр Аренды на сдачу жилья заключать нельзя? Поскажите, а я почитаю. Спасибо.

[Анатолий Б]

Александр, никто Вам не запрещает заключать договора под любым названием. Ещё раз отсылаю Вас к ст.421 ГК РФ, но когда спор по договору переходит в суд - судья, нравится Вам это или нет, определяет соответствует представленный док. норме закона или нет т.е. договор считать заключенным или нет. А остальное Ваше право - сдавайте квартиру и называйте договор как хотите, хоть договором "Полёта на Марс".

[АЛЕКСАНДР100]

Сообщение от Анатолий Б

Александр, никто Вам не запрещает заключать договора под любым названием. Ещё раз отсылаю Вас к ст.421 ГК РФ, но когда спор по договору переходит в суд - судья, нравится Вам это или нет, определяет соответствует представленный док. норме закона или нет т.е. договор считать заключенным или нет. А остальное Ваше право - сдавайте квартиру и называйте договор как хотите, хоть договором "Полёта на Марс".

Анатолий, дело в том, что договор аренды уже заключен и назван он - Договор аренды квартиры. Сейчас мы стоим перед фактом. Как я думаю, хотя и не претендую на правоту, название договора не есть основополагающий факт. Главное его содержание и пусть суд считает его договором найма, если так угодно. Главное, что в нем определены существенные условия договора: Предмет, Цена, Срок, Ответственность. И в графе Оветственность указана таковая, которую и несет Арендатор(Наниматель). Меня просто смутил ответ форумчанина в том смысле, что ответственность зависит от того, какой договор заключен-Аренды или Найма и у меня возникло сомнение о том, что название договора представит возможность избежать ответственности виновному лицу. Поэтому в данном случае для меня не важно, какой договор заключен, а главное, кто будет нести ответственность: Хозяин квартиры или Арендатор(Наниматель). На все остальные вопросы ответ получен исчерпывающий, за что всем благодарен. С уважением, Александр.

[Лада М.]

Сообщение от АЛЕКСАНДР100

в данном случае для меня не важно, какой договор заключен, а главное, кто будет нести ответственность: Хозяин квартиры или Арендатор(Наниматель).

Перечитала Вашу тему. Из ответов следует, что в любом случае ответственным за вред будет наниматель или арендатор.
Из-за названия договора может возникнуть проблема недействительности самого договора.
Я не нашла в разделе ГК об аренде запрета на заключение договора аренды между физ. лицами. Допускаю, что плохо искала.
А вот в разделе о договоре найма действительно стороны называются наймодатель и наниматель. Нанимателем может быть только гражданин. Но ведь не написано, что гражданин может быть только нанимателем.
Я особой разницы между договором аренды и договором найма не вижу.
Поэтому не понимаю, почему вдруг договор автора темы может быть признан недействительным.
Буду признательна за разъяснения.